房開(kāi)公司資質(zhì)辦理的基本要求

房開(kāi)公司資質(zhì)辦理的基本要求較為嚴(yán)格，主要包括以下方面：

• 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)具有經(jīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)。

• 近三年內(nèi)無(wú)特定違法違規(guī)行為。

• 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度。

• 未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

• 不同等級(jí)的資質(zhì)對(duì)企業(yè)的注冊(cè)資金有要求，如一級(jí)企業(yè)注冊(cè)資金不低于5000萬(wàn)，二級(jí)不低于2000萬(wàn)，三級(jí)不低于800萬(wàn)，四級(jí)不低于300萬(wàn)。

• 人員要求方面，各級(jí)資質(zhì)所需的有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)以及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員數(shù)量不同，其中一級(jí)不少于40人，二級(jí)不少于20人，三級(jí)不少于10人，四級(jí)不少于5人。同時(shí)，具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員數(shù)量也有規(guī)定，一級(jí)不少于20人，二級(jí)不少于10人，三級(jí)不少于5人。

• 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的年限要求也因資質(zhì)等級(jí)而異，一級(jí)為5年以上，二級(jí)為3年以上，三級(jí)為2年以上，四級(jí)為1年以上。

• 工程量方面，近三年房屋建筑面積累計(jì)竣工量和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額有相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，如一級(jí)近三年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；二級(jí)近三年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。

• 工程質(zhì)量方面，一級(jí)需連續(xù)5年、二級(jí)連續(xù)3年、三級(jí)連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%，四級(jí)要求已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。

房開(kāi)公司資質(zhì)辦理的流程

房開(kāi)公司資質(zhì)辦理的流程一般如下：

• 準(zhǔn)備相關(guān)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)核準(zhǔn)材料，如資質(zhì)申請(qǐng)表、公司法人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司章程、財(cái)務(wù)報(bào)表、公司法人及相關(guān)高管的身份證明等相關(guān)材料。

• 申請(qǐng)人向工商登記所在地市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)，并提交準(zhǔn)備好的相關(guān)材料。

• 對(duì)于申請(qǐng)二、三、四級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的，由當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行政部門(mén)對(duì)提交的相關(guān)材料進(jìn)行審核。如果申請(qǐng)通過(guò)，房地產(chǎn)行政部門(mén)會(huì)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將資質(zhì)證書(shū)下發(fā)至申請(qǐng)人。

• 對(duì)于申請(qǐng)一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的，先由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政部門(mén)進(jìn)行初審，將審核過(guò)程中的問(wèn)題、意見(jiàn)及單位提交的相關(guān)材料一并上報(bào)給當(dāng)?shù)氐淖》亢统青l(xiāng)建設(shè)部門(mén)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)在收到材料及意見(jiàn)后會(huì)再次進(jìn)行審核并作出是否通過(guò)該申請(qǐng)單位的行政許可決定。如果申請(qǐng)通過(guò)并且住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)準(zhǔn)予許可，那么在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)會(huì)將資質(zhì)證書(shū)發(fā)送給申請(qǐng)人。

房開(kāi)公司資質(zhì)辦理所需材料

辦理房開(kāi)公司資質(zhì)所需的材料通常包括：

• 企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表。

• 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)(正、副本)。

• 企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表。

• 企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱(chēng)證件。

• 已開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的有關(guān)證明材料。

• 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》執(zhí)行情況報(bào)告。

• “房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)表”。

• 公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

• 公司章程和規(guī)章制度(收到正本的檢查)。

• 驗(yàn)證證明(原件復(fù)印件)。

• 公司法定代表人，總經(jīng)理鑒定和聘用文件，管理等負(fù)責(zé)人的工作文件(復(fù)印件原件復(fù)印件)。

• 公司職工統(tǒng)計(jì)表，資格證書(shū)，勞動(dòng)合同和社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)憑證(原檢驗(yàn)文件復(fù)印件)。

• 證明企業(yè)固定的辦公室。

房開(kāi)公司資質(zhì)辦理的注意事項(xiàng)

在辦理房開(kāi)公司資質(zhì)時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：

• 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)分為不同等級(jí)，新辦先辦理暫定資質(zhì)。

• 不同等級(jí)資質(zhì)的辦理?xiàng)l件和審核單位不同。一級(jí)資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)初審，報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)審批；二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)以下企業(yè)的審批辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)制定。

• 企業(yè)丟失資質(zhì)證書(shū)，必須在省級(jí)主流媒體上聲明廢止后，方可補(bǔ)辦。

• 企業(yè)發(fā)生分立、合并的，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門(mén)辦理變更手續(xù)后的30日內(nèi)，到原資質(zhì)審核單位辦理資質(zhì)證書(shū)注銷(xiāo)手續(xù)，并重新申請(qǐng)辦理資質(zhì)等級(jí)；企業(yè)變更名稱(chēng)、法定代表人和主要管理、技術(shù)負(fù)責(zé)人，應(yīng)當(dāng)在變更30日內(nèi)，向原資質(zhì)審核單位辦理變更手續(xù)。

• 辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)時(shí)，企業(yè)日常經(jīng)營(yíng)中如未配備足夠人員，臨時(shí)補(bǔ)充可能導(dǎo)致成本增加和時(shí)間延誤。

• 社保繳納方面，房地產(chǎn)一級(jí)資質(zhì)的升級(jí)、延期都有住建部進(jìn)行審批，需核驗(yàn)上報(bào)人員近6個(gè)月的社保繳納情況。

• 資料編撰需符合嚴(yán)格的組卷標(biāo)準(zhǔn)，企業(yè)初次接觸可能因不了解相關(guān)文件的格式標(biāo)準(zhǔn)而出現(xiàn)問(wèn)題。

房開(kāi)公司資質(zhì)辦理的相關(guān)政策法規(guī)

與房開(kāi)公司資質(zhì)辦理相關(guān)的政策法規(guī)主要包括：

• 《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》明確，未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。

• 國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作；縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。

• 新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持相關(guān)文件到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。

• 《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期1年。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期，但延長(zhǎng)期限不得超過(guò)2年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書(shū)》之日起1年內(nèi)無(wú)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期不得延長(zhǎng)。

• 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期滿(mǎn)前1個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)。

• 臨時(shí)聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計(jì)入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。

• 企業(yè)發(fā)生分立、合并的，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門(mén)辦理變更手續(xù)后的30日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門(mén)申請(qǐng)辦理資質(zhì)證書(shū)注銷(xiāo)手續(xù)，并重新申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)。

• 企業(yè)變更名稱(chēng)、法定代表人和主要管理、技術(shù)負(fù)責(zé)人，應(yīng)當(dāng)在變更30日內(nèi)，向原資質(zhì)審批部門(mén)辦理變更手續(xù)。