建筑工程資質(zhì)要求概述

建筑工程資質(zhì)是企業(yè)從事相關(guān)工程建設(shè)的必要條件，它反映了企業(yè)的綜合實(shí)力和能力水平。資質(zhì)要求涵蓋了企業(yè)的資產(chǎn)、人員、技術(shù)、業(yè)績(jī)等多個(gè)方面。其目的在于確保建筑工程的質(zhì)量和安全，保障公共利益。

建筑工程資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)企業(yè)凈資產(chǎn)、企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人以及企業(yè)工程業(yè)績(jī)進(jìn)行劃分，一般分為特級(jí)、一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)。其中施工總承包資質(zhì)序列特級(jí)資質(zhì)，由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門核準(zhǔn)。不同等級(jí)的資質(zhì)對(duì)應(yīng)著不同規(guī)模和復(fù)雜程度的工程項(xiàng)目。

建筑工程資質(zhì)的重要性：

• 保障工程質(zhì)量和安全：具備相應(yīng)資質(zhì)的企業(yè)通常擁有足夠的技術(shù)能力和管理經(jīng)驗(yàn)，能夠按照規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，降低工程風(fēng)險(xiǎn)。
• 規(guī)范建筑市場(chǎng)秩序：防止不具備能力的企業(yè)進(jìn)入市場(chǎng)，避免惡性競(jìng)爭(zhēng)和不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為。
• 保障公共利益：確保建筑物的穩(wěn)定性、安全性和功能性，保護(hù)使用者的生命財(cái)產(chǎn)安全。

不同類型建筑工程的資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)

特級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)

• 企業(yè)注冊(cè)資本金3億元以上。
• 企業(yè)凈資產(chǎn) 億元以上。
• 企業(yè)近3年年平均工程結(jié)算收入15億元以上。
• 企業(yè)其他條件均達(dá)到一級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。

一級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)

• 企業(yè)近5年承擔(dān)過下列6項(xiàng)中的4項(xiàng)以上工程的施工總承包或主體工程承包，工程質(zhì)量合格：
  • 25層以上的房屋建筑工程。
  • 高度100米以上的構(gòu)筑物或建筑物。
  • 單體建筑面積3萬(wàn)平方米以上的房屋建筑工程。
  • 單跨跨度30米以上的房屋建筑工程。
  • 建筑面積10萬(wàn)平方米以上的住宅小區(qū)或建筑群體。
  • 單項(xiàng)建安合同額1億元以上的房屋建筑工程。
• 企業(yè)經(jīng)理具有10年以上從事工程管理工作經(jīng)歷或具有高級(jí)職稱；總工程師具有10年以上從事建筑施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷并具有本專業(yè)高級(jí)職稱；總會(huì)計(jì)師具有高級(jí)會(huì)計(jì)職稱；總經(jīng)濟(jì)師具有高級(jí)職稱。企業(yè)有職稱的工程技術(shù)和經(jīng)濟(jì)管理人員不少于300人，其中工程技術(shù)人員不少于200人；工程技術(shù)人員中，具有高級(jí)職稱的人員不少于10人，具有中級(jí)職稱的人員不少于60人。企業(yè)具有的一級(jí)資質(zhì)項(xiàng)目經(jīng)理不少于12人。
• 企業(yè)注冊(cè)資本金5000萬(wàn)元以上，企業(yè)凈資產(chǎn)6000萬(wàn)元以上。
• 企業(yè)近3年最高年工程結(jié)算收入2億元以上。
• 企業(yè)具有與承包工程范圍相適應(yīng)的施工機(jī)械和質(zhì)量檢測(cè)設(shè)備。

二級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)

• 12層以上的房屋建筑工程。
• 高度50米以上的構(gòu)筑物或建筑物。
• 單體建筑面積1萬(wàn)平方米以上的房屋建筑工程。
• 單跨跨度21米以上的房屋建筑工程。
• 建筑面積5萬(wàn)平方米以上的住宅小區(qū)或建筑群體。
• 單項(xiàng)建安合同額3000萬(wàn)元以上的房屋建筑工程。 企業(yè)經(jīng)理具有8年以上從事工程管理工作經(jīng)歷或具有中級(jí)以上職稱；技術(shù)負(fù)責(zé)人具有8年以上從事建筑施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷并具有本專業(yè)高級(jí)職稱；財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有中級(jí)以上會(huì)計(jì)職稱。

