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廣州住宅開放注冊公司

好順佳集團
2022-04-09 17:17:16
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內容摘要：2020年5月28日，國務院總理李克強在回答記者提問時表示，市場主體要生存。政策的真金白銀主要是救助市場主體，激發市場活力。要保證真金白銀落到企業和個體工商戶頭上。同時，為...

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2020年5月28日，國務院總理李克強在回答記者提問時表示，市場主體要生存。政策的真金白銀主要是救助市場主體，激發市場活力。要保證真金白銀落到企業和個體工商戶頭上。同時，為了讓更多新的市場主體成長起來，今年我們仍將力爭實現日均新注冊企業2萬家左右。

觀察中國經濟活力的一個重要指標是新市場主體的數量。

按日均新增注冊企業2萬家計算，每年新增市場主體數為365*2=http://m.sh-hb.com.cn/（萬戶）。每年新增70萬多家大型企業和700萬多家中小微企業，中國經濟將展現出更加旺盛的活力和創造力。

讓更多的企業注冊，讓更多的企業活下來、活得好、活得長久，讓中國經濟保持持久活力。因此，減輕企業負擔是有效的對策。

建議適度放開住宅規劃用樓作為注冊地址。這樣，更多新注冊的中小微企業將被允許輕裝上陣，中國經濟也將克服疫情的影響。走上健康發展的快車道。

您是否支持適度放開用于計劃用途的住宅建筑作為注冊地址？歡迎您留言參與討論。

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廣州12月1日起實施容積率計算辦法首次明確這些規定

導讀

廣州容積率計算方法 12月1日 1日起實施：架空樓層、屋頂花園容積率不得計算；地下商業設施需計算容積率；如果陽臺面積超標，應充分計算容積率。

字數：1578字

閱讀時間：5分鐘

容積率是規劃建設中的一項重要指標。《費率指標計算辦法》28日由市國土規劃委員會正式印發，12月1日起施行。首次明確規定綠色建筑增加面積、地下車庫和公共開發空間。此外，對于陽臺、家庭花園等半開放空間，措施也有詳細規定，只要陽臺不是“超大”陽臺，就按面積的一半計算。

焦點一：架空樓層和屋頂花園的容積率可能無法計算

容積率越高，地塊的開發強度越大，可供開發商出售的面積也就越多。所以，如何計算體積比就顯得尤為重要。市國家計委相關負責人表示，2011年6月實施的《廣州市城市規劃管理建筑面積計算辦法》已于2066年到期。空地（如陽臺）及設備層、管道的面積計算層、避難層等不符合新的國家建筑標準。同時，廣州尚未形成一套完整的容積率和建筑面積計算規則，建筑面積計算爭議不斷。要對原《面積計算辦法》進行修改、充實和完善。

《辦法》與《廣州市城鄉規劃技術條例》全面銜接，對符合要求的各類建筑公共開放空間提出免計算容積率的原則和比例要求.所謂公共開放空間，是指對社區內不特定的業主或公眾開放、全天候免費開放的公共空間，包括建筑物中的架空地板、屋頂花園、拱廊、城市公共通道等。 .其中，位于建筑首層的住宅、辦公和商業建筑的公共開放空間不計入容積率；一層以外的建筑公共開放空間，累計建筑面積大于該建筑規劃總建筑面積計算容積率的3，超出部分按其投影面積計算容積率建筑面積。

重點2：地下商業設施需計算容積率

除公共開放空間外，《辦法》還規定了不計算容積率的其他四種情況：建筑物避難層中的避難空間、地下公共空間通道、地下公交站臺、地鐵站臺層、地鐵站廳樓層（商業設施除外）、地下停車庫、地下非機動車庫、非平時非戰時人群國防工程及地下市政公共設施、地下機房等地下空間。這意味著地下商業設施需要計算容積率。

二是實施綠色建筑技術必須增加的建筑空間，符合現行政策法規，并經城鄉建設主管部門認定。

三是對規劃條件未明確預留充電設施比例要求的新建項目，增設廠房以滿足建設工程設計方案中充電設施比例的要求。

四是為滿足安全疏散需要，改善垂直交通，現有房屋均配備必要的消防樓梯、走廊、無障礙設施、電梯等配套設施。

重點三：陽臺面積超標，容積率要全面計算。

對于市民關心的陽臺等建筑半開放空間，《辦法》明確按照其投影面積的一半計算容積率建筑面積。商業、辦公和工業建筑的計算方法也不同。

過去，一些開發商以超大陽臺和家庭花園為“賣點”，不合理地占用城市空間。本《辦法》明確規定，住宅半開放空間的深度不得大于http://m.sh-hb.com.cn/，半開放空間水平投影面積之和空間不得超過住宅套房內部（包括半開放空間）。空地水平投影面積）建筑面積的15，容積率建筑面積按其投影面積的一半計算；深度或比例超過規定的，容積率建筑面積按其水平投影面積計算。

此外，《辦法》對商業、辦公、住宅、酒店旅游、工業等建筑類型提出層高分類控制要求，并對層高有特殊要求的空間提出部分豁免情況，避免“一刀切”。其中，建筑面積http://m.sh-hb.com.cn/米以上的復式住宅，客廳高度與客廳天花板在6米以內的，水平投影面積不得大于30套房內每層平均水平投影面積的，不得大于http://m.sh-hb.com.cn/ m。對于O，按容積率http://m.sh-hb.com.cn/倍計算，超出部分按容積率2倍計算. 客廳和客廳懸垂部分的高度大于6米時，超出部分按每http://m.sh-hb.com.cn/米的比例測量一次。通過將單位乘以 1 來計算體積率指數。

但《辦法》也明確，房屋預售和房屋產權登記期間的建筑面積計算，不適用本規定。（DBJ440100/T204-2014）及相關規定。

本文大洋網

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