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物業(yè)升二級資質(zhì)條件

好順佳集團(tuán)
2024-11-05 10:54:19
1305

內(nèi)容摘要：物業(yè)二級資質(zhì)的基本要求物業(yè)二級資質(zhì)的基本要求包括以下方面：注冊資本：人民幣 300 萬元以上。人員配置：物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、...

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物業(yè)二級資質(zhì)的基本要求

物業(yè)二級資質(zhì)的基本要求包括以下方面：

注冊資本：人民幣 300 萬元以上。
人員配置：物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 20 人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于 10 人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
職業(yè)資格：物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
物業(yè)類型及面積：管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于 100%：
- 多層住宅 100 萬平方米。
- 高層住宅 50 萬平方米。
- 獨(dú)立式住宅（別墅）8 萬平方米。
- 辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè) 20 萬平方米。
管理規(guī)范：建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營管理業(yè)績。

物業(yè)升二級資質(zhì)的人員條件

物業(yè)升二級資質(zhì)在人員方面需滿足以下條件：

數(shù)量要求：物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 20 人。
職稱要求：具有中級以上職稱的人員不少于 10 人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人應(yīng)具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
資格證書：物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。需注意的是，

物業(yè)升二級資質(zhì)的業(yè)績條件

物業(yè)升二級資質(zhì)的業(yè)績條件主要有：

管理的物業(yè)類型：需管理兩種類型以上的物業(yè)。
管理的物業(yè)面積：管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于 100%，具體為：
- 多層住宅 100 萬平方米。
- 高層住宅 50 萬平方米。
- 獨(dú)立式住宅（別墅）8 萬平方米。
- 辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè) 20 萬平方米。

物業(yè)升二級資質(zhì)的設(shè)施設(shè)備條件

目前的參考信息中未明確提及物業(yè)升二級資質(zhì)在設(shè)施設(shè)備方面的特定條件。但一般來說，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)具備與所管理物業(yè)規(guī)模和類型相適應(yīng)的基本設(shè)施設(shè)備，以保障物業(yè)管理服務(wù)的正常開展。

物業(yè)升二級資質(zhì)的管理規(guī)范條件

物業(yè)升二級資質(zhì)在管理規(guī)范方面需達(dá)到以下要求：

建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)。
建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營管理業(yè)績。

補(bǔ)充信息

物業(yè)二級資質(zhì)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

按照 2014 年新物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，二級物業(yè)管理資質(zhì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為元/月/平方米（已包含稅、費(fèi)）。

二級物業(yè)管理資質(zhì)的基礎(chǔ)條件

小區(qū)封閉。
有不少于小區(qū)住宅總建筑面積 3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房。
綠化率 30%以上（包括水面）。
綠化、休閑活動(dòng)中心、場地 1000 平方米以上。
固定活動(dòng)館所 200 平方米以上。
具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他一項(xiàng)以上安全防范設(shè)施。
體育活動(dòng)場地不少于一項(xiàng)設(shè)施。

二級物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容

公共秩序維護(hù)
- 門崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。對本區(qū)機(jī)動(dòng)車出入驗(yàn)證；對外來機(jī)動(dòng)車登記換證。
- 按照規(guī)定路線和時(shí)間進(jìn)行 24 小時(shí)不間斷巡邏，不少于 8 次，對小區(qū)重點(diǎn)部位每 2 小時(shí)巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進(jìn)行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門。
- 小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位，設(shè)置安全警示標(biāo)志。
- 對出入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。
保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
- 小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域（硬化地面、主次干道）每天清掃 1 次，干凈整潔；室外標(biāo)識、宣傳欄、信報(bào)箱等每周擦拭 1 次。
- 公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。
- 公共樓道每天清掃 1 次；扶手每天擦洗 1 次，保持干凈整潔。
- 根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。
- 按樓棟口收集垃圾，每天 2 次。
- 垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。
- 垃圾設(shè)施每天清潔 1 次，無異味。
- 公共區(qū)域玻璃每月擦洗 2 次。
- 對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清掃。
- 進(jìn)行保潔巡查，樓道內(nèi)無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。
- 建立消殺工作管理制度，根據(jù)實(shí)際情況開展消殺工作，適時(shí)投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。
- 飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對違反者進(jìn)行勸告，并報(bào)告有關(guān)部門進(jìn)行處理。