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2024-10-24 10:20:41
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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辦理濰坊房地產(chǎn)公司資質(zhì)證書需要經(jīng)過以下流程：
準(zhǔn)備材料
企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)表、公司章程、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、驗(yàn)資報(bào)告等內(nèi)容。
企業(yè)法人、財(cái)務(wù)、技術(shù)及經(jīng)營負(fù)責(zé)人的任命證明、身份證明等。
具有職稱的技術(shù)、管理人員以及建筑師、工程師等人員資質(zhì)證明材料。
廠房的房產(chǎn)證明或租賃證明（如有需要）。
人員職稱證書、身份證、前一個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)證明、質(zhì)量管理體系說明文件等。
網(wǎng)上填報(bào)
登錄官網(wǎng)選擇(房地產(chǎn)開發(fā)管理系統(tǒng))選擇申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)二級(jí)首次核定選項(xiàng)。
系統(tǒng)填報(bào)企業(yè)相關(guān)材料及人員材料，上傳營業(yè)執(zhí)照、人員職稱證書、身份證、前一個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)證明、質(zhì)量管理體系說明文件等材料掃描件。
審核與審批
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)和四級(jí)資質(zhì)申請(qǐng)材料，由市房地產(chǎn)管理部門審核同意后，作出行政許可決定，并出具資質(zhì)證書。
二級(jí)、三級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)申請(qǐng)材料經(jīng)市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審后，報(bào)省建設(shè)廳，并出具房地產(chǎn)資質(zhì)申請(qǐng)文件符合初審條件的開發(fā)企業(yè)經(jīng)省建設(shè)廳審核后，報(bào)省建設(shè)廳審批，并出具資質(zhì)證書。
省級(jí)建設(shè)部審核一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)材料后，省建設(shè)行政主管部門將把合符合條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)申請(qǐng)材料上報(bào)到建設(shè)部，建設(shè)部應(yīng)當(dāng)作出行政許可決定并出具資質(zhì)證書。
領(lǐng)取證書
需要注意的是，不同級(jí)別的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)對(duì)應(yīng)的申請(qǐng)條件和材料要求有所不同，最好是申請(qǐng)前仔細(xì)了解一下相關(guān)政策規(guī)定和申請(qǐng)流程，確保申請(qǐng)順利進(jìn)行。
濰坊房地產(chǎn)公司資質(zhì)證書的要求因資質(zhì)等級(jí)不同而有所差異。以一級(jí)資質(zhì)核定初審條件為例：
從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上。
近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
上一年房屋建筑面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人。
工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。
具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
不同等級(jí)的資質(zhì)在注冊(cè)資本、開發(fā)經(jīng)營年限、專業(yè)人員數(shù)量和職稱要求等方面都有具體規(guī)定。
以下是部分濰坊具備資質(zhì)證書的房地產(chǎn)公司：
濰坊市碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
濰坊匯凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
需要注意的是，房地產(chǎn)公司的資質(zhì)情況可能會(huì)發(fā)生變化，具體準(zhǔn)確的信息建議通過相關(guān)政府部門或權(quán)威渠道獲取。
濰坊房地產(chǎn)公司資質(zhì)證書的有效期一般為三年。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)證書到期前30個(gè)工作日到注冊(cè)地住建委審批窗口申請(qǐng)辦理資質(zhì)延期、重新核定或者升級(jí)。逾期未辦理延期的，將依據(jù)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。
濰坊房地產(chǎn)公司資質(zhì)證書具有以下重要作用：
企業(yè)法人登記
新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)專營公司，持資質(zhì)等級(jí)證書及有關(guān)批準(zhǔn)文件向工商行政管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理登記注冊(cè)。
項(xiàng)目公司也需持建設(shè)主管部門的資質(zhì)證書向工商行政管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理有關(guān)登記手續(xù)。
未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。
企業(yè)開發(fā)經(jīng)營
房產(chǎn)開發(fā)公司屬特殊性質(zhì)企業(yè)，僅經(jīng)工商登記獲營業(yè)執(zhí)照還不能經(jīng)營。需經(jīng)所在地建設(shè)行政部門及省建設(shè)行政部門審批，獲得房產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證后，才能進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)營活動(dòng)。
對(duì)新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》?！稌憾ㄙY質(zhì)證書》有效期滿，企業(yè)可以向房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門申請(qǐng)核定相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)。
各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，不得越級(jí)承擔(dān)業(yè)務(wù)。如果企業(yè)超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，原資質(zhì)審批部門有權(quán)罰款、吊銷資質(zhì)證書，并提請(qǐng)工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。
開發(fā)房產(chǎn)面積
開發(fā)資質(zhì)分四個(gè)資質(zhì)等級(jí)，一級(jí)資質(zhì)為最高等級(jí)。企業(yè)可以向房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門申請(qǐng)核定相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)。
各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，不得越級(jí)承擔(dān)業(yè)務(wù)。
房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書是房地產(chǎn)企業(yè)合法經(jīng)營和規(guī)范發(fā)展的重要憑證。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問題。
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