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2024-11-13 08:55:38
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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建筑租賃企業需要根據其租賃業務的具體類型和規模，滿足相應的資質要求。一般來說，從事建筑租賃業務需要依法取得工商行政管理部門頒發的公司法人《營業執照》。同時，不同地區和不同類型的建筑租賃業務可能有特定的規定和要求。
從事建筑施工設備租賃，可能需要起重設備安裝工程專業承包資質等相關證書。
對于一些特殊的建筑租賃業務，如涉及特種工程的租賃，可能需要特種工程專業承包資質。
領取企業法人營業執照。
向企業所在城市的建設行政主管部門申領建筑業資質申請表，并按規定填寫準備批準。
住房和城鄉建設部對原物料進行初步審核（市區直接到市建設行政主管部門初審并提交原物料審核）。
對申請建筑資質的企業進行網上公示，公示時間不得少于十日。
市建設行政主管部門組織專家進行評審。
主管領導進行審批。
將合格公司的申請材料提交給省建設廳。
新申請資質和升級建筑資質審批時間：
二級及以下專業企業資質審查一年兩次，申請資質的企業在向建設行政主管部門提交資料六十日內完成。住房和城鄉建設部在每年6月上旬和11月上旬接受各市的申請材料，市建設局在5月上旬和10月上旬接受申請材料。
施工總承包資質二級及以下的建筑企業資質將每年審批一次，申請資質的企業在向建設行政主管部門提交資料六十日內完成。省建設廳于8月上旬受理各市的申報材料，市建設局于7月上旬接受申請材料。
各類勞務服務企業的資質每兩個月受理一次。省級建設主管部門接受并提交各市申請材料的時間應當隨時受理；市建設局接受申請材料的時間隨時受理。
建筑租賃服務包括經營租賃服務和融資租賃服務。按照標的物的不同，可細分為有形動產經營租賃服務、不動產經營租賃服務、有形動產融資租賃服務、不動產融資租賃服務。雖然都是租賃服務，但它們適用的增值稅稅目及稅率卻有大不同。
經營租賃服務
經營租賃服務，是指在約定時間內將有形動產或者不動產轉讓他人使用且租賃物所有權不變更的業務活動。
一般納稅人有形動產經營租賃服務適用13%的稅率，以納入營改增試點之日前取得的有形動產為標的物提供的經營租賃服務，按照3%的征收率計算應納稅額。
一般納稅人不動產經營租賃服務適用9%的稅率，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。
小規模納稅人有形動產經營租賃服務按照3%的征收率計算應納稅額（減按1%征收率），月銷售額10萬以下（含本數），免增值稅。
小規模納稅人不動產經營租賃服務按照5%的征收率計算應納稅額（不含個人出租住房），月銷售額10萬以下（含本數），免增值稅。
車輛停放服務、道路通行服務（包括過路費、過橋費、過閘費等）等按照不動產經營租賃服務繳納增值稅。
水路運輸的光租業務、航空運輸的干租業務，屬于有形動產經營租賃服務。
將建筑物、構筑物等不動產或者飛機、車輛等有形動產的廣告位出租給其他單位或者個人用于發布廣告，按照經營租賃服務繳納增值稅。
納稅人以經營租賃方式將土地出租給他人使用，按照不動產經營租賃服務繳納增值稅。
納稅人以長（短）租形式出租酒店式公寓并提供配套服務的，按照住宿服務繳納增值稅，不屬于不動產經營租賃服務。
融資租賃服務
融資租賃服務，是指具有融資性質和所有權轉移特點的租賃活動。
一般納稅人有形動產融資租賃服務適用13%的稅率，不動產融資租賃服務適用9%的稅率。可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算繳納增值稅。
小規模納稅人有形動產融資租賃服務按照3%的征收率計算應納稅額（減按1%征收率），月銷售額10萬以下（含本數），免增值稅。