建筑工程資質(zhì)申請(qǐng)流程

建設(shè)工程公司注冊(cè)

1. 企業(yè)名稱查詢3-5個(gè)工作日。
2. 提交并批準(zhǔn)特許經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目提供的法人和股東證明材料及印章。
3. 驗(yàn)資報(bào)告出具。建設(shè)工程總承包注冊(cè)資本500萬(wàn)以上，凈資產(chǎn)600萬(wàn)。
4. 領(lǐng)取辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
5. 開立企業(yè)基本存款賬戶。
6. 申請(qǐng)發(fā)票購(gòu)書。
7. 開設(shè)稅收專用賬戶。
8. 購(gòu)買發(fā)票的企業(yè)開始實(shí)際經(jīng)營(yíng)。

申請(qǐng)建筑資質(zhì)辦理

1. 企業(yè)需準(zhǔn)備相關(guān)文件，如企業(yè)章程等；同時(shí)準(zhǔn)備符合申請(qǐng)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的人員，比如建造師、崗位技術(shù)人員的數(shù)量、學(xué)歷、專業(yè)證書等要符合要求。
2. 企業(yè)在申請(qǐng)建筑資質(zhì)的時(shí)候，只能從最低等級(jí)的建筑資質(zhì)開始辦理，即只能辦理三級(jí)建筑資質(zhì)。
3. 每個(gè)地區(qū)的建筑資質(zhì)辦理都會(huì)受到當(dāng)?shù)卣叩挠绊懀髽I(yè)應(yīng)了解清楚政策后再辦理。

具體流程如下：

1. 營(yíng)業(yè)執(zhí)照：申請(qǐng)之前，企業(yè)需要有營(yíng)業(yè)執(zhí)照并登錄建委網(wǎng)站，注冊(cè)企業(yè)用戶。
2. 整理材料，填寫信息：按照資質(zhì)等級(jí)，準(zhǔn)備好對(duì)應(yīng)的企業(yè)資產(chǎn)證明、技術(shù)人員資料、業(yè)績(jī)等資料。
3. 遞交資質(zhì)申請(qǐng)：將資料全部打印，企業(yè)以法人名義向市區(qū)縣建設(shè)行政主管部門提出書面申請(qǐng)，得到同意后，上報(bào)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。
4. 接受現(xiàn)場(chǎng)審核：市住房和建設(shè)局對(duì)申請(qǐng)資質(zhì)的企業(yè)進(jìn)行審核，主要核查企業(yè)資產(chǎn)、工程業(yè)績(jī)、企業(yè)人員是否符合資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，確認(rèn)無(wú)誤都符合后會(huì)下發(fā)批準(zhǔn)文件。
5. 上報(bào)市建管所：企業(yè)按照屬地管理的原則向所在建筑業(yè)管理部門提交資質(zhì)申請(qǐng)材料原件及復(fù)印件，區(qū)建筑業(yè)管理部門初審合格后報(bào)市建管處。
6. 公示：市建管處對(duì)資質(zhì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，對(duì)核準(zhǔn)范圍的資質(zhì)進(jìn)行公示，無(wú)異議的則予以核準(zhǔn)報(bào)省建管局備案并等待領(lǐng)取資質(zhì)證書；對(duì)于省級(jí)核準(zhǔn)范圍的資質(zhì)上報(bào)給省建管局。
7. 領(lǐng)證：企業(yè)在職核準(zhǔn)后，到市住建局工程科辦理建造師注冊(cè)手續(xù)，領(lǐng)取注冊(cè)建造師證書后，再領(lǐng)取資質(zhì)證書。

建筑工程資質(zhì)審核要點(diǎn)

