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2024-10-23 09:00:37
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前期物業服務資質公司是指依法設立、具有獨立法人資格，在揚州地區從事前期物業管理服務活動，并按照相關規定取得相應資質等級的企業。這些企業在新建商品房等物業交付使用前，為業主提供具有公共性和普遍性的物業基本服務。
以下為部分揚州的前期物業服務資質公司：
揚州吉祥物業服務有限公司：成立于 2013 年 01 月 22 日，位于揚州市平山北路東側（江陽工業園開發建設有限公司），目前處于開業狀態，經營范圍包括一般項目：物業管理；住房租賃；建筑物清潔服務；停車場服務（除依法須經批準的
揚州市萬佳物業管理有限公司：成立于 2003 年，位于江蘇省揚州市，是一家以從事房地產業為主的企業。企業注冊資本 300 萬人民幣，實繳資本 300 萬人民幣
揚州萬超物業服務有限公司：成立于 2015 年，位于江蘇省揚州市，是一家以從事房地產業為主的企業。企業注冊資本 5000 萬人民幣，實繳資本 200 萬人民幣。通過天眼查大數據分析，揚州萬超物業服務有限公司參與招投標項目 23 次；此外企業還擁有行政許可 3
揚州市開來物業服務有限責任公司：開來物業設立了揚州、泉州兩大區域事業部，集團為社區提供服務的員工人數達四萬余人，布局“公域服務”、“私域服務”及“人際服務”三駕馬車的社區生態發展戰略，實施以“三精化”（專業精深化、服務精到化、經營精細化）網格管理模式
揚州市城建物業服務有限責任公司：是一家小微企業，是城建國有資產控股有限責任公司集團旗下的企業。該公司成立于 2013 年 08 月 15 日，位于揚州市玉器街東側、護城河北側揚州工藝坊內 A 區 4 樓，目前處于開業狀態，經營范圍包括物業管理（憑資質經營
揚州市對于前期物業服務資質公司的評選有著明確的標準和規定。
信用等級評定：根據《揚州市區物業服務企業和項目經理信用信息管理辦法》，物業服務企業信用等級按照信用評分分值由高至低劃分為 6 個等級，包括 5A、4A、3A、2A、A 和-A（嚴重失信企業）。信用綜合評分=基本信息分值+誠信信息分值-負面信息分值。分值由高到低劃分為六個等級：最高為 5A（信用綜合評分 90 分及以上），4A 評分在 80 分-89 分之間，3A 評分在 70 分-79 分之間，2A 評分在 60 分-69 分之間，A 評分在 50 分-59 分之間，低于 50 分為-A（嚴重失信企業）。信息計分周期為一年，從每年的 1 月 1 日起至 12 月 31 日止；周期屆滿，次年重新計分。
其他規定：物業服務企業出現未按照規定和合同約定履行房屋安全監管義務，導致物業管理區域內發生重大房屋安全事故；將一個物業管理區域內的全部物業管理業務一并委托給他人；對業主、業主委員會成員進行惡意騷擾，采取暴力行為打擊報復造成嚴重后果；騙取、挪用或者侵占住宅專項維修資金等行為，將被列入嚴重失信企業。項目經理出現騙取、挪用或者侵占住宅專項維修資金；因管理失職造成人員傷害、財產損失等重大責任事故；其他損害業主利益情節嚴重等行為，均屬嚴重失信行為。
揚州前期物業服務資質公司的服務范圍主要包括：
按照物業服務合同約定，在物業管理區域內為業主或者物業使用人提供具有公共性和普遍性的物業基本服務，如物業公共服務費，是指物業服務企業按照物業服務合同約定，在物業管理區域內為業主或者物業使用人提供具有公共性和普遍性的物業基本服務收取的費用。
物業服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；物業服務共用部位、共用設施設備的日常維護保養費用；物業服務區域清潔衛生費用；物業服務區域綠化養護費用；物業服務區域秩序維護費用；物業服務企業辦公費用；物業服務企業固定資產折舊費用；經業主同意的物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用和其它費用；合理利潤；法定稅費等方面。
對房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，物業維修費用在專項維修資金中列支。房改房維修費用在房改房售后維修資金中列支時，列支比例不得超過維修費用的 50%，其余部分由產權人按房屋建筑面積均攤。未設立專項維修資金或業主分戶賬面專項維修資金余額不足首期交存額 30%的物業，由產權人按房屋建筑面積均攤。
選擇揚州前期物業服務資質公司時，需要遵循一定的規則和流程：
對于住宅物業，開發商應當通過招投標方式選聘物業服務企業。投標人少于 3 個或者住宅規模較小的，經物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門批準，可以采用協議方式選聘物業服務企業。前期，找物業公司，應當通過當地政府的招投標網站公開進行，必須要有至少三家參與投標才行。
國家提倡房產開發與物業管理相分離的原則。房地產開發公司不能直接作為物業服務公司，如果要做物業服務，必須單獨成立一家物業公司。要通過招投標的方式選聘物業服務公司。通過招標，為項目選定一個符合條件的物業企業，并簽訂物業服務合同。
如果投標人少于 3 個或者住宅小區規模較小的，經物業所在地的區、縣人民政府房地產管行政主管部門批準，可以采用協議方式選聘。“住宅”規模較小一般指的是管理面積，一些地方規定住宅建筑面積小于三萬平方米，就是規模較小，比如廣西、江蘇；也有些地方沒有規定，比如上海、深圳。協議方式選聘，指和自己選定的物業企業談好合同，直接簽訂合同就可以了。
違反相關規定，住宅物業的建設單位未通過招投標的方式選聘物業服務企業或者未經批準，擅自采用協議方式選聘物業服務企業的，縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，可以并處 10 萬元以下的罰款。
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