小規模納稅人不動產融資租賃服務按照5%的征收率計算應納稅額，月銷售額10萬以下（含本數），免增值稅。
經人民銀行、銀監會或者商務部批準從事融資租賃業務的試點納稅人中的一般納稅人，提供有形動產融資租賃服務，對其增值稅實際稅負超過3%的部分實行增值稅即征即退政策。
融資性售后回租服務屬于貸款服務，應按照金融服務繳納增值稅。
辦理建筑租賃資質的條件包括：
依法取得工商行政管理部門頒發的公司法人《營業執照》。
企業申請住房城鄉建設部許可的建筑業企業資質應按照規定的申請程序提出申請。軍隊所屬企業可由總后基建營房部工程管理局向住房城鄉建設部提出申請。
企業申請省、自治區、直轄市人民政府住房城鄉建設主管部門許可的建筑業企業資質，按照省級住房城鄉建設主管部門規定的程序提出申請。省級住房城鄉建設主管部門應在其門戶網站公布有關審批程序。
企業申請設區的市人民政府住房城鄉建設主管部門許可的建筑業企業資質，按照設區的市人民政府住房城鄉建設主管部門規定的程序提出申請。設區的市人民政府住房城鄉建設主管部門應在其門戶網站公布有關審批程序。
企業首次申請或增項申請建筑業企業資質，其資質按照最低等級資質核定。企業可以申請施工總承包、專業承包、施工勞務資質三個序列的各類別資質，申請資質數量不受限制。
企業申請資質升級（含一級升特級）、資質增項的，資質許可機關應當核查其申請之日起前一年至資質許可決定作出前有無相關規定所列違法違規行為，并將核查結果作為資質許可的依據。
企業申請資質升級不受年限限制。
住房城鄉建設部負責許可的建筑業企業資質的中級及以上職稱人員（涉及公路、水運、水利、通信、鐵路、民航等方面資質除外）、現場管理人員、技術工人、企業資產的審核，由企業工商注冊地省級住房城鄉建設主管部門負責，其中通過國務院國有資產管理部門直接監管的建筑企業（以下簡稱“中央建筑企業”）直接申報的，由中央建筑企業審核；省級住房城鄉建設主管部門以及中央建筑企業將審核結果與企業申報材料一并上報，住房城鄉建設部將審核結果與企業基本信息一并在住房城鄉建設部網站公示，并組織抽查。
企業發生合并、分立、改制、重組以及跨省變更等事項，企業性質由內資變為外商投資或由外商投資變為內資的，承繼原資質的企業應當同時申請重新核定，并按照有關規定辦理。
補充信息：建筑租賃企業的監督管理
各級住房城鄉建設主管部門及其他有關部門應對從事建筑施工活動的建筑業企業建立信用檔案，制定動態監管辦法，按照企業誠信情況實行差別化管理，積極運用信息化手段對建筑業企業實施監督管理。縣級以上人民政府住房城鄉建設主管部門和其他有關部門應當對企業取得建筑業企業資質后，資產和主要人員是否滿足資質標準條件和市場行為進行定期或不定期核查。
企業申請資質升級（含一級升特級）、資質增項的，資質許可機關應對其既有全部建筑業企業資質要求的資產和主要人員是否滿足標準要求進行檢查。
企業應當接受資質許可機關，以及企業注冊所在地、承接工程項目所在地住房城鄉建設主管部門和其他有關部門的監督管理。
對于發生違法違規行為的企業，違法行為發生地縣級以上住房城鄉建設主管部門應當依法查處，將違法事實、處罰結果或處理建議告知資質許可機關，并逐級上報至住房城鄉建設部，同時將處罰結果記入建筑業企業信用檔案，在全國建筑市場監管與誠信平臺公布。企業工商注冊地不在本省區域的，違法行為發生地縣級以上住房城鄉建設主管部門應通過省級住房城鄉建設主管部門告知該企業的資質許可機關。
對住房城鄉建設部許可資質的建筑業企業，需處以停業整頓、降低資質等級、吊銷資質證書等行政處罰的，省級及以下地方人民政府住房城鄉建設主管部門或者其他有關部門，在違法事實查實認定后30個工作日內，應通過省級住房城鄉建設主管部門或國務院有關部門，將違法事實、處理建議報送住房城鄉建設部；住房城鄉建設部依法作出相應行政處罰。
各級住房城鄉建設主管部門應及時將有關情況向社會公布。
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