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2023-05-18 11:41:47
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各類(lèi)資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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預(yù)售許可證，想必大家都聽(tīng)說(shuō)過(guò)，實(shí)際上預(yù)售許可證在生活中應(yīng)用非常廣泛，關(guān)于行政許可，其中行政許可程度我國(guó)法律也有具體的規(guī)定，辦理行政許可證程序有申請(qǐng)、行政機(jī)關(guān)受理、審查、聽(tīng)證、決定等。投資者想了解賣(mài)房排號(hào)需要預(yù)售許可證嗎，但愿此文能幫到伙伴們。
一、簡(jiǎn)述辦理預(yù)售許可證的條件
1、具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；
2、取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證；
3、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)；
4、取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
5、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上；
6、已辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》；
7、已簽訂前期物業(yè)管理合同；
8、已確定竣工及交付日期。
二、企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售許可證需要哪些資料
(1)商品房預(yù)售申請(qǐng)書(shū)(收紙質(zhì)原件);
(2)企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本(核對(duì)原件，收復(fù)印件及電子件);
(3)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)(核對(duì)原件，收復(fù)印件及電子件);
(4)國(guó)有土地使用證(附土地使用權(quán)有無(wú)限制轉(zhuǎn)移情況的證明，即國(guó)土局復(fù)函)，土地已設(shè)抵押權(quán)的，附抵押權(quán)人同意銷(xiāo)售的證明材料及預(yù)售人告知買(mǎi)受人土地已設(shè)定抵押權(quán)的承諾。(核對(duì)原件，收復(fù)印件及電子件);
(5)市規(guī)劃管理部門(mén)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件、附總平面圖;停緩建工程項(xiàng)目復(fù)工、續(xù)建、再建須憑經(jīng)規(guī)劃部門(mén)重新核定或換發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證(核對(duì)原件，收復(fù)印件及電子件);
(6)市建設(shè)管理部門(mén)核發(fā)的建設(shè)工程施工許可證，屬停緩建工程項(xiàng)目復(fù)工、續(xù)建、再建須憑建設(shè)管理部門(mén)重新確認(rèn)或換發(fā)的施工許可證(核對(duì)原件，收復(fù)印件及電子件);
(7)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，包括停緩建工程轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目提交政府職能部門(mén)的批準(zhǔn)文件(核對(duì)原件，收復(fù)印件及電子件);
(8)工程施工合同(核對(duì)原件，收復(fù)印件及電子件) ;
(9)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上的憑證材料(核對(duì)原件，收復(fù)印件及電子件);
(10)具有房產(chǎn)測(cè)繪資格單位出具，且經(jīng)備案管理的預(yù)測(cè)報(bào)告紙質(zhì)原件，面積審核單紙質(zhì)原件及電子件;
(11)商品房預(yù)售方案(收紙質(zhì)原件及電子件，經(jīng)市場(chǎng)處備案);
(12)前期物業(yè)管理企業(yè)選聘登記證明(蓋物業(yè)處前期物業(yè)管理合同備案章)(核對(duì)原件，收復(fù)印件及電子件);
(13)商品房預(yù)售款專用帳戶備案登記表(收紙質(zhì)原件及電子件);
(14)法定代表人證明書(shū)、授權(quán)委托書(shū)、法定代表人及經(jīng)辦人身份證(核對(duì)原件，收復(fù)印件及電子件);
(15)白蟻預(yù)防合同備案證明(收復(fù)印件及電子件);
(16)向購(gòu)買(mǎi)人明示所售商品房的能源消耗指標(biāo)、節(jié)能措施和保護(hù)要求、保溫工程保修期等信息告示牌相片(收相片及電子件);
(17)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同和住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)中載明所售商品房的能源消耗指標(biāo)、節(jié)能措施和保護(hù)要求、保溫工程保修期等信息的書(shū)面承諾(收原件及電子件)。
三、辦理預(yù)售許可證流程有哪些方法
1、受理：如材料不齊,應(yīng)當(dāng)場(chǎng)或5日內(nèi)一次性書(shū)面告知需要補(bǔ)充的材料。
2、審核：開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所提交材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。
3、許可：受理10日內(nèi)，如條件符合，應(yīng)依法作出預(yù)售許可決定;決定之日起10日內(nèi)向企送達(dá)(商品房預(yù)售許可證》。取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，企業(yè)要在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，并嚴(yán)格交照申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷(xiāo)售。
4、公示：商品房預(yù)售合同登記備案，商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂書(shū)面預(yù)售合同。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。
四、申請(qǐng)預(yù)售許可證最快多長(zhǎng)時(shí)間
樓房辦預(yù)售許可證時(shí)間總共大概需要15-30個(gè)工作日
綜合上面這些所說(shuō)的賣(mài)房排號(hào)需要預(yù)售許可證嗎，想必創(chuàng)業(yè)者對(duì)預(yù)售許可證都有一點(diǎn)理解了。行政許可一般是指行政機(jī)關(guān)根據(jù)公民、法人或者其他組織的申請(qǐng)，經(jīng)依法審查，準(zhǔn)予從事特定活動(dòng)的行為。提出預(yù)售許可證辦理申請(qǐng)之后，由行政許可機(jī)關(guān)對(duì)此進(jìn)行審查，如果提交的材料是符合條件的情況之下，就會(huì)作出行政許可的決定。
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