建筑行業資質的基本要求

一、企業基本條件

1. 營業執照

   • 申請建筑業企業資質的企業，《營業執照》。這是企業合法經營的基本憑證，也是申請資質的前提條件之一。例如，一個新成立的建筑企業，需要按照工商注冊的相關規定，完成公司的注冊登記手續，獲得營業執照后，才有資格進一步申請建筑行業資質。

2. 企業資產

   • 企業需要具有滿足相應資質標準要求的資產。這里的資產包括固定資產、流動資產等。不同等級和類別的建筑資質對企業資產有不同的要求，例如申請特級施工總承包資質的企業，其資產規模要求會比申請三級資質的企業高很多。企業資產的認定方式也有規定，如按照實際收入資本考核注冊資本金，而凈資產則以上一年度經審計的資產負債表中“所有者權益”為準。對于上一年度的凈資產不滿足標準要求，但是本年度通過增資符合條件的，可以在申報前一個月月末經審計的資產負債表中“所有者權益”予以認定。

3. 人員要求

   • 注冊建造師及其他注冊人員：注冊建造師是建筑企業中非常重要的人員。不同類型和等級的資質對注冊建造師的數量、專業等有不同要求。例如，在建筑工程施工總承包資質中，一級資質要求企業具有一定數量的建筑工程專業一級注冊建造師。其他注冊人員如注冊造價工程師等，在一些涉及工程造價管理等相關資質要求中也是必要的。

   • 工程技術人員：包括具有相應職稱（如高級工程師、工程師等）的技術人員。他們在工程的技術方案制定、施工技術指導等方面發揮關鍵作用。例如在一些專業承包資質中，如鋼結構工程專業承包資質，需要有一定數量的結構工程相關專業的工程技術人員。

   • 施工現場管理人員：像九大員（施工員、質量員、安全員等）等施工現場管理人員也是資質要求的一部分。他們負責施工現場的各項管理工作，確保施工的順利進行。例如安全員負責施工現場的安全管理工作，保障施工人員的安全和施工現場的安全秩序。

   • 技術工人：具有相應職業技能的技術工人是建筑施工的直接執行者。不同的建筑工程需要不同工種的技術工人，如瓦工、電工等。企業需要根據資質要求配備足夠數量和種類的技術工人，并且這些技術工人需要具備相應的職業技能證書或職業培訓合格證書。

4. 工程業績

   • 對于申請資質升級、增項等情況，企業需要具有滿足本標準要求的工程業績。每項代表工程業績均應提供相應的竣工驗收證明材料即工程竣工（交工）驗收文件或有關部門出具的工程質量鑒定書，境外工程還應包括駐外使領館經商部門出具的工程真實性證明文件。竣工驗收證明材料需包含參與驗收的單位及人員簽章、驗收的內容、驗收的、驗收的時間等內容。參與驗收的單位一般有：建設（業主）、勘察設計、監理、施工等單位。申報建筑工程施工總承包資質的，單位工程竣工驗收合格后，方可作為代表工程業績申報。

5. 技術裝備

   • 企業應具備必要的技術裝備。不同類型的建筑工程需要不同的技術裝備，例如建筑工程施工可能需要塔吊、混凝土攪拌機等大型設備。這些技術裝備是保證工程施工質量和效率的重要物質基礎，企業需要根據自身所申請的資質類別和等級，配備相應的技術裝備。

二、不同資質類型的特殊要求

1. 施工總承包資質

   • 施工總承包資質涵蓋多個類別，如建筑工程、公路工程、水利工程等施工總承包資質。

   • 以建筑工程施工總承包資質為例，企業需要在人員、資產、業績等方面滿足相應等級（特級、一級、二級、三級）的要求。特級資質要求企業在注冊資本、技術人員數量和質量、工程業績等方面達到很高的標準，例如在技術創新方面可能要求企業具有國家級工法、專利等成果。而三級資質相對要求較低，適合一些規模較小的建筑企業起步發展。

