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2024-04-07 10:21:44
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建設用地規劃許可證
》是
建設單位
在向土地管理部門再申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門再確認建設項目位置和范圍條件城市規劃的法律規定憑證，是建設單位用地的憑證。是沒有此證的用地單位屬非法經營用地，房地產商的售房行為也屬違禁，又不能去領取房地產權屬證件。
《建設用地批準》是建設單位或是個人的用地再申請按照法定程序經批準后．由市、縣人民政府向建設單位或則個人頒發證書的予以注冊使用建設用地的證件，是建設單位或則個人按照法律規定不使用土地并且開發建設的憑證。聽從國家規定，《建設用地批準》由市、縣人民政府土地行政主管部門全權負責填寫好和頒發證書。
《房產證》
（Premises Permit）購房者實際交易，拿到房屋的合不合法所有權，可依照法律規定對所購房屋行使搶走、不使用、收益和處分的權利的證件。
《房屋所有權證》
，是國家按照法律規定破壞房屋所有權的法律有規定憑證。房屋所有者憑證管理和在用自己的房屋。
三者的區別:
1.作用不同。《建設用地規劃許可證》比較多管項目的選址、性質、用途等；《建設用地批準》通常管項目在建設前得到土地的合法性；《房產證》是房主全面的勝利房屋所有權的合法性寫清。
2.頒發的證書的部門差別。《建設用地規劃許可證》——規劃部門；《建設用地批準》——國土部門；
《國有土地使用證》
——由
不動產登記
機關直接發放。
3.統一頒發的對象不同。《建設用地規劃許可證》——建設單位；《建設用地批準》——建設單位或個人；《房產證》——產權單位或個人。
4.能領取的時間完全不同。《建設用地規劃許可證》——征收土地前；《建設用地批準》——項目建設前；《房產證》——項目建成下次，并得到全部證件后。
房產證除了房屋所有權證和房屋共權證，在常見意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放時間的證明房屋所有權歸屬的面憑證。遵循我國規定的房屋所有權登記制度，房屋辦理登記是城鎮房屋權利歸屬的法律規定公示方法。
建設單位
通過城市規劃在用土地的合法權益。
按照有關規定，房地產商就算全面的勝利建設用地的批準文件，但如未取得《
建設用地規劃許可證
》而電腦資源土地的，其建設用地批準文件不生效。
為只要城鄉規劃區內的土地利用條件城市規劃，依據是什么《
人民共和國城鄉規劃法
》第三十七條、第三十八條規定，由城鄉規劃行政主管部門申領《建設用地規劃許可證》，以及建設單位向土地主管部門可以申請征用、劃撥和有償使用土地的憑證。
為指導和規范單位、個人得到建設用地及辦理有關手續，據《
人民共和國土地管理法
》、《人民共和國城鄉規劃法》、《
人民共和國環境影響評價法
》等規定，加強我市實際，制定出本規則。
一、適用范圍
本規則適用規定于本市行政區域內200元以內情形：
(一)土地儲備;
(二)單位(含
農村集體經濟組織
或村民委員會)和個人接受非農業建設是需要不使用國有土地;
(三)農村集體經濟組織或村民委員會興辦學校鄉鎮企業、建設鄉(鎮)村
公共設施
和公益事業、村民建設住宅不需要可以使用農村
集體土地
。
二、基本原則
只要能堅持破壞耕地和節約集約用地原則，安慰和鼓勵和強行不優先開發利用空閑、廢棄的磚窯、閑置和低效利用土地，嚴格遵守咨詢用地標準，進一步促進能提高建設用地憑借效率;倡導人建造村民
公寓式住宅
;安排好建設用地必須符合國家規定
土地利用總體規劃
和城鄉規劃;嚴格按照規定的供地能提供土地。
－建設用地規劃許可證
建設用地規劃許可證辦理程序：1、項目立項。2、規劃選址。3、用地預審。4、用地報批。5、環境影響評價。6、申請領取建設用地規劃許可證。7、實施土地或房屋征收。8、供應建設用地。9、辦理土地登記。
依據：《人民共和國城鄉規劃法》
第十四條城市人民政府組織全額事業城市總體規劃。
直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市在內國務院考慮的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府再審核同意后，報國務院審批。其余城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。
第十五條縣人民政府組織編制人員縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。別的鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審核批準。
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