審核流程

審核一般包括初審、復(fù)審、現(xiàn)場(chǎng)核查和評(píng)審會(huì)議等環(huán)節(jié)。初審階段對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行形式審查，復(fù)審階段對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行內(nèi)容審查，現(xiàn)場(chǎng)核查是對(duì)企業(yè)實(shí)際情況的核實(shí)，評(píng)審會(huì)議則對(duì)審核結(jié)果進(jìn)行評(píng)議并作出決定。

審核內(nèi)容

1. 技術(shù)設(shè)備：根據(jù)不同的工程特點(diǎn)，一些資質(zhì)要求企業(yè)購(gòu)買相應(yīng)的技術(shù)設(shè)備，技術(shù)設(shè)備的種類和數(shù)量有明確規(guī)定，企業(yè)要注意保管好相關(guān)證明。
2. 人員配備：涉及的主要人員有中級(jí)以上職稱人員、施工現(xiàn)場(chǎng)管理人員、技術(shù)工人、注冊(cè)建造師、技術(shù)負(fù)責(zé)人等。不同類型的建筑資質(zhì)有不同的考核指標(biāo)，特別是在數(shù)量和專業(yè)方面。

對(duì)于新成立的企業(yè)來(lái)說(shuō)，人員配備的快捷方式之一是雇傭人員，這相當(dāng)于租賃人員證書并向持有人支付一定的費(fèi)用。不可能所有人員都來(lái)自這種形式，畢竟，施工取決于人員。辦理建筑三級(jí)資質(zhì)可能是企業(yè)第一次辦理資質(zhì)，也可能是一個(gè)資質(zhì)增項(xiàng)。如果是企業(yè)新辦，就沒有必要評(píng)估企業(yè)資產(chǎn)；如果是企業(yè)作為資質(zhì)增項(xiàng)辦理，將評(píng)估建筑企業(yè)的凈資產(chǎn)。

資質(zhì)對(duì)建筑工程質(zhì)量的影響

為中小企業(yè)帶來(lái)新機(jī)遇

資質(zhì)等級(jí)調(diào)整后，將施工總承包資質(zhì)等級(jí)壓減為甲、乙兩級(jí)，原一級(jí)資質(zhì)調(diào)整為甲級(jí)資質(zhì)，其他等級(jí)資質(zhì)合并為乙級(jí)資質(zhì)，為中小企業(yè)提供了新的發(fā)展機(jī)遇。中小民營(yíng)企業(yè)占中國(guó)建筑業(yè)的80%以上，但大多長(zhǎng)期徘徊在低端建筑市場(chǎng)。隨著資質(zhì)改革的深入，企業(yè)資質(zhì)維護(hù)成本降低，資質(zhì)升級(jí)門檻進(jìn)一步降低，激發(fā)了市場(chǎng)活力。

資質(zhì)改革后企業(yè)的發(fā)展方向更明確

中小型建筑總承包企業(yè)和專業(yè)承包企業(yè)可以在專業(yè)化和精細(xì)化方向上大踏步前進(jìn)。單個(gè)總承包項(xiàng)目的難度可能會(huì)增加，通過重組可以接近高等級(jí)資質(zhì)。但是如果想一步到位進(jìn)入總承包項(xiàng)目，還是需要一定的努力，可以從組織架構(gòu)上做好施工分包的準(zhǔn)備。

未來(lái)將強(qiáng)化優(yōu)勝劣汰趨勢(shì)

從企業(yè)發(fā)展角度來(lái)說(shuō)，已經(jīng)擁有特級(jí)資質(zhì)的企業(yè)將在未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)中占得領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，部分擁有低等級(jí)資質(zhì)的企業(yè)承攬業(yè)務(wù)范圍將進(jìn)一步擴(kuò)大。從目前的文件精神來(lái)看，“新的建設(shè)工程企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)”實(shí)施后，將推動(dòng)建筑業(yè)進(jìn)一步強(qiáng)化“優(yōu)勝劣汰”趨勢(shì)，有實(shí)力、講信用的企業(yè)將率先在轉(zhuǎn)型中走向新發(fā)展階段。