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好順佳集團
2024-10-18 10:05:33
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各類資質· 許可證· 備案辦理
無資質、有風險、早辦理、早安心，企業資質就是一把保護傘。好順佳十年資質許可辦理經驗，辦理不成功不收費！ 點擊咨詢
如果房產沒有資質，解決辦法會因具體情況而異。對于已售且已住的住宅（含經適房等改商住的）項目，按照“證繳分離”原則，在有關部門追繳土地出讓價款和稅費的同時，辦理不動產登記手續。如果是房產證遺失或損壞，業主可以向當地的房地產管理部門申請補辦。北京市各級黨委政府、各部門將解決房產辦證難題作為“一把手工程”來抓，對于問題復雜、原因多樣的情況，采取“一類問題一套解決方案”，精準指導解決；涉及多個部門協調，就成立辦證專班，將項目規劃、建設等工作協同推進。
未取得房地產開發資質等級證書的企業，不得從事房地產開發經營業務。如果想要獲取房產資質，需要了解相關的規定和流程。根據《房地產開發企業資質管理規定》，房地產開發企業資質證書是房地產開發企業從事房地產開發經營活動的資格證明。實務中，有些企業沒有房地產資質，或者以房地產企業的名義根本搞不到土地，就換個非房地產企業的名字來搞開發建設，土地開發完畢銷售或房屋建成。資質街擁有上百家房地產企業申報一級資質的成功案例，專業資料團隊進行組卷、初審、復核，再上報至住建部，有效將一級房地產資質的辦理時間控制在了 2 - 4 個月，為企業搶占市場先機助力。
辦理房產資質需要滿足一定的條件和遵循特定的流程。
一、條件
以一級資質為例，需要從事房地產開發經營 5 年以上；近 3 年房屋建筑面積累計竣工 30 萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；連續 5 年建筑工程質量合格率達 100%；上一年房屋建筑施工面積 15 萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于 40 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 20 人，持有專職會計人員不少于 4 人；工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；未發生過重大工程質量事故。
二、流程
準備申請材料，包括營業執照復印件、企業章程、驗資證明、企業法定代表人的身份證明、專業技術人員的資格證書和勞動合同、房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件等。然后將材料提交至房地產行政主管部門，經過審核與現場核查，若符合條件將進行公示與證書頒發，最后要做好資質證書維護與管理。
《房地產開發企業資質管理規定》是關于房產資質的重要政策法規。其中規定，現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；持有建設工程規劃許可證和施工許可證；已通過竣工驗收；拆遷安置已經落實；供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；物業管理方案已經落實。同時，住房和城鄉建設部對《房地產開發企業資質管理規定》進行了多次修改，以適應市場變化和政策調整、、。
在一些特殊情況下，如“無證房產買賣”，存在一定的風險和糾紛。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定：“下列房地產，不得轉讓：(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；(三)依法收回土地使用權的；(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的；(五)權屬有爭議的；(六)未依法登記領取權屬證書的；(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。”如果因為沒有購房資質導致合同無法履行，可能需要承擔相應的責任，例如支付違約金。對于無證房屋的合法性認定，要根據造成無證的原因判斷。如果非因房屋所有人造成無證，不可武斷認定為違建。對于因為歷史原因沒有辦理權屬證書的房屋，行政機關在沒有提交充分的證據證明其為違法建筑的情形下，不應認定為違建。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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