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房子幾層有預(yù)售許可證

  • 作者

    好順佳集團(tuán)

  • 發(fā)布時(shí)間

    2023-05-15 10:07:50

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內(nèi)容摘要:并不是所有的公司都需要辦理許可證的,哪些企業(yè)需要辦理許可證呢?申請(qǐng)辦理預(yù)售許可證一般是由專門的行政機(jī)關(guān)進(jìn)行審核...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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并不是所有的公司都需要辦理許可證的,哪些企業(yè)需要辦理許可證呢?申請(qǐng)辦理預(yù)售許可證一般是由專門的行政機(jī)關(guān)進(jìn)行審核,對(duì)材料的真實(shí)性,合法性做出審核,在通過后才能夠頒發(fā)相應(yīng)的行政許可。一般辦理行政許可證在行政機(jī)構(gòu)受理后的20天內(nèi)就應(yīng)該做出決定,如果存在特殊原因需要延長,那么最多只能延長10天就必須做出決定。那么編輯為伙伴們介紹一下房子幾層有預(yù)售許可證,但愿本文能幫到你。

房子幾層有預(yù)售許可證

一、辦理預(yù)售許可證的必要條件

1、具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;

2、取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

3、已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書;

4、取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

5、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上;

6、已辦理預(yù)售登記,取得《商品房預(yù)售許可證》;

7、已簽訂前期物業(yè)管理合同;

8、已確定竣工及交付日期。

二、企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售許可證需要哪些資料

1、商品房預(yù)售許可申請(qǐng)書(原件);

2、營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件;

3、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書原件及復(fù)印件(復(fù)印件);

4、項(xiàng)目規(guī)劃文件(申請(qǐng)復(fù)印件;

5、項(xiàng)目設(shè)計(jì)審批(復(fù)印件);

6、建設(shè)用地規(guī)劃許可證(復(fù)印件);

7、土地出讓合同或建設(shè)用地批準(zhǔn)書(復(fù)印件);

8、土地使用證(原件及復(fù)印件);

9、建筑工程施工許可證(原件及復(fù)印件);

10、建筑工程規(guī)劃許可證及其附件圖紙(原件及復(fù)印件);

11、建筑總平面圖(復(fù)印件;

12、標(biāo)準(zhǔn)地名審批使用證(復(fù)印件);

13、銀行同意預(yù)售擔(dān)保土地建設(shè)商品房的函(原件);

14、銀行發(fā)行預(yù)售款監(jiān)管方案(原件);

15、工程形象進(jìn)度錯(cuò)認(rèn)單(原件);

16、房產(chǎn)用房確認(rèn)單(原件);

17、拆遷安置情況說明(原件);

18、拆遷安置核對(duì)清單(原件);

19、房間號(hào)碼列表。 (上述資料均為一份)

三、辦理預(yù)售許可證流程

1.申請(qǐng):申請(qǐng)人提出辦理商品房預(yù)售許可的申請(qǐng)。

2.受理:對(duì)申請(qǐng)資料進(jìn)行形式審查,資料齊全的予以受理;資料不齊全的,不予受理并一次性告知補(bǔ)齊材料。

3.現(xiàn)場(chǎng)勘查:由兩名工作人員,赴項(xiàng)目對(duì)申請(qǐng)辦理預(yù)售許可樓棟的施工形象進(jìn)度進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查,拍照并記錄存檔。

4.審查:對(duì)申請(qǐng)資料進(jìn)行審查,申請(qǐng)資料符合辦理要求的,提交復(fù)審;不符合要求的,予以退回并一次性告知補(bǔ)齊、調(diào)整申請(qǐng)材料。

5.決定:對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行復(fù)審,作出是否予以商品房預(yù)售許可的決定。

6.制證:對(duì)決定授予行政許可的,制作《商品房預(yù)售許可證》。

7.送達(dá):根據(jù)申請(qǐng)人選擇,以申請(qǐng)人自行領(lǐng)取或郵寄等方式送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。

8.局務(wù)會(huì)報(bào)備:將已審批的預(yù)售許可事項(xiàng)在局務(wù)會(huì)進(jìn)行報(bào)備。

四、申請(qǐng)預(yù)售許可證一般多久

辦理預(yù)售證需要30日。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)出具受理通知書,在受理之日起10日內(nèi)依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書面決定,并自作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。

上面這些就是好順佳整理的關(guān)于房子幾層有預(yù)售許可證的資料。想必各位對(duì)預(yù)售許可證都有一點(diǎn)理解了。申請(qǐng)人除以傳統(tǒng)方式向行政機(jī)關(guān)遞交申請(qǐng)書以外,還可以利用現(xiàn)代的通訊手段提出申請(qǐng)。

提示 辦理資質(zhì)許可,所屬行業(yè)不同,詳情會(huì)有所差異,為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題,建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細(xì)情況,1對(duì)1解決您的實(shí)際問題。
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