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北京買(mǎi)房公司資質(zhì)

內(nèi)容摘要：北京買(mǎi)房公司資質(zhì)要求在北京，公司購(gòu)房需要滿足一定的資質(zhì)要求。公司必須是在大陸注冊(cè)的有限責(zé)任公司。公司的法人必須是兩人或以上。另外，...

各類(lèi)資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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在北京，公司購(gòu)房需要滿足一定的資質(zhì)要求。

公司必須是在大陸注冊(cè)的有限責(zé)任公司。

公司的法人必須是兩人或以上。

另外，注冊(cè)的公司類(lèi)型不限購(gòu)房不受限制，但個(gè)體戶、自然人個(gè)人獨(dú)資、無(wú)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的政府企業(yè)除外。

需要注意的是，境外機(jī)構(gòu)含港澳臺(tái)在京設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)（經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的企業(yè)除外），可在本市購(gòu)買(mǎi)辦公所需要的非住宅房屋。

個(gè)體工商戶連續(xù)近 60 個(gè)月（含）或近 20 個(gè)季度（含）以上在本市繳納個(gè)體工商戶稅，限購(gòu) 1 套住房，只能出經(jīng)營(yíng)者房產(chǎn)證。

以下是北京具備買(mǎi)房資質(zhì)的公司類(lèi)型：

大陸注冊(cè)的有限責(zé)任公司：這是常見(jiàn)的具備購(gòu)房資質(zhì)的公司類(lèi)型，但需滿足法人人數(shù)等相關(guān)要求。
境外機(jī)構(gòu)在京設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)（經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的企業(yè)除外）：這類(lèi)機(jī)構(gòu)可以購(gòu)買(mǎi)辦公所需的非住宅房屋。

北京公司購(gòu)房資質(zhì)的辦理流程如下：

北京公司買(mǎi)房資質(zhì)審核的要點(diǎn)包括：

公司類(lèi)型：確認(rèn)公司是否為在大陸注冊(cè)的有限責(zé)任公司，且不屬于個(gè)體戶、自然人個(gè)人獨(dú)資、無(wú)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的政府企業(yè)等受限類(lèi)型。
法人情況：核實(shí)公司法人是否為兩人或以上。
稅務(wù)繳納：對(duì)于個(gè)體工商戶，需審查其是否連續(xù)近 60 個(gè)月（含）或近 20 個(gè)季度（含）以上在本市繳納個(gè)體工商戶稅。
境外機(jī)構(gòu)：對(duì)于境外機(jī)構(gòu)在京設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)，需確認(rèn)其是否經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)，否則只能購(gòu)買(mǎi)辦公所需的非住宅房屋。

北京公司購(gòu)房資質(zhì)的相關(guān)政策主要有：

公司購(gòu)房不受套數(shù)限制，但購(gòu)買(mǎi)后三年內(nèi)不能出售（目前政策）。
境外機(jī)構(gòu)、組織作為受讓方，申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記時(shí)，需國(guó)家安全審查批準(zhǔn)文件，但法院判決房屋轉(zhuǎn)移的除外（備注：含外資成分的法人機(jī)構(gòu)或組織均屬于境外機(jī)構(gòu)，均需開(kāi)具《涉外安全審批單》）。
個(gè)人獨(dú)資/個(gè)體工商戶，不得以公司名義購(gòu)房。如需購(gòu)房應(yīng)由出資人/經(jīng)營(yíng)者以自然人的身份，按“經(jīng)營(yíng)所得”繳稅的納稅人提交資質(zhì)審核并出具出資人/經(jīng)營(yíng)者的單獨(dú)房本或出資人/經(jīng)營(yíng)者與其家人共有的房本。
大陸公司不受注冊(cè)時(shí)間、注冊(cè)地點(diǎn)、注冊(cè)資金的限制（港資或者無(wú)營(yíng)業(yè)執(zhí)照類(lèi)的政府企業(yè)除外），完成相應(yīng)的工商，市場(chǎng)質(zhì)量監(jiān)督，稅務(wù)等相關(guān)部門(mén)的申報(bào)后即可購(gòu)房。