深圳炒房瘋了！ 80離婚買(mǎi)房疑“假”，注冊(cè)公司上億買(mǎi)房抽獎(jiǎng)
|中國(guó)基金報(bào)
記者 |泰勒·延希
今日深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)傳來(lái)一則重磅消息：一份《市規(guī)劃土地委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)監(jiān)管促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的請(qǐng)示》文件流出。
根據(jù)這份請(qǐng)求文件，深圳可能會(huì)增加限售（房屋3年，公寓5年）、限制離開(kāi)、限制企業(yè)購(gòu)買(mǎi)、繼續(xù)實(shí)施彩票購(gòu)買(mǎi)等管控措施。
值得注意的是，該文件的聯(lián)系人表示不知道具體情況。 “這只是一個(gè)請(qǐng)求指示，具體以官方文件為準(zhǔn)，目前尚不清楚官方反饋的內(nèi)容和時(shí)間。”
深圳市規(guī)劃和土地委員會(huì)的工作人員表示，他們沒(méi)有收到相關(guān)的政策通知，不會(huì)執(zhí)行。是否會(huì)有新政策，它表示尚不清楚。
深圳樓市的數(shù)據(jù)非常真實(shí)，資助方截取了部分內(nèi)容與大家分享。
加強(qiáng)法人購(gòu)房管理
取得不動(dòng)產(chǎn)登記證后5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓
《若干措施》提到：
1、熱點(diǎn)地區(qū)新房、二手房?jī)r(jià)格倒掛，“買(mǎi)賺”效應(yīng)分化。公司參與抽獎(jiǎng)，帶來(lái)市場(chǎng)緊張。
2、其中，在招商雙印項(xiàng)目中，以公司名義購(gòu)房的人數(shù)占抽簽人的22人。
3、持有大量資金的購(gòu)房者經(jīng)常通過(guò)注冊(cè)多家公司參與抽獎(jiǎng)，提高購(gòu)房成功率。對(duì)于真正需要買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)壓力。從某種意義上說(shuō)，它違背了房住不炒、穩(wěn)房?jī)r(jià)的調(diào)控目標(biāo)。
4北京、廣州、長(zhǎng)沙、杭州、上海相繼出臺(tái)政策，遏制個(gè)人以公司名義購(gòu)房的投機(jī)行為。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅招商雙喜和華潤(rùn)大廈兩大項(xiàng)目鎖定資金總額為50億，兩棟樓的成交額分別為70億和85億。如果按照注冊(cè)公司20家的比例計(jì)算，僅這兩個(gè)樓盤(pán)就有10億資金參與抽簽買(mǎi)房，交易對(duì)應(yīng)的資金超過(guò)30億元。
“若干措施”作進(jìn)一步分析出臺(tái)政策的必要性：
1、有利于及時(shí)堵塞炒作漏洞，防止個(gè)人通過(guò)注冊(cè)企業(yè)繞過(guò)個(gè)人限購(gòu)政策。
2、有利于實(shí)現(xiàn)“住房彩票”的公平性，防止企業(yè)與個(gè)人爭(zhēng)奪購(gòu)房資格，增加個(gè)人購(gòu)房難度。
3.有利于抑制企業(yè)投機(jī)行為，促進(jìn)增量和存量住房資源向住房租賃市場(chǎng)供給，鼓勵(lì)企業(yè)持有房產(chǎn)出租。
對(duì)于企業(yè)購(gòu)房，《若干措施》給出以下政策建議：
暫停本市企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位購(gòu)買(mǎi)新建商品房（包括預(yù)售和現(xiàn)售商品房）。 .
企業(yè)事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體等法人購(gòu)買(mǎi)的商品房，自取得不動(dòng)產(chǎn)登記證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。
“幾項(xiàng)措施”歸根結(jié)底對(duì)市場(chǎng)的負(fù)面影響不大：
2013年7月至2018年6月，企業(yè)新購(gòu)商品房2822套，占全市新房成交量http://m.sh-hb.com.cn/；企業(yè)購(gòu)買(mǎi)二手房10201套，占全市二手房成交量http://m.sh-hb.com.cn/。
2017年，企業(yè)購(gòu)買(mǎi)新建商品住宅785套，占全市新房交易總量的http://m.sh-hb.com.cn/，比http://m.sh-hb.com.cn/增加了一個(gè)百分點(diǎn)。上一年。
總體來(lái)看，企業(yè)購(gòu)房占比不大，但近期占比明顯上升，投機(jī)意愿增強(qiáng)。政策的出臺(tái)有利于遏制部分非理性需求，給限購(gòu)政策打上一個(gè)公平的“補(bǔ)丁”，對(duì)市場(chǎng)的負(fù)面影響不大。
加強(qiáng)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品房銷(xiāo)售管理
取得不動(dòng)產(chǎn)登記證后3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓
2017年，深圳房產(chǎn)證兩次轉(zhuǎn)讓間隔時(shí)間不超過(guò)3年的商品房217萬(wàn)平方米，占比217萬(wàn)平方米。 http://m.sh-hb.com.cn/ 二手房銷(xiāo)售面積全年，說(shuō)明市場(chǎng)存在一定的短線(xiàn)炒作.
