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2024-11-12 08:52:41
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購買商品住房的資質審核步驟：
購房人向房地產開發企業提供購房資格審查材料，包括個人有效身份證明、戶籍及家庭成員證明材料。2年以上（含2年）的個人所得稅或社會保險證明材料。
房地產開發企業查驗申報資料原件，留存復印件，在商品房買賣合同網簽平臺填寫《西安市家庭購房申報表》。
房地產開發企業持居民家庭購房申報材料（加蓋房地產開發企業公章）向房管部門申請購房資格審查。
房管部門進行購房資格審查，審查通過后，購房人與房地產開發企業商談合同條款，協商一致后，填寫合同內容，并打印合同文本，雙方簽字確認。
購房人按照合同約定，將購房款存入預售資金監管賬戶，開發企業與資金監管銀行核對進賬情況，由監管銀行將進賬信息錄入預售資金監管系統并確認。
房地產開發企業將網簽合同提交備案。
購買二手住房（自行成交）的資質審核步驟：
購房人向房管部門提供購房資格審查材料，包括個人有效身份證明、戶籍及家庭成員證明材料。2年以上（含2年）的個人所得稅或社會保險證明材料。
房管部門查驗申報資料原件，留存復印件，在二手房網上簽約平臺填寫《西安市家庭購房申報表》。
房管部門進行購房資格審查，資格審查通過后，買賣雙方商談合同條款，協商一致后，填寫合同內容，并打印合同文本，雙方簽字確認。
房管部門提交買賣合同網簽信息。
購買二手住房（通過經紀機構成交）的資質審核步驟：
購房人向經紀機構提供購房資格審查材料，包括個人有效身份證明、戶籍及家庭成員證明材料。2年以上（含2年）的個人所得稅或社會保險證明材料。
經紀機構查驗申報資料原件，留存復印件，在二手房網上簽約平臺填寫《西安市家庭購房申報表》。
經紀機構持居民家庭購房申報材料（加蓋經紀機構公章）向房管部門申請購房資格審查。
房管部門進行購房資格審查，資格審查通過后，買賣雙方商談合同條款，協商一致后，填寫合同內容，并打印合同文本，雙方簽字確認。
經紀機構提交買賣合同網簽信息。
購買商品住房時，購房人需向房地產開發企業提供的購房資格審查材料包括：
個人有效身份證明。
戶籍及家庭成員證明材料。
2年以上（含2年）的個人所得稅或社會保險證明材料。
購買二手住房（自行成交）時，購房人需向房管部門提供的購房資格審查材料包括：
個人有效身份證明。
戶籍及家庭成員證明材料。
2年以上（含2年）的個人所得稅或社會保險證明材料。
購買二手住房（通過經紀機構成交）時，購房人需向經紀機構提供的購房資格審查材料包括：
個人有效身份證明。
戶籍及家庭成員證明材料。
2年以上（含2年）的個人所得稅或社會保險證明材料。
西安市住房和城鄉建設局、西安市自然資 規劃局、西安住房公積金管理中心、國家稅務總局西安市稅務局發布《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，對西安市住房限購政策、搖號政策、公積金貸款首付比例、公積金貸款年限等進行調整和優化。
西安市全面取消住房限購政策，居民家庭在全市范圍內購買新建商品住房、二手住房不再審核購房資格。
結合不同區位、不同住房產品調整優化商品住房項目停車位規劃配比。商品住房項目可銷售的產權車位與商品住房同步辦理商品房預售許可，同步公示車位銷售價格、銷售方案。
商品住房項目銷售時，登記家庭數量與住房房源數量比例低于 :1的，不再實施公證搖號。建筑面積大于144平方米的住房在搖號選房時不再實施“剛需優先”。搖號銷售項目的搖號名單公示、搖號結果公示、選房結果公示時間由3天縮短為1天。
支持房地產企業、經紀機構、金融機構合作建立“以舊換新”購房模式，對房產交易流程開展全鏈條優化。鼓勵經紀機構分類合理降低經紀費用，積極引導交易雙方共同承擔經紀服務費用。
允許企事業單位、社會主體購買二手住房以及居民家庭登記選房后的剩余新建商品住房。鼓勵有條件的企事業單位、社會主體租賃或購買相對集中的二手住房，實施微改造后用于職工宿舍、居家式旅館、民宿等運營，盤活閑置住房資源，打造多元化住房市場。
推動“白名單制度”常態化，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，促進金融與房地產良性循環。
科學計算企業相關費用，對不計容的地下車位、人防工程等在土地出讓金分攤時，不計算金額。
原土地出讓合同中約定的企業自持租賃住房，由企業提出申請，經住建、資源規劃部門審核并核算補繳相關費用后，可轉為商品住房上市交易。
首次使用公積金貸款購房的，首付比例不低于20%；結清首次公積金貸款后，再次使用公積金貸款購房的，首付比例不低于25%。使用公積金貸款購買二手住房的，房屋建成年限不超過30年，貸款期限與房屋建成年限之和延長至不超過40年。二孩及以上多子女家庭使用公積金貸款購房的，貸款最高額度在現行政策基礎上提高至 倍。
鼓勵房企在滿足規劃指標的前提下創新戶型設計，提高住宅陽臺等半開敞空間比例，更好滿足居民品質化住房需求。健全完善房屋交付質量回訪和投訴處理機制，杜絕降標減配、擅自變更規劃等違法違規行為，不斷提升交付滿意度。
購買二手住房（自行成交）：
凡屬本市戶籍或符合市住房保障和房屋管理局《》第四條規定，、城南分中心、城北分中心、高新分中心受理窗口申請購房資格審查。
非本市戶籍，但符合細則第三、五、六、七條規定的，
購買二手住房（通過經紀機構成交）：
各房地產開發企業、在銷售現場及經營場所公示有關政策文件，及時向購房人履行告知義務，加強對居民家庭購房資格申報材料的核查。
購房人應對提供的購房資格審查材料的真實性負責，因申報不實，產生的一切經濟及法律責任由當事人自負。
對存在教唆、誘導或協助購房人提供虛假證明材料，規避住房限購政策的房地產開發企業，《關于實行商品房銷售違法違規行為記分管理的通知》（市房發〔2017〕64號）的規定，進行處理；對教唆、誘導或協助購房人偽造證明材料、騙取購房資格的經紀機構，責令停業整頓，嚴肅處理相關責任人；情節嚴重的，依法追究當事人的法律責任。
通過偽造資料騙取購房資格的，一經查實，當事人必須解除買賣合同，同時，
市房產交易管理中心具體負責新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、未央區、灞橋區及高新區、經開區、曲江新區、浐灞生態區、航天基地、國際港務區、灃東新城等限購區域的購房資格審查工作；長安區住房保障和房屋管理局負責本轄區的購房資格審查工作。
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