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辦理房貸的資質(zhì)

內(nèi)容摘要：辦理房貸需要的資質(zhì)辦理房貸通常需要申請(qǐng)人具備以下資質(zhì)：一、年齡和身份申請(qǐng)人年齡一般需在 18-65 周歲之間，且具有完全民事行為能...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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辦理房貸通常需要申請(qǐng)人具備以下資質(zhì)：

申請(qǐng)人年齡一般需在 18-65 周歲之間，且具有完全民事行為能力，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)。在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò) 60-70 周歲。
申請(qǐng)人需提供有效的身份證明，如身份證、護(hù)照等。

具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，銀行主要根據(jù)負(fù)債比例、銀行流水、收入證明來(lái)進(jìn)行判定。一般只有在申請(qǐng)商業(yè)貸款買房時(shí)，需要開具收入證明，申請(qǐng)公積金貸款，不需要提供收入證明。
收入證明上的月收入要在所需償還房貸月供的倍以上。收入流水顯示的信息要跟收入證明大致匹配，并且要求每個(gè)月的收入要在所需償還房貸月供的 2 倍以上。
負(fù)債情況要相對(duì)來(lái)看，簡(jiǎn)單說(shuō)收入越高負(fù)債的承擔(dān)能力就越強(qiáng)，不存在完全不看負(fù)債的銀行產(chǎn)品（最多是房貸不算負(fù)債，信用卡負(fù)債不算，或者是一些優(yōu)質(zhì)的事業(yè)單位央企員工負(fù)債容忍度比較高或者追加擔(dān)保人等）。

貸款買房需要信用良好，一般是近兩年不能有 6 次以上逾期或連續(xù) 3 次逾期。一般貸款人在進(jìn)行買房貸款的過(guò)程中，銀行都會(huì)通過(guò)中國(guó)人民銀行的征信系統(tǒng)查詢貸款人的征信記錄情況。
征信報(bào)告不能存在嚴(yán)重逾期、負(fù)債水平在 50%以下、貸款查詢次數(shù)符合要求。

具有所購(gòu)住房的商品房銷（預(yù)）售合同或發(fā)票，借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物。
房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，兩限房一般無(wú)法進(jìn)行抵押貸款；經(jīng)濟(jì)適用房需要看購(gòu)買時(shí)間，一些房產(chǎn)證上標(biāo)注有“按照經(jīng)適房管理”的小區(qū)，則只有部分銀行可以辦理。
房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。因此，在進(jìn)行房產(chǎn)證抵押貸款的公證和面簽環(huán)節(jié)時(shí)，相關(guān)權(quán)利人需要共同到場(chǎng)參與。
借款人所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。

首套房商業(yè)貸款首付比例在 25%-30%之間，首套房公積金貸款首付比例在 20-30%之間，部分省市對(duì)于購(gòu)房面積有限制要求。使用商業(yè)貸款買房利率將會(huì)上浮，使用公積金貸款買房執(zhí)行基準(zhǔn)利率。
具有支付首付款能力，銀行會(huì)要求客戶提供房貸首付款的發(fā)票。
提供銀行規(guī)定的還款銀行卡，要求是不限額的 I 類卡，并且賬戶正常，可以正常進(jìn)行交易。

補(bǔ)充信息：

銀行對(duì)工作單位的考量：銀行比較青睞世界 500 強(qiáng)企業(yè)、央企、大型國(guó)企以及外企單位的員工。公立教師、醫(yī)生以及公務(wù)員的穩(wěn)定度是最強(qiáng)的，福利待遇也是較好的，以此類推大體上是世界/中國(guó)五百?gòu)?qiáng)或者滬深主板上市等知名大型企業(yè)員工、國(guó)企、中小規(guī)模的私企。
禁入客群：很多行業(yè)的從業(yè)者因?yàn)榭陀^原因還款能力很差，所以銀行直接一刀切的拒絕，比如因?yàn)楣ぷ鳝h(huán)境危險(xiǎn)（出租車司機(jī)、快遞員等），工作潛力小（流水線工人或者服務(wù)行業(yè)服務(wù)員保安等），催收困難（現(xiàn)役軍人，武警。催收要走軍事法庭，銀行的權(quán)益并不一定能夠得到及時(shí)保護(hù)），貸款用途難以約束（私企股東或者法人、擔(dān)保公司小貸公司 P2P 公司房產(chǎn)中介）等原因?qū)⒄麄€(gè)行業(yè)禁入。極端點(diǎn)如果某大型單位員工壞賬率較高或公司本身經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)較高，整個(gè)單位也會(huì)被某銀行禁入（比如北京某交通集團(tuán)、樂(lè)視網(wǎng)等）。