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怎么辦物業資質

內容摘要：物業資質辦理綜述物業資質辦理在過去是有明確規定的，但隨著政策的變化，目前物業資質已取消。物業公司經營仍需滿足一定條件并遵循相關規定...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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物業資質辦理在過去是有明確規定的，但隨著政策的變化，目前物業資質已取消。物業公司經營仍需滿足一定條件并遵循相關規定。以下將從多個方面為您詳細介紹物業資質辦理的相關內容。

1. 政策背景

過去，物業資質的辦理有明確的流程和要求。住房城鄉建設部第37次部常務會議審議通過決定，廢止了《物業服務企業資質管理辦法》（建設部令第164號），各地不再受理物業服務企業資質核定申請和資質變更、更換、補證申請。

2. 現行情況

目前，雖然物業資質取消，但物業公司經營仍需具備一定的條件和能力。申請物業資質的企業需具有獨立的法人資格、管理團隊、管理制度、優質的服務質量和良好的信譽度。申請流程包括確定法定代表人及公司名稱、向當地房地產行政主管部門提交申請材料、審核通過后領取物業管理資質證書。在申請過程中，申請材料要真實可靠。

3. 具體步驟

1. 政策變化

住房城鄉建設部廢止了《物業服務企業資質管理辦法》，明確各地不再受理物業服務企業資質核定申請和資質變更、更換、補證申請。

2. 現行條件

注冊資金：根據《中華人民共和國公司法》規定，成立有限責任公司或股份有限公司時，最低注冊資本為人民幣3萬元。
公司類型：物業管理企業可以分為有限責任公司和股份有限公司兩種形式。有限責任公司是指股東以其出資額對公司承擔責任的公司；股份有限公司則是由發起人認購的股份組成的公司，其股東承擔有限責任。在申請物業資質之前，應選擇合適的企業組織形式。
企業名稱和住所：物業管理企業的名稱應當符合法律規定的要求，不得使用有損于社會公共利益或者可能引起公眾誤解的名稱。同時，企業住所是企業從事經營活動的基本場所，也是企業對外開展業務的重要標志之一；因此，企業在申請物業資質前，應確定好企業地址。

1. 過去要求

在過去的規定中，申請核定資質等級的物業服務企業，應當提交下列材料：企業資質等級申報表；營業執照；企業資質證書正、副本；物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動。

2. 現行材料

自領取營業執照之日起30日內，物業公司需向工商注冊所在地的房地產主管部門提交相關材料。包括企業法定代表人的身份證明、營業執照、企業章程、驗資證明、管理和技術人員的職稱證書和勞動合同等。
企業法人營業執照、企業章程、辦公場所證明、人員資格證書等。

1. 《物業管理企業資質管理辦法》的修改

建設部決定對《物業管理企業資質管理辦法》 (建設部令第125號)作了相關修改，包括刪去第十七條、第十八條、第二十二條，將“物業管理企業”修改為“物業服務企業”等。

2. 《物業管理條例》

379號公布了《物業管理條例》，并根據后續情況進行了多次修訂。該條例對物業管理活動進行了規范，明確了各方的權利和義務。

3. 其他相關政策

目前暫未獲取到關于成功辦理物業資質的具體案例分析。但在物業管理領域，存在許多物業糾紛和管理的案例，例如：

案例1：物業要求刷卡進出小區，不買車位，車就難回家。不買停車位，就不讓業主的車進小區。一小區物業管理公司要求有車業主刷卡進出小區，但沒有購買車位的業主不能辦理出入卡，也就不能進入小區。十多天來，沒有購買車位的業主多次與物業管理公司交涉，但物業管理公司以小區車位緊張為由，拒絕未購買車位的業主開車進入小區。

需要注意的是，而是物業管理中的相關糾紛案例。