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2024-10-17 08:54:34
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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房屋租賃企業通常需要以下資質：
營業執照：可向當地工商行政管理局申請，營業執照有效期不得超過二十年。同時，高級管理團隊中應有具備相關專業資質并具有至少三年以上相關行業從業經驗者。
穩定的營業場地：這是正常開展業務的基礎條件之一。
機構代碼證、稅務登記證、安全生產許可證、信用證以及相關部門頒發的其他資質證等。
住房租賃企業應當具有專門經營場所，開展經營前，通過住房租賃管理服務平臺向所在城市住房和城鄉建設主管部門推送開業信息，由所在城市住房和城鄉建設主管部門通過住房租賃管理服務平臺向社會公示。
住房租賃企業開展經營活動的信息系統應當落實互聯網管理各項政策要求，接入所在城市住房租賃管理服務平臺。住房租賃企業應當將經營的房源信息納入住房租賃管理服務平臺管理，并實時報送租賃合同期限、租金押金及其支付方式、承租人基本情況等租賃合同信息。
租賃雙方持相應證件，到房屋租賃管理辦公室登記。
租賃工作人員對證件進行審查，對租賃合同進行監證，審查初步通過后予以簽署初審意見。
在初審通過基礎上進行二次審查，簽署二審意見。
租賃雙方繳納規定費用。
住房租賃企業應當在商業銀行設立1個住房租賃資金監管賬戶，向所在城市住房和城鄉建設部門備案，并通過住房租賃管理服務平臺向社會公示。
房地產經紀機構、住房租賃企業通過北京市房屋租賃管理服務平臺網上申請辦理初始備案、變更備案、注銷備案，按照平臺指引填寫相關信息，提交備案申請，備案完成后通過平臺自行下載打印備案證書。
住房租賃企業應當具有專門經營場所，開展經營前，通過住房租賃管理服務平臺向所在城市住房和城鄉建設主管部門推送開業信息，由所在城市住房和城鄉建設主管部門通過住房租賃管理服務平臺向社會公示。
房屋租賃合同的內容應符合相關規定，一般應當包括以下
房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所。
房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室內設施狀況。
租金和押金數額、支付方式。
租賃用途和房屋使用要求。
房屋和室內設施的安全性能。
租賃期限。
房屋維修責任。
物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納。
爭議解決辦法和違約責任。
其他約定。房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。
住房租賃企業開展經營活動的信息系統應當落實互聯網管理各項政策要求，接入所在城市住房租賃管理服務平臺。
住房租賃企業單次收取租金的周期原則上不超過3個月；除市場變動導致的正常經營行為外，支付房屋權利人的租金原則上不高于收取承租人的租金。
為深入洞察全球擁有較成熟住房租賃市場國家的頭部租賃企業商業模式及業務模式， 研究院聯合清華大學建筑學院住房與社區研究所聯合開展國際住房租賃企業發展新模式系列研究，選取了英國Foxtons、Connells、美國Greystar、日本Minitech、Leopalace21五家典型企業作為研究案例，對企業的發展概況與歷程、商業模式與業務模式進行剖析。這五家案例企業營收總體量在10億至340億人民幣之間，在管房源體量最高約75萬。各企業同時在軌運營商業模式1-3類，取費模式可分業主端取費、雙邊取費兩類。
不同地區對于房屋租賃企業資質的要求存在一定差異。例如，在北京：
房地產經紀機構與住房租賃企業應具備相應的專業人員，且主要業務負責人（總經理或同等職位人員）應為專業人員。房地產經紀機構與住房租賃企業的分支機構應具備相應的專業人員，且分支機構實際負責人（店長或同等職位人員）應為專業人員，并在該分支機構實名從業。
承租他人住房從事轉租業務的，應當依法向區市場監督管理部門申請辦理市場主體登記，取得營業執照，其名稱和經營范圍均應當包含“住房租賃”相關字樣。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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