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2024-11-06 10:45:03
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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企業基本條件
物業管理企業必須具備法人資格，即必須是依法成立的獨立法人實體。
注冊資本要求
根據不同的資質等級，注冊資本的要求有所不同。例如，一級資質要求注冊資本人民幣 500 萬元以上。
人員要求
物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員數量和職稱有明確規定。如一級資質要求不少于 30 人，其中具有中級以上職稱的人員不少于 20 人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，并且物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書。
物業類型及面積要求
管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于 100%。比如，多層住宅 200 萬平方米；高層住宅 100 萬平方米；獨立式住宅（別墅）15 萬平方米；辦公樓、工業廠房及其它物業 50 萬平方米。
需要注意的是，自 2018 年 2 月 12 日起，住房城鄉建設部廢止了《物業服務企業資質管理辦法》，各地不再受理物業服務企業資質核定申請和資質變更、更換、補證申請。
準備材料
準備企業資質等級申報表、營業執照、企業資質證書正、副本、物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同等材料。
網上申報
按照當地主管部門的要求，在網上進行申報，并預約遞交時間。
遞交材料
攜帶所有材料原件及復印件，將材料遞交至指定機構。確保申請材料真實有效。
等待審核
遞交申請材料后，需等待主管部門審核。審核流程一般包括初審、復審和終審等環節。在等待審核結果期間，企業需要密切關注審核進度，確保及時了解審核結果。
由于物業資質管理辦法已廢止，當前可能不再按照上述流程辦理物業資質等級證書。
基本材料
營業執照復印件、企業法定代表人身份證明、驗資證明等。
業績證明材料
企業應提供近 3 年內至少 3 個物業管理項目的業績證明材料，包括合同、驗收報告等。
服務質量證明材料
企業應提供服務質量方面的證明材料，如客戶滿意度調查報告、投訴處理記錄等。
財務管理材料
企業應提供近 1 年內的財務報表，包括資產負債表、利潤表、現金流量表等，以及近期的審計報告，確保財務狀況真實可信。
需要注意的是，物業資質管理辦法已廢止，具體所需材料可能會有所變化。
《物業管理企業資質管理辦法》
規定了物業服務企業資質等級、條件、申請、頒發、管理等事項，以及物業管理專業人員的職業資格證書。物業服務企業資質等級分為一、二、三級，申請資質需具備注冊資本、人員、管理面積等條件，并通過國家或地方專業評價機構評價。
《住房和城鄉建設部等部門關于加強和改進住宅物業管理工作的通知》
旨在深入貫徹黨的十九大和十九屆四中、五中全會精神，全面落實《中華人民共和國民法典》等法律法規，推動物業服務向高品質和多樣化升級，滿足人民群眾不斷增長的美好居住生活需要。通知提出了加強和改進住宅物業管理工作的八個方面的具體要求，包括融入基層社會治理體系、構建共建共治共享格局、加強物業服務企業監管、加強物業管理工作的法律法規依據等。
《物業管理條例》
規定了物業管理活動的基本原則、業主和物業服務企業的權利和義務、業主大會和業主委員會的組成和職責、物業服務合同和管理規約的制定和執行等內容。本條例適用于房屋及配套的設施設備和相關場地的物業管理活動。
案例一
成功辦理物業公司三級資質證書意味著企業在物業管理領域具備了一定的實力和資質，可以承接更大規模和更高級別的物業項目。這不僅能提升企業的市場競爭力，還能為企業帶來更多的業務機會和利潤空間。
案例二
具備國家一級物業資質，并已成功承接多個醫院、學校、辦公樓、園區等項目。公司還擁有黨支部、審計報告、三標認證等業績齊全的榮譽，各類人員證書齊備。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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