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鄭州二七區(qū)房產(chǎn)資質(zhì)辦理

好順佳集團(tuán)
2024-11-15 09:01:34
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內(nèi)容摘要：鄭州二七區(qū)房產(chǎn)資質(zhì)辦理流程鄭州二七區(qū)房產(chǎn)資質(zhì)辦理主要有線上和線下兩種方式。線上辦理：通過(guò)鄭好辦app進(jìn)行辦理。打開(kāi)“鄭好辦”APP...

各類(lèi)資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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鄭州二七區(qū)房產(chǎn)資質(zhì)辦理流程

鄭州二七區(qū)房產(chǎn)資質(zhì)辦理主要有線上和線下兩種方式。

線上辦理：

通過(guò)鄭好辦app進(jìn)行辦理。打開(kāi)“鄭好辦”APP，找到“一件事專(zhuān)區(qū)”中的“不動(dòng)產(chǎn)一件事”，點(diǎn)擊“首次登記”——“國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記”即可辦理。

線下辦理：

初始登記：開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是房產(chǎn)證辦理流程的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其辦理房產(chǎn)證所需材料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門(mén)。通常主管部門(mén)辦理初始登記所需時(shí)間大約為20至60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)。查詢(xún)方式：
- ；
- 找到“首登查詢(xún)”按鈕；
- 輸入“合同號(hào)”、“姓名”、“證件號(hào)（身份證號(hào)）”及“驗(yàn)證碼”便可進(jìn)行查詢(xún)。
填寫(xiě)申請(qǐng)表：申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了。可以事先向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后向該部門(mén)咨詢(xún)辦理。
拿測(cè)繪表：由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
領(lǐng)取相關(guān)證件：在前面詢(xún)問(wèn)相關(guān)部門(mén)時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。
繳納公共維修基金、契稅：公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢(xún)問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。
按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證：一定要保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。房產(chǎn)證辦理流程一般來(lái)說(shuō)是由開(kāi)發(fā)商辦。交齊開(kāi)發(fā)商所需要資料即可，也可以帶齊資料，去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易所辦理。

鄭州二七區(qū)房產(chǎn)資質(zhì)辦理所需材料

鄭州市辦理房產(chǎn)證需要的材料如下：

房屋購(gòu)銷(xiāo)合同原件以及補(bǔ)充合同原件。
商品房銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票原件。
房屋測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶(hù)平面圖原件。
完稅憑證(契稅)。
已婚購(gòu)房人：雙方身份證復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件。
未婚購(gòu)房人：身份證復(fù)印件、戶(hù)口簿或者戶(hù)口證明復(fù)印件、單身證明(本地民政局辦理)。

鄭州二七區(qū)房產(chǎn)資質(zhì)辦理的條件

開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是房產(chǎn)證辦理流程的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其辦理房產(chǎn)證所需材料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門(mén)。通常主管部門(mén)辦理初始登記所需時(shí)間大約為20至60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)。鄭州市查詢(xún)方式：

找到“首登查詢(xún)”按鈕。
輸入“合同號(hào)”、“姓名”、“證件號(hào)（身份證號(hào)）”及“驗(yàn)證碼”便可進(jìn)行查詢(xún)。

鄭州二七區(qū)房產(chǎn)資質(zhì)辦理的相關(guān)政策

鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局關(guān)于對(duì)2024年第六批符合房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)公布條件企業(yè)進(jìn)行公布的公告。
二七區(qū)基層政務(wù)公開(kāi)中關(guān)于《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于調(diào)整公共租賃住房申請(qǐng)條件和審核程序等有關(guān)問(wèn)題的通知》政策解讀。
鄭州市二七區(qū)房屋管理事務(wù)中心的相關(guān)職能包括負(fù)責(zé)轄區(qū)城市公有房屋管理，協(xié)助做好轄區(qū)城市公有房屋住房制度改革等工作；負(fù)責(zé)轄區(qū)依法建成并交付使用的城市既有住宅房屋安全普查、既有住宅加裝電梯、室內(nèi)裝飾裝修安全糾紛調(diào)解等工作；協(xié)助做好轄區(qū)房屋維修基金使用查驗(yàn)等工作；協(xié)助做好轄區(qū)房屋租賃登記備案、租賃信息采集、租賃糾紛調(diào)解等工作；負(fù)責(zé)城市房屋安全、房屋租賃及保障性住房業(yè)務(wù)培訓(xùn)等工作。

鄭州二七區(qū)房產(chǎn)資質(zhì)辦理的注意事項(xiàng)

鄭州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)二級(jí)資質(zhì)辦理需要的資料清單：
- 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)報(bào)告。
- 企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件。
- 公司章程、股東出資協(xié)議原件或復(fù)印件。
- 企業(yè)上年度財(cái)務(wù)報(bào)告(附審計(jì)報(bào)告)原件或復(fù)印件。
- 企業(yè)法人代表、總經(jīng)理及工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件和身份復(fù)印件。
- 符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員的職稱(chēng)證書(shū)(執(zhí)業(yè)資格證書(shū))和身份證的復(fù)印件。
- 企業(yè)專(zhuān)業(yè)管理人員的勞動(dòng)合同或社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證原件或復(fù)印件。
- 相關(guān)部門(mén)的土地開(kāi)發(fā)企業(yè)的批文。
- 近三年房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的有關(guān)證明材料。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需要下載基本的申請(qǐng)表，包括《建設(shè)行政許可申請(qǐng)書(shū)》、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)信息，需要在表格中填寫(xiě)信息，并加蓋公章上傳到申報(bào)系統(tǒng)內(nèi)。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需要準(zhǔn)備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)正、副本以及《申請(qǐng)承諾書(shū)》，需要注意的是申請(qǐng)承諾書(shū)，這是企業(yè)申請(qǐng)資質(zhì)證書(shū)的基本承諾，也是有法律效力的，企業(yè)需要承擔(dān)承諾責(zé)任，承諾書(shū)需要下載后填寫(xiě)，并掃描成電子版上傳、法定代表人簽字、蓋章要齊全。