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合并辦理開發資質

內容摘要：合并辦理開發資質的流程合并辦理開發資質通常包括以下流程：企業合并（含吸收合并及新設合并），確定參與合并的企業。登錄相關政務服務平臺...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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合并辦理開發資質通常包括以下流程：

不同類型的開發資質合并辦理條件有所不同。以房地產開發企業為例：

一級資質：
- 從事房地產開發經營5年以上。
- 近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額。
- 連續5年建筑工程質量合格率達100%。
- 上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額。
- 有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有專職會計人員不少于4人。
- 工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
- 具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
- 未發生過重大工程質量事故。
二級資質：
- 有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，其中專職會計人員不少于2人。
- 工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有統計人員。
- 具有完善的質量保證體系。

臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業管理、技術人員總數。申請核定資質等級的房地產開發企業，應當提交相應材料，如企業資質等級申報表、專業管理和技術人員的職稱證件等。

以下是一些成功合并辦理開發資質的案例：

盈科上海張曉晴律師協助客戶通過吸收合并的方式獲取機電工程施工總承包一級資質項目順利啟動，并完成服務成果的交付。在吸收合并的情況下，原來擁有資質的企業會選擇注銷或被要求注銷，資質被收購企業吸收。
有資質的A企業與有資質的B企業合并重組成立C企業，A企業與B企業已辦理工商注冊登記并提出資質證書注銷申請的，新成立的C企業可以直接申請將A、B企業原有資質變更到C企業名下。

在合并辦理開發資質時，需要注意以下事項：

重組、合并、分立后新企業的所有資質均需按最低等級標準要求考核人員。
原企業資質有效期不足半年的，需先行辦理資質延期。
部批資質按原要求辦理。
辦理房產、土地過戶時，應考慮吸收合并企業是否為國有企業，若為國有企業，不動產中心可能要求提供國資委關于吸收合并的批復文件，但實務中批復文件受批準層級的影響并不一定容易取得，此時需要取得吸收合并實施單位上級主管部門的協助以便順利推進。
在財務調查階段應查明需過戶土地上有沒有尚未確權的房產，若未確權，則需辦理房產證后過戶，實務中可能因為歷史資料不齊全的問題導致無法辦理房產證，此時需要與當地稅務、工商部門協調，不動產變更是否為吸收合并工商變更的前置條件，以便調整吸收合并方案。
測算土地開發強度有沒有達到不動產登記中心要求，若沒有達到，則需要走行政審批流程。
若需要測繪，則需提前向不動產登記中心提交測繪的申請，一般需5-20個工作日。
辦理被吸收方稅務注銷時也有相應要點需要注意。