全部服務
好順佳集團
2024-11-01 10:45:35
5527
各類資質· 許可證· 備案辦理
無資質、有風險、早辦理、早安心，企業資質就是一把保護傘。好順佳十年資質許可辦理經驗，辦理不成功不收費！ 點擊咨詢
房屋代理銷售許可證的申請條件主要包括以下方面：
房地產開發企業方面：
具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書。
取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件。
持有建設工程規劃許可證和施工許可證。
已通過竣工驗收。
拆遷安置已經落實。
供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期。
物業管理方案已經落實。
對于商品房預售許可證的申請，還需滿足：
已交付全部出讓金，取得土地使用權證書。
按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的 25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期。
房地產開發項目的工程形象進度應當符合下列條件：
多層建筑已完成主體結構三分之一以上。
高層建筑已完成地面以下的主體工程。
房地產開發企業向市、縣 (市) 房產行政主管部門申請商品房預售登記時，除應當提交法律、法規已有規定的文件外，還應當提交標準地名批準文件、戶安置情況說明和市、縣 (市)建設行政主管部門對房地產開發項目的工程形象進度的證明文件。
辦理房屋代理銷售許可證通常遵循以下流程：
提交材料：
商品房預售許可申請表。
商品房銷售申請報告。
填寫《商品房銷售登記表》。
開發企業的營業執照及資質證書。
商品房建設投資計劃。
《國有土地使用證》或《建設用地規劃許可證》配核定用地圖。
《建設工程規劃許可證》。
建設項目的總平面圖、首層及標準層平面圖。
供熱配套證明。
燃氣證明。
市物價局的商品房銷售價格批復。
開發企業的營業執照、資質證書、組織機構代碼證。
法人、經辦人身份證復印件。
委托書、證明書原件。
發改委立項批準文件、國有土地使用權證。
土地出讓合同。
建設工程規劃許可證、施工許可證。
工程施工合同及關于施工進度的說明。
商品房預售方案等。
審核：相關部門對提交的材料進行審核。
項目現場查勘：對項目現場進行實地查勘。
審批發證：審核通過后，頒發房屋代理銷售許可證。
關于房屋代理銷售許可證的有效期，情況如下：
市住建委核發的《商品房預售許可證》不再注明許可有效期。許可證自發證之日起生效，到辦理房屋所有權初始登記之日止自動終止。原已核發并登記有效期限的《商品房預售許可證》，有效期到期后，延長至辦理房屋所有權初始登記之日止。
取得銷售許可證滿三年仍未銷售完畢的，需根據相關規定進行處理。
與房屋代理銷售許可證相關的法律法規主要包括：
《中華人民共和國建設部令（第 88 號） 商品房銷售管理辦法》：規范了商品房銷售行為，保障了商品房交易雙方當事人的合法權益。其中明確了商品房銷售包括商品房現售和商品房預售，并對兩者進行了定義。
《城市商品房預售管理辦法》：規定了開發企業進行商品房預售的條件和申請預售許可應提交的證件及資料等。
《房地產經紀管理辦法》：要求房地產經紀機構在經營場所醒目位置標明房地產經紀服務項目、服務內容、收費標準以及相關房地產價格和信息。
房屋代理銷售許可證可能被吊銷的情況包括但不限于以下方面：
承銷機構代理銷售不符合銷售條件的商品房。
承銷機構從事銷售的人員未經過專業培訓。
承銷機構在銷售現場之外從事與代銷有關的業務，未在活動現場出示相關資格證明和批準文件，發布廣告不符合有關規定。
承銷機構在開發企業支付的傭金外，收取任何名義的價外費用。
承銷機構存在虛假宣傳、價格欺詐、捂盤惜售等行為。
承銷機構協助、誘導、強制購房人提供虛假材料騙取購房資格或規避限購政策。
承銷機構未加強對購房人個人信息的管理。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
瀏覽更多不如直接提問99%用戶選擇
您的申請我們已經收到！
專屬顧問會盡快與您聯系，請保持電話暢通！
相關標簽：
