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2024-11-12 08:50:47
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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準備材料：準備好公司注冊證、營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、法定代表人身份證明、其他法定文件等。準備《房地產開發企業資質申報表》、企業資質證書正、副本、企業法定代表人聲明、企業營業執照正、副本、質量保證體系執行情況說明、專業管理、技術人員的職稱證件等材料。
提出申請：申請人先向所在地的省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門提出申請，提交有關材料。
初審：省、自治區、直轄市房地產行政主管部門對申請材料進行初審，提出明確的初審意見。
上報：房地產主管部門將初審意見和全部申請材料上報住房和城鄉建設部。
審核：住房和城鄉建設部進行審核，做出行政許可決定。
資質核定完畢：準予許可的，于法定時間內向申請人頒發、送達資質證書。
注冊資本不低于 2000 萬元。
從事房地產開發經營 3 年以上。
近 3 年房屋建筑面積累計竣工 15 萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額。
連續 3 年建筑工程質量合格率達 100%。
上一年房屋建筑施工面積 10 萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額。
有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于 20 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 10 人，持有資格證書的專職會計人員不少于 3 人。
工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發生過重大工程質量事故。
房地產開發企業資質申報表。
房地產開發企業資質等級證書正、副本復印件。
企業法人營業執照副本復印件。
公司章程原件或復印件。
企業驗資報告和上年度財務報告(附審計報告)原件或復印件。
企業法定代表人、高級管理人員的任職文件和身份證的復印件，企業工程技術、財務、統計等業務負責人的任職文件、職稱證書(執業資格證書)和身份證的復印件，符合規定數量的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員的勞動合同或社會保險繳納憑證、職稱證書(執業資格證書)和身份證的復印件。
近三年房地產開發統計年報基層表復印件。
近三年房地產開發項目資料復印件(按項目組要求)。
驗資證明。
企業法定代表人的身份證明。
專業技術人員的資格證書和勞動合同。
房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件。
網上申報時，請確保填寫信息的準確性和完整性，以避免后續流程出現疑問。
提交材料時，請確保所提供的材料真實、合法，以避免資質申請被拒絕。
審批過程中，如有疑問，請及時與當地房地產管理部門溝通，以免耽誤資質申請。
需正確維護企業信息庫和人才信息庫。
在發起事項申報之前，一定要先完成企業信息庫、人才信息庫的維護。
按照指引準備材料，缺一不可。
各審批部門要加強對房地產開發企業資質核定的事中事后監管，在資質審核過程中和作出許可決定后應抽查復核企業資質申報材料和承諾事項，抽查復核比例由各審批部門自行確定，原則上不低于總數的 10%。對承諾與實際不符、弄虛作假騙取資質證書的企業，審批部門應按照《房地產開發企業資質管理規定》嚴肅處理，并記入企業信用檔案 。
目前，房地產開發資質辦理的相關政策法規主要包括對辦理條件、流程、材料要求等方面的規定。例如，要嚴格按照住房和城鄉建設部的有關規定進行審核，不得擅自提高資質標準、增加申報材料。同時，要做好新舊資質銜接過渡工作，原二、三、四級(含暫定二、三、四級)房地產開發企業資質在有效期內的，繼續有效。對申報材料中的專業管理人員、技術人員證明材料等實施告知承諾制，并加強事中事后監管。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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