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2024-11-04 09:15:15
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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許昌市房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理流程如下：
申請(qǐng)人向企業(yè)工商注冊(cè)所在地的市房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門提出申請(qǐng)，提交有關(guān)材料。
暫定級(jí)、四級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)材料，由市房地產(chǎn)主管部門審批、作出行政許可決定并核發(fā)資質(zhì)證書。
辦理許昌房產(chǎn)資質(zhì)所需材料如下：
對(duì)于申請(qǐng)核定一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表。
專業(yè)技術(shù)人員的職稱證件。
已開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的有關(guān)材料。
《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報(bào)告。
對(duì)于申請(qǐng)核定二級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表。
專業(yè)技術(shù)人員的職稱證件。
建立質(zhì)量保證體系等情況說明。
許昌房產(chǎn)資質(zhì)辦理的條件如下：
一級(jí)資質(zhì)條件：
從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上。
近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有專職會(huì)計(jì)人員不少于4人。
工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。
具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
二級(jí)資質(zhì)條件：
有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人。
工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員。
具有完善的質(zhì)量保證體系，在房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)中落實(shí)工程質(zhì)量管理職責(zé)。
在辦理許昌房產(chǎn)資質(zhì)時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：
購(gòu)房前應(yīng)認(rèn)真查看商品房項(xiàng)目“五證”（《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《國(guó)有土地使用權(quán)證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》），請(qǐng)購(gòu)房群眾務(wù)必不要購(gòu)買“五證”不全的房產(chǎn)，購(gòu)買“五證”不全的房產(chǎn)易造成不能交房、無法辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書等不良后果，存在極大風(fēng)險(xiǎn)。
購(gòu)房人購(gòu)買沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的期房，所簽購(gòu)房合同（含內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)等各種形式的購(gòu)房協(xié)議）不受法律保護(hù)。開發(fā)企業(yè)在未取得預(yù)售許可證的情況下向購(gòu)房人收取預(yù)付款、定金、排號(hào)費(fèi)等任何名義的費(fèi)用，均屬違規(guī)行為。
對(duì)于銷售價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的房屋，購(gòu)房人要謹(jǐn)慎購(gòu)買，可到房屋預(yù)售備案部門查詢房屋備案價(jià)，避免上當(dāng)受騙。
在購(gòu)買已取得《商品房預(yù)售許可證》的房屋時(shí)，要核對(duì)商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行名稱，應(yīng)將購(gòu)房款直接存入《商品房預(yù)售許可證》上注明的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶（如POS機(jī)刷卡請(qǐng)先確認(rèn)收款賬戶），按揭貸款購(gòu)房的，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和借貸銀行將按揭貸款存入商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬號(hào)。向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)索取收款票據(jù)，并妥善保存銀行轉(zhuǎn)賬憑證和收款票據(jù)。
商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。
購(gòu)房人在與開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，要認(rèn)真閱讀各項(xiàng)條款，尤其在雙方權(quán)利義務(wù)平等的基礎(chǔ)上查看關(guān)于交房違約的相關(guān)事項(xiàng)，避免簽訂霸王條款。
購(gòu)房人要注意保存樓盤宣傳資料、購(gòu)房合同、付款票據(jù)等相關(guān)憑證，一旦發(fā)生糾紛可通過司法途徑維護(hù)自身權(quán)益。
許昌房產(chǎn)資質(zhì)辦理的相關(guān)政策如下：
全市各級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)、建筑市政施工、燃?xì)饨?jīng)營(yíng)許可證等企業(yè)資質(zhì)（許可證）和房地產(chǎn)開發(fā)有關(guān)人員資格，6月30日期間屆滿的，
5月以來，按照高效統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的要求，許昌市組建建筑房地產(chǎn)專班，采用“承諾制＋復(fù)核制”程序，將滿足疫情防控條件的企業(yè)（項(xiàng)目）列入白名單。
許昌市出臺(tái)了《許昌市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)健康發(fā)展的意見》，其中包括穩(wěn)定住宅用地供應(yīng)并優(yōu)化土地出讓金繳納方式、加大房地產(chǎn)市場(chǎng)信貸支持力度、支持購(gòu)房者合理住房需求、活躍二手房市場(chǎng)交易、鼓勵(lì)進(jìn)城農(nóng)民定居自主創(chuàng)業(yè)、推進(jìn)存量房屋轉(zhuǎn)化、提高房地產(chǎn)市場(chǎng)政務(wù)服務(wù)水平、提升商品房項(xiàng)目配套服務(wù)設(shè)施、優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境、積極做好房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期引導(dǎo)等方面的政策措施。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問題。
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