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2024-11-26 08:50:07
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代理詞
依法出庭參加本案訴訟活動。在此，
一、關于被告未經房屋預售許可證擅自銷售房屋的行為是否構成違約的問題
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十二條規定：“房地產開發企業取得商品房預售許可證后，方可進行商品房預售。”同時，根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《商品房買賣合同解釋》）第二條規定：“當事人以商品房買賣合同糾紛為由提起訴訟的，應當符合本解釋的規定。”
本案中，被告在未取得房屋預售許可證的情況下，與原告簽訂《商品房買賣合同》，其行為違反了上述法律規定。根據《合同法》第九十四條第（四）項規定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，對方有權要求履行，除法律另有規定或者當事人另有約定外。”因此，被告未經房屋預售許可證擅自銷售房屋的行為構成違約。
二、關于被告應承擔的違約責任問題
根據《商品房買賣合同》約定，被告應在合同約定的交房期限內交付房屋。被告未按照約定的時間交付房屋，已構成違約。根據《合同法》第一百一十四條規定：“當事人可以約定一方違約時應當支付違約金。違約金的數額，可以由當事人約定；沒有約定或者約定不明確的，按照本法第六十一條的規定確定。”同時，根據《商品房買賣合同》約定，被告應向原告支付違約金。因此，被告應按照合同約定支付違約金。
由于被告的違約行為，原告不得不另行租房居住，造成了原告的經濟損失。根據《合同法》第一百一十三條規定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。”因此，被告應承擔賠償原告因違約所造成的損失。
三、關于原告的訴訟請求問題
原告在本案中的訴訟請求為：1.判令被告立即交付房屋；2.判令被告支付違約金；3.判令被告賠償原告因違約所造成的損失。原告的訴訟請求符合法律規定和合同約定，應予以支持。
被告未經房屋預售許可證擅自銷售房屋的行為構成違約，應承擔違約責任。原告的訴訟請求符合法律規定和合同約定，應予以支持。請貴院依法判決。
代理人：（簽名）
代理人：（姓名）
代理人：（工作單位）
代理人：（聯系電話）
代理人：（日期）
注：具體案件應根據實際情況進行分析和論述。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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