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2024-11-12 08:51:09
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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建筑業企業資質分為三大序列，分別為綜合資質、施工總承包資質和專業作業資質三個序列。其中施工總承包序列設有12個類別，一般分為4個等級（特級、一級、二級、三級）；專業承包序列設有36個類別，一般分為3個等級（一級、二級、三級）；施工勞務序列不分類別和等級。
例如，建筑工程施工總承包資質分為特級、一級、二級、三級。一級資質標準要求企業資產雄厚，如企業凈資產1億元以上，且擁有不少于12位一級注冊建造師。同時，企業主要人員如技術負責人需具有10年以上從事工程施工技術管理工作經歷，且具有結構專業高級職稱等。工程業績方面，近5年需承擔過特定類型和規模的工程施工，且工程質量合格。如地上25層以上的民用建筑工程1項或地上18-24層的民用建筑工程2項等。承包工程范圍也因資質等級不同而有所差異，特級資質可承接高度200米以下的工業、民用建筑工程等。
房地產企業資質按資質條件劃分為五個等級。各級企業的資質標準如下：
一級資質：自有流動資金2000萬元以上，注冊資金不低于2000萬元。土木工程、財務管理、建筑或房地產經濟類的專業管理人員不得少于40人，其中有中級以上職稱的管理人員不得少于20人。設有高級工程師職稱的總工程師、高級會計師職稱的總會計師、經濟師以上（含經濟師）職稱的總經濟師。具有5年以上從事房地產開發的經歷，近3年累計竣工30萬平方米以上的房屋建筑面積，或與此相當的房地產開發投資，連續4年建筑工程質量合格率達100%，優良率達20%以上。
二級資質：自有流動資金1000萬元以上，注冊資金不低于1000萬元。工程技術、經濟、統計、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。近3年累計竣工15萬平方米以上的房屋建筑面積，或與此相當的房地產開發投資。連續3年建筑工程質量合格率達100%，優良率達10%以上。
三級資質：自有流動資金500萬元以上，注冊資金不低于500萬元。財務負責人具有相應專業中級以上職稱，其它業務負責人具有相應專業助理以上職稱，配有初級以上職稱的專業統計人員。具有2年以上從事房地產開發的經歷，建筑工程質量合格率達100%。
四級資質：自有流動資金200萬元以上，注冊資金不低于200萬元。工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員。
五級資質：自有流動資金不低于100萬元，具體標準由省、自治區規定。
不同等級的房地產開發企業在開發范圍上也有所不同，如房地產開發企業一級資質可以在全國范圍內承攬工程；二級資質可以在發證行政區內承攬25萬m2的建筑；三級資質可承攬20萬m2建筑；四級資質可承攬10萬m2建筑。資質證書實行年檢。
房地產開發資質與建筑資質在申請企業、適用范圍、資質條件和審批部門等方面存在區別：
申請企業：房地產開發資質由從事房產開發的企業申請，主要從事房地產的開發、銷售；建筑工程施工資質由建筑施工企業申請，主要從事房地產中建筑的施工。
適用范圍：房地產開發資質用于各類規模房地產開發項目的承包；建筑工程施工資質用于各類工業、民用建筑的承包施工。
資質條件：房地產開發資質沒有資產方面的要求，所需人員為房產開發相關專業；建筑工程施工資質要求申請企業有一定金額的凈資產，人員條件多為建筑施工領域的專業人員。
審批部門：雖然兩項資質都由建筑主管部門審批，但具體審批部門不同。房地產開發企業由主管部門中的房地產開發辦公室審批，建筑業資質則由主管部門中的建筑業資質管理處審批。由于經營范圍不同，它們的管理部門也不相同。
獲取建筑業企業資質主要有以下幾種方式：
自主申請：企業可以自己在網上申請，登錄住建廳網站查詢資質辦理的相關信息，提前準備并根據公司情況了解申報時間。
委托代辦：如果企業不熟悉資質辦理的流程內容，可以找專業的資質機構委托代辦。
收購現成公司：直接收購現成的公司，其人員配置、證件要求都是齊全的，可以直接上手。
需要注意的是，建筑資質證書有效期為5年，有效期屆滿需提前三個月到原資質許可機關申請資質延續，否則只能重新申請辦理建筑資質。
房地產企業資質的獲取通常需要企業按照相關規定，準備好所需的材料，包括企業的基本信息、人員情況、資金狀況、業績等，并向當地的房地產開發管理主管部門提交申請，經過審批和公示等程序，符合條件的企業將獲得相應的資質。具體的流程和要求可能因地區和資質等級的不同而有所差異。
住建部發文再次規范資質審批要求，如提高審批效率，之前下放到省審批的總包一級等資質回歸到住建部審批，企業重組分立及合并資質核定要求原企業和資質承繼企業都要按照資質標準進行考核，考核申報資質企業技術負責人業績等。
廣州住建審批政策要求申報資質的技術負責人業績四庫要有體現，安全生產許可證變更時需要滿足ABC證人員要求。
住建部發布了《關于做好房地產開發企業資質審批制度改革有關工作》，停止受理房地產開發資質的三級、四級資質的核定申請，停止受理暫定資質備案申請。房地產開發企業三級、四級、暫定資質證書有效期屆滿的，有效期統一延長至新的房地產開發企業資質管理規定實施之日，資質證書無需換發。
國家將房地產開發資質等級標準由四級（一級、二級、三級、四級）修改為二級（一級、二級），后續相關部門會對等級標準作出相應調整，以進一步擴大企業準入門檻，激發市場活力。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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