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2023-06-27 08:48:16
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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行政許可申請人可以委托代理人申請,在申請過程中遇到有疑問的,可以要求行政機關進行說明。行政機關要公示行政許可事項,提供相關文書等。關于預售許可證取得工程要求,希望本文對投資者有所益處。
一、申請預售許可證要求
1、商品房預售人(開發商)必須已經向政府主管部門交付全部土地使用權出讓金,并依法取得土地使用權證書。
2、房地產開發商必須持有《建設工程規劃許可證》。
3、按提供預售的商品房計算,房地產開發商投入開發建設的資金需達到工程建設總投資的百分之二十五以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期,預售人方能預售房屋。
4、商品房預售人(開發商)須向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明。
5、商品房預售人(開發商)應當按照國家有關規定,將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。
6、商品房預售所得款項,必須用于有關工程的建設。
二、申請預售許可證資料包括哪些
1.商品房預售許可申請表(一式兩份)
2.企業法人營業執照(驗原件收復印件)
3.房地產開發企業資質證書(驗原件收復印件)
4.《建設用地規劃許可證》(驗原件收復印件)
5.《建設工程規劃許可證》(驗原件收復印件)
6.《建設工程施工許可證》(驗原件收復印件)
7.《國有土地使用權證》和土地拍賣文件及土地出讓合同(驗原件收復印件)
8.已完成基礎以上部分的工程質量合格備案表(驗原件收復印件)
9.商品房預售方案(原件)
10.商品房預售資金監管協議和預售許可前未收取業主費用保證書(原件)
11.建設工程施工合同(驗原件收復印件)
12.房地產開發項目手冊(驗原件收復印件)
13.物業公司及小區相關事宜情況說明(原件)
14.《房屋質量保證書》和《住宅使用說明書》(原件)
15.《房產預測報告》(原件)
16.人防、消防的批復和審批表(驗原件收復印件)
17.城市配套費繳費票據(驗原件收復印件)
18.規劃設計方案、分層平面圖、剖面圖(驗原件收復印件)
19.與水電氣專業部門簽訂的實施一戶一表協議或承諾書(驗原件收復印件)
20.利害關系人承諾書及配套物管用房承諾書(原件)
三、辦理預售許可證流程手續
1、辦理人持申請到房地產管理局開發科立件,同時將申請進行網上申報。
2、上報審核通過后,公司和房管局開發科相關辦事人員約間,到達項目現場進行現場勘驗。
3、待現場勘驗通過后,由開發科工作人員持商品房預售證審批表到主管科長和主管局長處進行匯簽。
4、匯簽結束,待公示期過后即可房管局開發科領取《商品房預售許可證》。
四、辦理預售許可證多久能下來
申請辦理預售許可證必須30日。房地產管理單位理應在5日內出示受理通知單,在受理之日起10日內依規做出準予預購的行政許可事項書面形式確定,并自作出決定之日起10日內向研發公司授予、送到《商品房預售許可證》。
以上便是對預售許可證取得工程要求,這一問題的詳情解析。行政許可,指的是在法律一般禁止的情況下,行政主體根據行政相對方的申請,經依法審查,通過頒發許可證、執照等形式,賦予或確認行政相對方從事某種活動的法律資格或法律權利的一種具體行政行為。申請預售許可證前申請人應當在事先將材料準備齊全。若是大家想了解更多關于預售許可證的問題,都可以和好順佳在線咨詢。
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