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在上海注冊房產(chǎn)中介公司

好順佳集團(tuán)
2022-06-24 11:22:33
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內(nèi)容摘要：8月12日，國務(wù)院發(fā)布《國務(wù)院關(guān)于取消和調(diào)整若干行政審批事項的決定》，取消房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格和認(rèn)證等11項職業(yè)資格。這一舉措被普遍認(rèn)為有助于降低房地產(chǎn)市場的交易成本，而隨著許多網(wǎng)絡(luò)房...

0元注冊公司 · 工商變更 · 公司注銷 · 地址掛靠

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8月12日，國務(wù)院發(fā)布《國務(wù)院關(guān)于取消和調(diào)整若干行政審批事項的決定》，取消房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格和認(rèn)證等11項職業(yè)資格。這一舉措被普遍認(rèn)為有助于降低房地產(chǎn)市場的交易成本，而隨著許多網(wǎng)絡(luò)房地產(chǎn)平臺的出現(xiàn)，“獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人”的時代即將到來。

更重要的是，現(xiàn)在國家鼓勵人們創(chuàng)業(yè)，創(chuàng)業(yè)的成本很低。依托房地產(chǎn)平臺，一個人只是一家經(jīng)紀(jì)公司，行業(yè)競爭會更加激烈。

在取消了房地產(chǎn)中介的職業(yè)資格許可證和認(rèn)證后，注冊房地產(chǎn)中介公司與注冊一般類型的公司沒有區(qū)別。

具體公司注冊可以參考我上次的經(jīng)驗。

2017年如何注冊公司

另外，一些房地產(chǎn)中介公司需要注意的事項。

1. 房地產(chǎn)中介公司的注冊資本是多少?

原則上，即使注冊資本是人民幣，也可以注冊公司，但是你需要在實際經(jīng)營的過程中考慮情況，比如在上海，剛有好的一套順帶支付下來的都是幾百萬，那當(dāng)客戶跟你公司簽約的時候，發(fā)現(xiàn)公司的注冊資本是50萬，后來如果賠償出現(xiàn)問題，那最多就是50萬，而客戶的損失可能在幾百萬!要求客戶也要敢合作，公司的注冊資本是公司的責(zé)任范圍，超出注冊資本范圍，只要申請破產(chǎn)清算，即不賠償。

所以房地產(chǎn)中介公司的注冊資金在100萬~ 500萬之間是最合適的。

2、公司的注冊地址在哪里?

在上海注冊公司，公司注冊必須是商業(yè)性質(zhì)的，不能是住宅性質(zhì)的。

通常有兩種選擇:

一是租賃一個店鋪，在這個店鋪不用作公司注冊地址的前提下，提供租賃合同和產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，該店鋪就可以作為公司注冊地址使用;

第二，選擇留在公園里登記地址由園區(qū)提供。

兩者的區(qū)別在于，當(dāng)一個店鋪以地址注冊的時候，首先，隨著獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人時代的到來，依靠房地產(chǎn)信息平臺，不需要租門面，所以也不需要花這么一筆租金(在上海這是一個不小的成本)。

第二，隨著業(yè)務(wù)的變化，店鋪租賃不再續(xù)期后，公司地址也發(fā)生了變化，所以需要去工商局更改公司地址，這又是一種成本和麻煩。

進(jìn)公園怎么樣?在上海，有很多園區(qū)一直在招商引資，都會提供免費(fèi)的注冊地址，并且是永久的注冊地址，也就是以后無論公司在哪里工作，都不需要更改公司地址。更可怕的是，這些園區(qū)都有優(yōu)惠的退稅政策，如松江、奉賢、金山、寶山等園區(qū)區(qū)域的退稅政策可達(dá)12~15項，崇明園區(qū)更是高達(dá)30項。

3.目前的政策

現(xiàn)在隨著上海樓市的調(diào)控已經(jīng)開始限制房地產(chǎn)中介公司的數(shù)量，首先是從注冊開始，現(xiàn)在上海市，即使是注冊的房地產(chǎn)中介公司，也不能叫上海XX房地產(chǎn)中介公司(或銷售公司)，而是叫上海XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，因為有明確的規(guī)定，不能在注冊上產(chǎn)生“房地產(chǎn)代理/銷售”字樣的公司，所以只能打邊際球，注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，而且即便如此，現(xiàn)在松江區(qū)已經(jīng)明確規(guī)定，不能注冊房地產(chǎn)公司，連房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)都不行，連邊際球都打不了，

所以10月，11月，12月這三個月，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司都是扎堆注冊的。

這就是分享的結(jié)束。

在上海注冊房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)

這兩年，房地產(chǎn)很熱。因為買賣房子有很多手續(xù)，需要繳納不同的稅，很多人會選擇找房地產(chǎn)中介。因此，房地產(chǎn)中介成為熱門行業(yè)之一。接下來，上海好順佳注冊公司好順佳做了相關(guān)的整理，我們一起來看看吧。

在過去的兩年里，房地產(chǎn)繁榮，住房因為買賣的過程比較多，需要繳納不同的稅費(fèi)，所以很多人都會選擇找房地產(chǎn)中介，所以房地產(chǎn)中介成為了熱門行業(yè)之一，那么如何注冊一家房地產(chǎn)中介公司呢?接下來，上海好順佳注冊公司好順佳做了相關(guān)的整理，我們一起來看看吧。

如何注冊房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)

房地產(chǎn)中介主要是幫助租房或買賣房屋的第三方。建立房地產(chǎn)中介有兩種方式:

獨(dú)立注冊房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)，投資靈活，資金隨意

品牌加盟，以滿足總部的基本投資要求為準(zhǔn)，兩者都需要準(zhǔn)備一定的流動資金，以備不時之需，另外，還要有合適的店鋪或場所進(jìn)行經(jīng)營

二、注冊房屋中介機(jī)構(gòu)有哪些要求?

注冊的房地產(chǎn)中介公司應(yīng)當(dāng)具備工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證書、房地產(chǎn)中介資格證書等證件，并具備下列條件

1. 要承擔(dān)民事責(zé)任，必須年滿18周歲。

2. 由法定代表人一名、監(jiān)事一名和發(fā)起人二名以上組成

3.有自己的名稱和機(jī)構(gòu)，并在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱中標(biāo)明“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”字樣，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

3.它有自己的名字。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名稱應(yīng)當(dāng)標(biāo)明“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”字樣，專門從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

4. 20平方米以上的固定營業(yè)場所;

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司注冊資本500萬，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司注冊資本50萬即可注冊，現(xiàn)在注冊資本采取申購制，無需實際記帳，出資范圍可自行擬定;

6. 持有《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》和《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從業(yè)人員從業(yè)資格證書》的人員數(shù)量，應(yīng)當(dāng)符合所設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的類別要求;

7. 至少3名地產(chǎn)代理及2名普通代理。

因此，注冊房地產(chǎn)中介公司有兩種常見的方式。建議根據(jù)公司的實際需要來選擇。如果想要注冊房地產(chǎn)中介，建議大家按照以上流程進(jìn)行申請，同時也要注意準(zhǔn)備好自己的資料和文件，這樣辦理起來會比較方便。