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2023-07-06 08:51:01
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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許可證是指由許可機關頒發(fā)的允許申請人從事某種生產(chǎn)和經(jīng)濟活動的書面證明。辦理預售許可證，申請人可以委托代理人申請，在申請過程中遇到有疑問的，可以要求行政機關進行說明。行政機關要公示行政許可事項，提供相關文書等。從事不同的業(yè)務要要辦理不同的許可證，只要符合工商局規(guī)定的就需要辦理相關的許可證才能從事經(jīng)營該項業(yè)務。那么沒取得預售許可證就預售?今天此文就告訴伙伴們。一起來看下本文吧!
一、辦理預售許可證的必要要求
1.土地使用權(quán)出讓金需要全部付清，同時要取得土地使用權(quán)證書以及使用土地批準文件，土地使用權(quán)沒有抵押。
2.需要有建設工程規(guī)劃許可證以及建設工程開工許可證。如果房地產(chǎn)開發(fā)商有違反當?shù)卣畬Τ鞘械囊?guī)劃，自行建設商品房并將商品房預售，這樣真正利益受到損害的就是那些購買房屋的人
3.按照預售商品房進行計算，開發(fā)商投入的資金需要達到該工程總投資的百分之二十五以上，同時要確定施工進度以及竣工交付時間。
4.與金融機構(gòu)有簽訂預售款監(jiān)管協(xié)議;有向縣級以上人民政府房管部門辦理預售登記，并取得了商品房預售許可證明;如有向境外預售商品房需要取得境外銷售的批準文件。
5.已經(jīng)通過竣工驗收的商品房。
6.需要具備供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套設施，其他基礎設施以及公共設施需要具備交付使用條件，或者對交付日期及進度已確定。物業(yè)管理方案已經(jīng)得到落實，買現(xiàn)房的好處就是可以清楚的知道房屋的狀況，還可以較快辦理好房地產(chǎn)權(quán)利證書。
二、辦理預售許可證需要什么資料
1.填寫商品房預售申請表;
2.營業(yè)執(zhí)照(副本);
3.固定資產(chǎn)投資項目核準證(副本);
4.開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級證書;
5.建設用地規(guī)劃許可證;
6.國有土地使用權(quán)證(其復印件應將宗地圖紅線部分用紅筆標注);
7.建設工程規(guī)劃許可證;
8.建設工程施工許可證;
9.施工進度計劃(由施工單位提供、監(jiān)理單位核實后一并蓋章);
10.按申請預售部分計算，已投入工資款占工程總投資的 25%以上的證明(由施工單位提供、監(jiān)理單位核實后一并蓋章)及由中介機構(gòu)出具的財審結(jié)論(一份交市場科、一份交項目科);
11.預售方案，包括：
（1）預售商品房簡介
（2）市場分析及銷售策略
（3）詳細預售價格表
12.預售商品房蓋有“建設工程規(guī)劃資料審核章”的建設工程總平面圖(用紅△標注預售部位和棟號)
13.使用規(guī)定的預售合同示范文本和執(zhí)行“兩書”(《商品住宅質(zhì)量保證書》、《商品住宅使用說明書》)制度的承諾書;
14.新建住宅小區(qū)和實行物業(yè)管理的商業(yè)、辦公用房需提交由市物業(yè)管理辦公室出具的物業(yè)管理方案備案通知書;
15.已設定土地使用證等其他項權(quán)利的，還應提供他項權(quán)利證和抵押
三、申請預售許可證什么流程
申請→ 現(xiàn)場查勘 → 受理 → 初審 → 復審 → 公示 → 審批 →發(fā)證
四、辦理預售許可證要幾天
自受理申請之日起10個工作日。（需補充或補正材料的，材料收齊之日為受理日期）
以上這些就是作者為創(chuàng)業(yè)者帶來的沒取得預售許可證就預售細致介紹。許可證一般是指許可機關頒發(fā)的許可申請人從事某種生產(chǎn)經(jīng)濟活動的書面憑證。提出行政許可申請，必須符合法律、法規(guī)規(guī)定的各種條件，滿足這些條件，行政許可機關才能夠依法核發(fā)許可證和執(zhí)照。對于預售許可證，當事人在行政機關處進行辦理的流程一般包括：提交申請；等待審查；發(fā)給許可等步驟。如果投資者還想了解更多請聯(lián)系好順佳在線咨詢吧！
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