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2023-05-10 09:29:04
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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許可證是指有關(guān)行政許可機(jī)關(guān)根據(jù)行政相對人的申請依法發(fā)放的批準(zhǔn)書，以許可證的名義出現(xiàn)。申請預(yù)售許可證前申請人應(yīng)當(dāng)在事先將材料準(zhǔn)備齊全。辦理行政許可證程序有申請、行政機(jī)關(guān)受理、審查、聽證、決定等。關(guān)于連云港天譽(yù)未來有預(yù)售許可證嗎，本篇文章供你參考：
一、辦理預(yù)售許可證要求是哪些
1、持有房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。
2、持有使用土地批準(zhǔn)文件、土地使用權(quán)證書。
3、持有建設(shè)工程開工、規(guī)劃許可證。
4、已通過竣工驗(yàn)收
5、水、電、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮自O(shè)施一應(yīng)俱全
6、已確定進(jìn)度和交付日期
7、物業(yè)管理方案已落實(shí)
二、辦理預(yù)售許可證需要提供哪些資料
(一)《商品房預(yù)售許可申請表》(由開發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目完成前期物業(yè)管理招投標(biāo)工作后申請預(yù)售許可時填寫，一式三份)
(二)開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》、《企業(yè)法定代表人證》(其中營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書必須經(jīng)年檢合格，驗(yàn)原件后收復(fù)印件)
(三)相關(guān)報建批準(zhǔn)文書
1、《國有土地使用證》及其附圖(如土地有抵押，還應(yīng)出具抵押權(quán)人同意開發(fā)企業(yè)就該項(xiàng)目向我局申報預(yù)售的書面證明，驗(yàn)原件后收復(fù)印件)
2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其附件(驗(yàn)原件后收復(fù)印件)和相關(guān)圖紙：
① 規(guī)劃總平圖(驗(yàn)原件后收8K復(fù)印件)
② 規(guī)劃局審批圖(驗(yàn)原件后收8K不同功能層及剖面圖復(fù)印件)
3、《建筑工程施工許可證》(驗(yàn)原件后收復(fù)印件)及建設(shè)局(建委)審批圖(驗(yàn)原件后收8K標(biāo)準(zhǔn)層平面圖復(fù)印件)
(四)投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明：
1、工程施工合同(驗(yàn)原件后收復(fù)印件)
2、施工進(jìn)度說明(附注明座落及拍攝日期的施工現(xiàn)場照片及施工進(jìn)度表，須經(jīng)開發(fā)企業(yè)、施工單位及監(jiān)理單位三方蓋章確認(rèn)，收原件)
(五)商品房預(yù)售方案(收原件)：
預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明預(yù)售商品房的位置(附派出所出具的門牌證明，驗(yàn)原件后收復(fù)印件)、面積(附房產(chǎn)面積測繪成果報告書，驗(yàn)原件后收復(fù)印件)、竣工交付日期等內(nèi)容，并附上預(yù)售商品房價目表及分層平面圖。
(六)其它需要的材料：
1、預(yù)售款專存協(xié)議(開發(fā)企業(yè)在本市銀行專門開立的代收商品房預(yù)售款的結(jié)算帳戶，并與開戶銀行簽定的商品房預(yù)售款監(jiān)督協(xié)議，收原件)及預(yù)售款專存證明(由上述銀行出具，收原件)
2、經(jīng)辦人委托書(收原件)及身份證明(驗(yàn)原件后收復(fù)印件)
3、地下平戰(zhàn)結(jié)合人防工程需出售的須提供市人防辦出具的可出售轉(zhuǎn)讓證明等。
三、辦理預(yù)售許可證的一般流程
1、辦理人持申請到房地產(chǎn)管理局開發(fā)科立件，同時將申請進(jìn)行網(wǎng)上申報。
2、上報審核通過后，公司和房管局開發(fā)科相關(guān)辦事人員約間，到達(dá)項(xiàng)目現(xiàn)場進(jìn)行現(xiàn)場勘驗(yàn)。
3、待現(xiàn)場勘驗(yàn)通過后，由開發(fā)科工作人員持商品房預(yù)售證審批表到主管科長和主管局長處進(jìn)行匯簽。
4、匯簽結(jié)束，待公示期過后即可房管局開發(fā)科領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》。
四、申請預(yù)售許可證要多久可以批準(zhǔn)下來
辦理預(yù)售許可證需要30天。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)出具受理通知書，自受理之日起10日內(nèi)作出書面決定，并自決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。
上面就是給大家分享的連云港天譽(yù)未來有預(yù)售許可證嗎，創(chuàng)業(yè)者在處理的時候都?xì)g迎多咨詢，這樣才能了解的更清楚。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細(xì)情況，1對1解決您的實(shí)際問題。
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