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2024-10-21 09:38:16
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甲級寫字樓的評定通常涵蓋多個方面的標準。在樓宇品質方面，建筑物的物理狀況要優良，建筑質量需達到或超過有關建筑條例或規范的要求，其收益能力能與新建成的辦公樓建筑相媲美。裝飾標準上，外立面常采用大理石、高級面磚、鋁板、玻璃幕墻等材料。
從區位與交通要素來看，商務樓宇的土地性質應為商服用地，且應位于交通便利的位置，便于人員和物資的流通。
在業權狀態方面，商務樓宇應統一運營，管理服務制度完善。
硬件設施上，包括電梯、空調、電力供應等都有一定的要求，以保障辦公的舒適性和高效性。
運營服務方面，要有專業且優質的物業管理團隊，提供全方位的服務。
判定寫字樓的軟性因素還包括開發商的背景、物業管理公司的聲譽以及寫字樓外立面、內裝修標準以及選用品牌等因素。其中，開發商的寫字樓營銷模式，也是評定寫字樓等級的重要因素之一。
國內有不少具備甲級資質的萬達廣場寫字樓。例如，福州金融街萬達廣場甲級 5A 寫字樓，位于海峽金融商務區核心區域，占據未來城市中心，統攬城市中心優質資源，締造城市新商業中心。其具有核心地段的優勢，位于福州市閩江北岸鰲峰片區，輻射四區，擁有無法比擬的地理優勢。規劃超前，以金融業為主，配以綜合現代服務配套建設群，目前已有一批大型商貿金融企業簽約落戶入駐。同時，還具備一流的品味，建成后將成為媲美上海陸家嘴，天津濱海新區，香港尖沙咀的新商業中心，且擁有便捷的交通。
再如，上海五角場萬達廣場，位于五角場市級商圈核心位置，地鐵直達，人流大，多個主力店助力其持續經營，市民認同度高。
萬達廣場寫字樓獲得甲級資質具有多方面的優勢。能夠為商貿、文化、娛樂、體育、餐飲等第三產業提供廣闊的發展平臺，從而帶動所在城市的產業結構調整。全方位滿足和創造新的消費需求，有效拉動和刺激消費。打造新的城市中心，完善城市區域功能，促進城市均衡發展。同時，創造大量的就業崗位，為社會穩定和經濟發展做出貢獻。
在萬達 中心，帶給客戶的不僅僅是國際標準的辦公空間，還有更高、擁有更多商機的平臺和空間，這是普通寫字樓無法給予的，而能夠提供這樣的平臺，除了對項目的打造之外，也是開發商實力與魄力的體現。
國際上判斷甲級寫字樓有 8 大特征：管理國際化；24 小時寫字樓；人性化：空間的舒適性和實用性；數字化；節能化；便捷的交通和商務化等等。甲級寫字樓在設施方面也更為完善，能夠提供更優質的辦公環境。
要將萬達廣場寫字樓提升至甲級資質，需要從多個方面入手。要關注市場供需情況，當前甲級寫字樓供應遠大于需求，行業正處于買方市場。過去的 2022 年，新冠疫情給市場帶來的不確定因素對寫字樓市場的供應和需求端的復蘇造成了一定影響。大量寫字樓項目涌入市場，疊加租賃需求釋放緩慢，行業正處于典型的買方市場，業主為穩定入駐表現，持續向租戶傾斜。行業欠景氣體現在空置率數據上，國內 17 個主要城市核心商圈甲級寫字樓空置率達 %。
BOMA 推出《釋放 B/C 級寫字樓潛在價值行動指南》漢化版，立足 B/C 級寫字樓 3 點工作局限，提出簡單易行、節省人力、經濟適用的兩大策略十幾項實用措施，通過節能為 B/C 級寫字樓創造財務效益，這對于提升寫字樓資質具有一定的參考價值。
同時，要注重建筑質量和裝飾標準，達到或超過有關建筑條例或規范的要求，外立面采用優質材料。持續提升寫字樓的品質，重視商圈化，關注純寫字樓的特點。
甲級寫字樓與其他等級（如超甲級、乙級、丙級）的寫字樓在多個方面存在區別。從數據來看，廣州 80%以上的超甲級寫字樓、50%以上的甲級寫字樓均位于天河區，且全部集中在中心城區，番禺、南沙、 、
“甲級”從綜合品質角度出發評定寫字樓的等級；“5A”是從硬件配置角度評定；而“第四代”則是從寫字樓發展角度出發指定標準，三個角評定方法各有特點，消費人群不清晰各個評定方法，從而造成概念的混亂。
硬件方面，甲級寫字樓相比丙級寫字樓更好，部分達到 5A 級水平，設備設施以合資品牌為主。軟件方面以及物業服務方面，甲級寫字樓達到星級酒店標準，而丙級寫字樓物業已使用的年限較長，建筑物在某些方面不能滿足新的建筑條例或規范的要求；建筑物存在較明顯的物理磨損和功能陳舊，但仍能滿足較低收入承租人的需求。
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