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2024-10-31 16:51:46
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房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定中，暫定二級房產資質是指新設立的房地產開發(fā)企業(yè)在未達到正式二級資質標準時，所獲得的臨時性資質。其目的是為了讓新成立的企業(yè)有一定的時間和機會開展業(yè)務，并在規(guī)定期限內滿足正式二級資質的要求。
在過去的規(guī)定中，暫定二級房產資質的要求標準通常包括以下方面：
注冊資本不低于一定金額，例如 2000 萬元。
有一定數(shù)量的有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員，如不少于 20 人，其中中級以上職稱的管理人員不少于 10 人，持有資格證書的專職會計人員不少于 3 人。
工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發(fā)生過重大工程質量事故。
需要注意的是，隨著政策的調整和變化，這些要求可能會有所不同。
例如，審批部門可能有所不同，有些地區(qū)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設主管部門審批，而有些地區(qū)則由其確定的設區(qū)的市級人民政府房地產開發(fā)主管部門審批。在具體的要求和標準上，可能會根據(jù)當?shù)氐姆康禺a市場情況和政策導向進行適當?shù)恼{整。
2022 年 3 月 15 日，住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布了關于修改《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》的決定，對房地產開發(fā)企業(yè)資質進行了調整。其中，減少了資質等級分類，刪除了三、四級以及暫定資質。新的規(guī)定降低了二級資質的條件要求，例如刪除了關于經營年限、業(yè)績要求、既往工程合格率、未發(fā)生過重大工程質量事故等規(guī)定。同時，簡化了申請材料，取消了提交企業(yè)資產負債表等。
在實際案例中，一些新設立的房地產開發(fā)企業(yè)在獲得暫定二級房產資質后，積極開展業(yè)務，并努力在規(guī)定期限內滿足正式二級資質的要求。也有部分企業(yè)由于未能達到相關要求，導致資質無法升級或被取消。例如，某企業(yè)在獲得暫定二級資質后，由于專業(yè)管理人員數(shù)量不足，且未建立完善的質量保證體系，最終未能成功升級為正式二級資質。
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