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2024-10-16 09:08:35
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工程資質居間合同是指施工單位或建設材料供應商向居間人支付一定報酬，居間人向施工單位或建設材料供應商提供工程建設招標項目、投標簽約的機會信息的合同。在工程居間合同中，居間人負有提供真實可靠的信息等主要義務，包括向承包方提供關于工程項目的真實、準確和可靠的信息，如項目的具體情況、業主單位、招標條件等。
工程資質居間合同的法律效力不能一概而論。其效力的判斷需要綜合多方面因素，如合同的主體、內容、客體等是否符合居間合同的法律特征。
若工程居間合同是雙方真實的意思表示，內容不存在違反法律法規的強制性規定的，原則上應屬有效，居間人按約定收取居間費亦屬合法行為，應該受到法律保護。
但如果居間人明知委托人不具有建筑施工的資質，明知建設工程必須進行招標，為實現居間目的而與委托人簽訂《居間合同》，促成委托人掛靠有資質的公司，促使發包方和委托方規避招標簽訂《建設工程施工合同》，該《建設工程施工合同》被認定為無效后，應確認該《居間合同》違反《招標投標法》強制性規定而無效。
在建設工程領域，工程資質居間合同糾紛時有發生。例如，雙方當事人以居間合同的合法形式，以達到沒有建設工程施工資質的一方承包工程、另一方獲取居間服務費的非法目的，根據相關法律規定，此類《居間合同》無效。
再如，居間人明知委托人不具有建筑施工的資質，明知建設工程必須進行招標，為實現居間目的而簽訂《居間合同》，促成委托人規避招標簽訂《建設工程施工合同》，該《居間合同》可能被認定無效。
在張正國訴江蘇紅戰建設工程有限公司等居間合同糾紛案中，法院認為，居間合同約定的居間事項系促成簽訂違反法律法規強制性規定的無效建設工程施工合同的，該居間合同因擾亂建筑市場秩序，損害社會公共利益，應屬無效合同，居間方據此主張居間費用的，人民法院不予支持。
工程項目居間的合同范本（通用18篇） 甲方(委托人)：乙方(居間人)：根據《合同法》有關規定，本著有償服務的原則，一旦簽訂項目承包合同，委托人同意按如下方式向居間人支付居間費。
工程項目居間服務合同模板中，乙方應根據甲方的要求，向甲方提供工程承包方的相關信息，包括但不限于工程承包方的資質、業績、信譽、人員、設備等情況。乙方應協助甲方與工程承包方進行談判，并確保甲乙雙方的利益得到保障。
工程項目居間合同協議書范本中，居間方承諾為委托方提供全面的項目信息、協助進行商務談判，并促成委托方與項目方的合作。同時，委托方則承諾支付居間方相應的報酬，并保障其合法權益。
在簽訂工程資質居間合同時，有以下重要事項需要注意：
明確簽約主體，居間方是以個人名義簽訂還是以公司主體進行簽訂，因為這會直接影響到后面的稅務問題。
明確居間合同的簽訂形式，如果只是單純充當中間人角色撮合雙方成交，簽訂的就叫做居間合同。但如果在撮合雙方的同時，又提供一些如市場信息咨詢、數據調研、公關等服務，那最好簽訂咨詢服務合同。
注意交稅及開票問題，明確誰交稅以及開票類型等。
如委托人需要保密要做出居間人的保密約定，在簽訂居間合同時，若委托人要求居間人不得將其姓名或商號、名稱告知對方。
支付報酬的條件只有當居間人促使合同成立時，居間人才能要求委托人支付報酬。
當居間人促成合同成立時，居間活動的費用由居間人來負責。
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