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2024-10-25 09:55:20
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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開辦物業(yè)公司可能需要辦理多種許可證，具體包括：
營業(yè)執(zhí)照：這是開辦物業(yè)公司的基本證件，用于合法經營。
ISO9001、ISO14001、ISO45001 認證：有助于提升公司的管理水平和市場競爭力。
電工證：保障物業(yè)電力設施的維護和管理。
消防工程師證：確保物業(yè)消防安全。
物業(yè)管理許可證：規(guī)范物業(yè)管理活動。
停車場經營許可證：如果涉及停車場管理。
垃圾處理許可證：處理物業(yè)區(qū)域內的垃圾相關業(yè)務。
需要注意的是，許可證的具體要求可能因地區(qū)和業(yè)務范圍的不同而有所差異。
辦理物業(yè)衛(wèi)生許可證通常需要滿足以下條件：
公共場所的空氣、微小氣候（濕度、溫度、風速）、水質、采光、照明、噪音、顧客用具和衛(wèi)生設施等項目應符合國家衛(wèi)生標準和要求。具體的衛(wèi)生標準和要求由國務院衛(wèi)生行政部門負責制定。
具有與經營的食品品種、數量相適應的經營場所。經營場所應與有毒物質的生產或產生作用的場所保持安全距離，處于廢水、廢氣、有機廢物、排污、垃圾堆放處理、粉塵等污染源影響范圍之外。環(huán)境要整潔，衛(wèi)生狀況良好，具備良好的通風、采光、照明。地面、墻面、頂面應使用不滲水、不吸水、無毒、易清洗的材料鋪砌或涂覆，下水道出口應閉合嚴密。如果食品經營場所與生活區(qū)分開，有倉儲場所的，食品存放應設專門區(qū)域，不得與有毒有害物品同庫存放。
具有衛(wèi)生管理制度、組織和經過專業(yè)培訓的專兼職食品衛(wèi)生管理人員。需要建立一套完善的衛(wèi)生管理制度，并配備經過專業(yè)培訓的專兼職食品衛(wèi)生管理人員。
具有在食品貯藏、運輸和銷售過程中控制污染的條件和措施。制定并執(zhí)行一系列措施，確保食品在貯藏、運輸和銷售過程中不受污染。
從業(yè)人員經過上崗前培訓、健康檢查合格。所有從事食品相關工作的人員都需要接受上崗前培訓，并通過健康檢查，確保他們的健康狀況不會對食品造成污染。
符合省級衛(wèi)生行政部門規(guī)定的其他條件。
辦理物業(yè)衛(wèi)生許可證時，通常需要準備以下申請材料：
衛(wèi)生許可證申請書。
工商營業(yè)執(zhí)照或企業(yè)名稱預先核準通知書。
法定代表人或負責人資格證明及身份證。
公共場所場地使用證明（房屋產權證明、房屋租賃合同或房屋租賃證）。
公共場所地址方位示意圖、平面圖（標明周邊環(huán)境、有無污染源，各功能間名稱、尺寸、面積等）和衛(wèi)生設施平面布局圖及設備清單（標明各種設備、衛(wèi)生設施擺放或安裝位置）。
新建、改建、擴建的公共場所預防性衛(wèi)生監(jiān)督審查意見（包括《建設項目設計衛(wèi)生審查認可書》和《建設項目竣工衛(wèi)生驗收認可書》）。
經省級衛(wèi)生行政部門資質認證的技術服務機構出具的本年度內公共場所衛(wèi)生檢測或評價報告。
公共場所衛(wèi)生管理制度（包括所設立的衛(wèi)生管理部門名稱或所配備的專（兼）職衛(wèi)生管理人員姓名，衛(wèi)生管理檔案建立方式，危害健康事故處置辦法，突發(fā)衛(wèi)生事件應急預案等）。
從業(yè)人員健康體檢合格證明和衛(wèi)生知識培訓、考核情況的書面材料。
清洗、消毒衛(wèi)生設施、設備清單（公用物品委托洗滌消毒的，提供委托協(xié)議和被委托單位工商營業(yè)執(zhí)照復印件）。
