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2024-11-04 09:13:36
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《中華人民共和國建筑法》明確規定：承包建筑工程的單位應當持有依法取得的資質證書，并在其資質等級許可的業務范圍內承攬工程。禁止建筑施工企業超越本企業資質等級許可的業務范圍或者以任何形式用其他建筑施工企業的名義承攬工程。同時，《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》也指出，承包人未取得建筑施工企業資質或者超越資質等級的，應當根據合同法第五十二條第(五)項的規定，認定無效。
案例一：洛陽市澗西區法院審理的一起案件中，房地產公司購買的電梯因未收到產品合格證而不能運行，房地產公司提起訴訟。法院審理后認為，電梯公司未向房地產公司提供《生產許可證》、產品合格證明等，致使電梯無法使用，電梯公司的行為已構成重大違約。原告要求與被告解除合同，返還貨款的訴訟請求，法院予以支持。原告要求被告按照合同約定的20%承擔違約責任，法院也予以支持。
案例二：原告*與被告福建五洲聯合機電有限公司等承攬合同糾紛一案中，因被告公司不具備電梯安裝資質，沒有完成電梯安裝調試和驗收工作，已構成根本性違約，并造成雙方簽訂合同的目的無法實現。所以，《電梯設備銷售及安裝工程合同》依法應當解除，被告負有雙倍返還定金并退回預付款、支付滯納金的義務，且被告應當恢復原告施工工地的原狀。
建設工程施工合同無效的情形主要包括以下幾種：
承包人未取得建筑施工企業資質或者超越資質等級的。
沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業名義的。
建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的。
但需要注意的是，對于一些規模較小且未涉及對房屋主體或承重結構改動的普通家庭室內裝修項目，即使施工方未取得相關資質，合同也并非一律無效。
合同無效的后果是：
無效的合同在被認定無效后，自始沒有法律約束力。
合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。
合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。
例如，在一些電梯安裝合同糾紛中，若合同被認定無效，已完成的建設工程歸建設方所有，承包方所付出的勞動由建設方折價補償給施工方，折價時應該按照合同約定的工程價款比例折價。
為避免簽訂無電梯安裝資質的無效合同，應注意以下幾點：
簽訂合同前，務必仔細審查對方的資質證書，確保其具備相應的電梯安裝資質。
了解相關法律法規，明確合同簽訂的規范和要求，避免因法律知識不足導致簽訂無效合同。
在合同中明確雙方的權利和義務，特別是關于資質的約定和違約責任的承擔。
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