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2024-10-24 10:18:24
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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新設立的房地產開發企業辦理地產暫定資質，一般遵循以下流程：
準備相關材料，包括營業執照復印件、企業章程、驗資證明、企業法定代表人的身份證明、專業技術人員的資格證書和勞動合同等。
向房地產開發主管部門提出備案申請。申請人可以向所在地的省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門提出申請，也可以通過“一網通辦”平臺提交申請材料。
主管部門收件并進行審核。對符合要求的出具收件憑證。
主管部門對申請材料進行初審。
對于符合條件的企業，主管部門在收到備案申請后30日內向其核發《暫定資質證書》。
需要注意的是，不同地區的具體辦理流程可能會有所差異。例如，“三庫一平臺”系統辦理，推行全流程網辦，審批完成后簽發電子證書。
辦理地產暫定資質需要滿足一定的條件，主要包括以下方面：
企業注冊資本不低于100萬元。
從事房地產開發經營1年以上。
已竣工的建筑工程質量合格率達100%。
有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人。
工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員。
商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發生過重大工程質量事故。
申請《暫定資質證書》的條件不得低于四級資質企業的條件。
辦理地產暫定資質通常需要準備以下材料：
營業執照復印件。
企業章程。
驗資證明。
企業法定代表人的身份證明。
專業技術人員的資格證書和勞動合同。
房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件。
需要注意的是，不同地區可能會有一些細微的差別，具體以當地主管部門的要求為準。
在辦理地產暫定資質時，需要注意以下事項：
準備的申請材料要齊全、真實、準確，且符合相關規定和要求。
臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業管理、技術人員總數。
自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。
房地產開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向房地產開發主管部門申請核定資質等級。
地產暫定資質的辦理受到一系列政策法規的規范和約束，主要包括：
《房地產開發企業資質管理規定》（77號發布，24號《住房和城鄉建設部關于修改〈房地產開發企業資質管理規定〉等部門規章的決定》第一次修正，45號《住房和城鄉建設部關于修改〈房屋建筑和市政基礎設施工程施工招標投標管理辦法〉等部門規章的決定》第二次修正），該規定規范了房地產開發企業的資質等級申請、審批、變更、注銷等事項，明確了資質等級的條件、材料、有效期等。
住房和城鄉建設部發布《關于修改〈房地產開發企業資質管理規定〉的決定》（“新資質規定”），對相關內容進行了調整和完善。
住房和城鄉建設部令公布了修改《房地產開發企業資質管理規定》的決定，旨在深化“證照分離”改革，提升房地產開發企業的質量和信用。修改內容包括更換行政主管部門、調整資質等級、增加監管措施等。
住房和城鄉建設部關于修改《房地產開發企業資質管理規定》，進一步優化相關規定。
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