申請游泳池項目的單位，需提交近期池水消毒記錄和醫(yī)務人員資質證件（包括醫(yī)師資格證、醫(yī)師執(zhí)業(yè)證、聘用證明）；使用集中空調通風系統(tǒng)的，提供集中空調通風系統(tǒng)竣工圖紙、衛(wèi)生檢測或衛(wèi)生學評價報告、清洗機構出具的清洗記錄與清洗影像資料。
配備的公共衛(wèi)生用品檢驗合格證明。
消防部門出具的驗收意見（按照消防部門有關規(guī)定須進行消防驗收的機構提供）。
物業(yè)衛(wèi)生許可證的辦理流程通常包括以下步驟：
申請：申請單位向相關部門提出申請，并遞交有關材料。
登記：衛(wèi)生監(jiān)督所辦證科依照衛(wèi)生許可受理規(guī)定，對屬其所受理范圍的申報材料進行核對、登記。
受理：經對申報材料審核后，辦證科在5個工作日內對符合受理規(guī)定的發(fā)放《受理申請通知書》。
現場審查：依照衛(wèi)生許可條件及標準，由發(fā)證受理科派出衛(wèi)生監(jiān)督員進行現場審查，作出審查意見。
審批、發(fā)證：衛(wèi)生行政部門作出是否同意發(fā)證的決定，市衛(wèi)生監(jiān)督機構（辦證科）在接到批準發(fā)證后向申請人發(fā)放衛(wèi)生許可證，不上門領取的，由市衛(wèi)生監(jiān)督所送達。
辦理衛(wèi)生許可證需要準備以下材料：
申請表。
法定代表人或者負責人身份證明。
公共場所平面圖和衛(wèi)生設施平面布局圖。
衛(wèi)生檢測或者評價報告。
衛(wèi)生管理制度。
集中空調通風系統(tǒng)衛(wèi)生檢測或者評價報告。
企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件。
健康證明復印件。
其他。
在物業(yè)衛(wèi)生許可證的辦理和管理方面，涉及到的相關法規(guī)包括《民法典》《公共場所衛(wèi)生管理條例實施細則》等。
《民法典》中規(guī)定了業(yè)主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。同時，對業(yè)主大會、業(yè)主委員會的設立及職責，建筑物及其附屬設施的維修資金、共有部分的收入分配、業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人的關系等方面都有明確的規(guī)定。
《公共場所衛(wèi)生管理條例實施細則》規(guī)定了公共場所衛(wèi)生管理檔案應當主要包括衛(wèi)生管理部門、人員設置情況及衛(wèi)生管理制度，空氣、微小氣候、水質、采光、照明、噪聲的檢測情況，顧客用品用具的清洗、消毒、更換及檢測情況，衛(wèi)生設施的使用等內容。
以下是一些成功開辦物業(yè)并取得衛(wèi)生許可證的案例：
某公司未辦理《衛(wèi)生許可證》擅自供水案：本案于日常衛(wèi)生監(jiān)督管理，執(zhí)法人員針對二次供水未辦理《衛(wèi)生許可證》供水行為，制作了現場筆錄，對當事人和相關人進行了廣泛深入的調查，了解到該小區(qū)未成立業(yè)主委員會，該物業(yè)公司是 2019 年 11 月 1 日與開發(fā)商簽訂物業(yè)服務委托合同，物業(yè)公司負責二次供水。
四川高院首次發(fā)布四川法院涉物業(yè)糾紛典型案例：其中包括某物業(yè)服務公司與胥某物業(yè)服務合同糾紛案等，這些案例對于規(guī)范物業(yè)服務行業(yè)具有一定的參考價值。
辦理資質許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業(yè)的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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