《若干措施》提出，個(gè)人居民購(gòu)買(mǎi)的商品房（不含保障性住房），自取得房地產(chǎn)登記證之日起3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。
“幾項(xiàng)措施”最終分析：
2018年7月至2018年6月，居民共購(gòu)買(mǎi)http://m.sh-hb.com.cn/ 1萬(wàn)套新房和二手房，占全市商品房存量http://m.sh-hb.com.cn/ .com/。
若上述政策落實(shí)，新購(gòu)置房銷(xiāo)售將受到限制，城內(nèi)http://m.sh-hb.com.cn/的房屋將在短期內(nèi)鎖定交易，可有效遏制房地產(chǎn)投機(jī)行為。
同時(shí)，由于監(jiān)管力度較大，二手房交易量可能會(huì)下降。
深圳。照片東方IC
加強(qiáng)商品房銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)管理
取得不動(dòng)產(chǎn)登記證后5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓
《若干辦法》中提到，深圳未將商品房納入限購(gòu)范圍，而近年來(lái)投資資金轉(zhuǎn)向商品房的趨勢(shì)明顯，外資分批來(lái)到深圳炒作。
2017年初至2018年4月末，深圳企業(yè)法人購(gòu)買(mǎi)2011年一手商品房，占http://m.sh-hb.com.cn/的總數(shù)。北京、廣州、上海均已將商品房納入限購(gòu)范圍。
《若干措施》給出政策建議。個(gè)人、企業(yè)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體等法人購(gòu)買(mǎi)的商務(wù)公寓，自取得房地產(chǎn)登記證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。
分析“若干措施”，全市商品公寓http://m.sh-hb.com.cn/將被鎖定交易。該政策的實(shí)施可能導(dǎo)致商業(yè)公寓投資需求下降。由于全市商品房面積僅占商品房面積http://m.sh-hb.com.cn/，預(yù)測(cè)對(duì)全市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)影響不大。
完善差別化住房信貸政策
“假離婚”買(mǎi)家數(shù)量或超80
“幾項(xiàng)措施《施》提到：
2017年離婚2年內(nèi)買(mǎi)新房的占離婚購(gòu)房人數(shù)的http://m.sh-hb.com.cn/，http://m.sh-hb.com.cn/占總成交量城市中的新房;
離婚2年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)的二手房數(shù)量占http://m.sh-hb.com.cn/，http://m.sh-hb.com.cn/占二手房總成交量城市。
說(shuō)明離婚后短時(shí)間內(nèi)投機(jī)性房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的比例。
《若干措施》給出政策建議：
對(duì)有抵押記錄并在離婚后2年內(nèi)申請(qǐng)住房貸款的，各商業(yè)銀行金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行第二套住房信貸政策；
對(duì)于有房貸記錄，在離婚后2年內(nèi)申請(qǐng)住房公積金貸款的，將執(zhí)行第二次住房公積金貸款政策。
加強(qiáng)銷(xiāo)售管理整頓市場(chǎng)秩序
《若干措施》提到加強(qiáng)新建商品房銷(xiāo)售管理：對(duì)于關(guān)注度高、掛牌量少、預(yù)期購(gòu)房者多的預(yù)售樓盤(pán)，盡可能采取公證抽簽方式出售。
提到目前深圳新建商品房亂象：在106個(gè)待售樓盤(pán)中，30的樓盤(pán)存在一手二手價(jià)現(xiàn)象，主要集中在前海、蛇口、南山科技園、龍華中心區(qū)。和其他熱點(diǎn)。由于不良房?jī)r(jià)的存在，“茶水費(fèi)”、“轉(zhuǎn)讓費(fèi)”等亂象頻發(fā)，因?yàn)橐搿胺砍楠?jiǎng)”進(jìn)行規(guī)范管理。
基金注意到，廣州、杭州等城市出臺(tái)了新的公積金政策，打擊“假離婚”，避免限購(gòu)限貸。
廣州、杭州等：多次離婚和購(gòu)房不能集資住房公積金
就在昨天（7月25日），廣州市公積金住房管理中心發(fā)布了《關(guān)于貫徹落實(shí)廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等四個(gè)部門(mén)關(guān)于開(kāi)展住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作的通知的實(shí)施意見(jiàn)》 《關(guān)于違規(guī)提取住房公積金問(wèn)題的通知》明確提出，對(duì)辭職、在本市購(gòu)買(mǎi)非住宅的，暫停提取公積金；涉嫌“結(jié)婚”的人也不能申請(qǐng)購(gòu)房提取住房公積金。
《通知》具體要求：同一人一年內(nèi)變更婚房?jī)纱我陨希ê瑑纱危蛲环课荩荒陜?nèi)產(chǎn)權(quán)變更兩次以上。業(yè)主和配偶不得申請(qǐng)購(gòu)房和提取住房公積金。言下之意，再也不能用“假離婚”來(lái)規(guī)避限購(gòu)限貸。
對(duì)住房公積金穩(wěn)健行為實(shí)施聯(lián)合懲戒，對(duì)違規(guī)提取公積金的，公積金中心將記錄其失信行為。對(duì)已提取公積金的，暫停其住房公積金提取資格和貸款資格，直至5年內(nèi)全額返還提取的金額。自發(fā)布之日起實(shí)施，有效期五年。
不僅廣州、杭州、南京等地也于近期發(fā)布通知，嚴(yán)厲打擊“假離婚”，避免限購(gòu)限貸。
6月14日、7月6日，南京市、杭州市住房公積金管理中心相繼下發(fā)通知，同一人多次變更婚姻關(guān)系買(mǎi)房或多人頻繁買(mǎi)房的，不得提取住房公積金。出售同一套房子申請(qǐng)住房公積金。
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