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2024-11-01 10:45:52
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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無資質(zhì)建筑設(shè)計合同通常是無效的。依據(jù)《建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定，設(shè)計單位從事工程設(shè)計工作應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)。如設(shè)計單位無資質(zhì)或缺乏資質(zhì)承攬設(shè)計業(yè)務(wù)的，則設(shè)計合同無效。但需要注意的是，設(shè)計合同也有其特殊性，并非所有無資質(zhì)的設(shè)計合同都全部無效。比如概念性的方案設(shè)計以及部分類型的設(shè)計不需要資質(zhì)，在這種情況下，設(shè)計合同中概念性方案設(shè)計部分的效力，不受當事人資質(zhì)情況的影響，并不因其他部分無效而無效。例如在上海市第二中級人民法院審理的上訴人上海睿風(fēng)建筑設(shè)計咨詢有限公司與被上訴人寧波市江北慈孝樂園建設(shè)工程設(shè)計合同糾紛一案中，法院認為雙方簽訂的設(shè)計合同包括了完整的設(shè)計方案，又因方案設(shè)計可作為咨詢，不要求必須具備設(shè)計資質(zhì)，故合同中關(guān)于方案設(shè)計的部分有效，其余部分無效。
以下為您介紹一些無資質(zhì)建筑設(shè)計合同的糾紛案例：
為避免簽訂無資質(zhì)建筑設(shè)計合同，您可以采取以下措施：
充分了解設(shè)計單位的資質(zhì)情況：在簽訂合同前，務(wù)必仔細審查設(shè)計單位的資質(zhì)證書，確認其具備從事相關(guān)設(shè)計工作的資質(zhì)等級和范圍。
明確合同中的設(shè)計內(nèi)容和要求：清晰界定合同中約定的設(shè)計工作范圍，區(qū)分需要資質(zhì)和不需要資質(zhì)的部分，確保合同條款的明確性和可操作性。
咨詢專業(yè)法律意見：在簽訂重要的建筑設(shè)計合同前，咨詢專業(yè)律師的意見，以確保合同的合法性和有效性。
加強合同審查和管理：建立完善的合同審查機制，對合同的各項條款進行嚴格審查，避免因疏忽而簽訂無資質(zhì)的設(shè)計合同。
無資質(zhì)建筑設(shè)計合同的賠償責(zé)任需要根據(jù)具體情況來確定。一般來說，如果設(shè)計合同被認定無效，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當折價補償。有過錯的一方應(yīng)當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。例如在上述上海睿風(fēng)建筑設(shè)計咨詢有限公司與寧波市江北慈孝樂園的糾紛案例中，雖然合同部分無效，但睿風(fēng)設(shè)計仍可向慈孝樂園主張已完成設(shè)計的費用。
相關(guān)法律對無資質(zhì)建筑設(shè)計合同有明確的規(guī)定：
《中華人民共和國建筑法》第十三條規(guī)定：“從事建筑活動的建筑施工企業(yè)、勘察單位、設(shè)計單位和工程監(jiān)理單位，按照其擁有的注冊資本、專業(yè)技術(shù)人員、技術(shù)裝備和已完成的建筑工程業(yè)績等資質(zhì)條件，劃分為不同的資質(zhì)等級，經(jīng)資質(zhì)審查合格，取得相應(yīng)等級的資質(zhì)證書后，方可在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)從事建筑活動。”
《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第十八條規(guī)定：“從事建設(shè)工程勘察、設(shè)計的單位應(yīng)當依法取得相應(yīng)等級的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承攬工程。禁止勘察、設(shè)計單位超越其資質(zhì)等級許可的范圍或者以其他勘察、設(shè)計單位的名義承攬工程。禁止勘察、設(shè)計單位允許其他單位或者個人以本單位的名義承攬工程。勘察、設(shè)計單位不得轉(zhuǎn)包或者違法分包所承攬的工程。”
補充信息
建筑工程設(shè)計中各階段的資質(zhì)等級要求：建設(shè)工程的設(shè)計環(huán)節(jié)，一般經(jīng)歷方案設(shè)計階段（包括概念性方案設(shè)計和實施性方案設(shè)計）、初步設(shè)計階段、施工圖設(shè)計階段，建筑行業(yè)慣例中可能在初步設(shè)計階段之后還存在擴初設(shè)計。根據(jù)《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》，不同設(shè)計階段需要設(shè)計文件有相應(yīng)的內(nèi)容和深度，如在設(shè)計說明、總平面圖、建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、弱電、采暖通風(fēng)空氣調(diào)節(jié)、動力、預(yù)算等各專業(yè)通過文字、圖形、圖表表述到何種程度，以上內(nèi)容都影響著設(shè)計文件是否完成、合格，是否能達到報建的條件。一般認為，初步設(shè)計前的方案設(shè)計階段多是以效果圖來體現(xiàn)設(shè)計成果，通常停留在概念、美感階段，沒有施工的可能性，而初步設(shè)計所提交設(shè)計圖紙的點、線、面需要經(jīng)過一定的計算測量，已初步具備施工的可能性。因此，設(shè)計單位缺乏資質(zhì)并不必然導(dǎo)致方案設(shè)計階段的合同無效。
未取得建筑施工資質(zhì)簽訂施工合同的情況：無論是民用建筑、商用建筑還是工業(yè)建筑，建筑的安全性和工程質(zhì)量直接關(guān)系到使用人的生命財產(chǎn)安全，所以，國家法律要求建筑工程的施工單位在經(jīng)濟實力、技術(shù)人員、管理制度等方面需達到一定的標準，從而取得相應(yīng)的建筑施工企業(yè)資質(zhì)才能承接相關(guān)建設(shè)工程的施工項目。取得相應(yīng)建筑施工企業(yè)資質(zhì)的企業(yè)，起碼在經(jīng)濟實力、技術(shù)人員、管理制度等方面達到了一定標準，能夠為完成建筑工程的施工工作提供基本保障。《建筑法》第二十六條規(guī)定：“承包建筑工程的單位應(yīng)當持有依法取得的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承攬工程。”該條款屬于效力性強制性規(guī)定，明確要求簽署相關(guān)建設(shè)工程施工合同的當事人必須具備相應(yīng)的建筑施工企業(yè)資質(zhì)，而不具備相應(yīng)資質(zhì)的當事人簽署的建設(shè)工程施工合同，等于缺少合同生效的必備要件。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條“承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級簽署的建設(shè)工程施工合同，應(yīng)當根據(jù)合同法第五十二條第(五)項的規(guī)定，認定無效”的規(guī)定，可以確定，未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)的承包人簽署的建設(shè)工程施工合同效力，應(yīng)為無效。
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