2. 專業承包資質

   • 專業承包資質包括36項，如鋼結構工程、防水防腐保溫工程等專業承包資質。

   • 對于鋼結構工程專業承包資質，企業需要有專門從事鋼結構工程施工的技術人員、技術工人和相應的施工設備。在業績方面，需要有鋼結構工程的施工業績，并且在工程質量、安全管理等方面符合相關標準要求。

3. 施工勞務資質

   • 施工勞務資質主要是針對建筑勞務企業。這類企業主要提供勞務作業人員，對企業的資產要求相對較低，但在人員方面，需要有一定數量的技術工人，并且這些技術工人要具備相應的職業技能證書。

建筑行業資質的申請流程

一、準備階段

1. 注冊公司與獲取營業執照

   • 建筑企業想要申請資質，取得工商行政管理部門頒發的營業執照。這一過程需要按照當地工商注冊的相關規定進行操作，包括確定公司名稱、經營范圍、注冊資本等內容。例如，企業需要確定公司名稱不能與已注冊的公司名稱重復，經營范圍要明確包含建筑相關業務等。注冊完成后，企業獲得營業執照，這是企業合法存在的基本證明，也是后續申請資質的基礎。

2. 登錄建委網站注冊企業用戶

   • 在取得營業執照后，企業需要登錄當地建委（住房和城鄉建設委員會）網站，注冊企業用戶。這一步驟是為了方便企業在網上進行資質申請相關的操作，如填寫申請表、上傳申報材料等。不同地區的建委網站可能在注冊流程和要求上略有差異，但一般都需要企業提供營業執照編號、法定代表人信息等基本資料進行注冊。

3. 按照資質標準準備人員資料

   • 根據所申請資質的等級標準，準備好相應的技術人員資料。這包括一級建造師、二級建造師、高級工程師、工程師、九大員、技術工人等人員的資料。

   • 技術負責人的資料需要包括身份證明、職稱證書或是技能證書以及執業資格證書；技術工人需要提供身份證明、職業技能證書或職業培訓合格證書；中級及以上職稱人員要提供身份證明、職稱證書；現場管理人員需要提供身份證明、崗位證書。還需要提供主要人員申報前3個月的社保證明，以證明這些人員是企業的在職員工，與企業存在合法的勞動關系。

4. 準備企業資產證明材料

   • 按照資質要求，準備企業資產的證明材料。如果是考核注冊資本金，需要提供相關的驗資報告或財務報表等材料，以證明企業的注冊資本符合要求。對于凈資產的考核，需要提供上一年度經審計的資產負債表等材料，若本年度通過增資滿足凈資產要求的，還需要提供增資相關的證明材料，如銀行轉賬憑證等。

5. 整理工程業績材料（若有）

   • 對于申請資質升級、增項等需要工程業績的情況，企業要整理好工程業績材料。每項代表工程業績均應提供相應的竣工驗收證明材料，如工程竣工（交工）驗收文件或有關部門出具的工程質量鑒定書。境外工程還應包括駐外使領館經商部門出具的工程真實性證明材料。這些材料需要包含參與驗收的單位及人員簽章、驗收的內容、驗收的、驗收的時間等詳細信息，并且參與驗收的單位一般有建設（業主）、勘察設計、監理、施工等單位。

二、申請與審核階段

1. 網上申報

   • 將準備好的材料按照要求在網上進行申報。企業需要登錄當地的建筑資質申報系統（如建委網站的相關申報平臺），填寫《建筑業企業資質申請表》，并上傳相關的附件材料，如人員資料、資產證明材料、工程業績材料等。在填寫申請表時，要確保數據齊全、填表規范、印鑒齊全、字跡清晰，并且所有信息都要真實準確。如果涉及公路、水運、水利、通信、鐵路、民航等方面專業資質的，每涉及一個方面專業，須另增加《建筑業企業資質申請表》一份、附件材料一套。

2. 遞交書面申請

   • 網上材料齊全并全部打印出來之后，企業要以法人的名義向區縣的建設行政主管部門提出書面申請。區縣建設行政主管部門會對企業提交的書面申請材料進行初步審核，主要審核材料的完整性、規范性等內容。如果書面申請材料存在問題，如缺少關鍵材料或者材料格式不符合要求等，區縣建設行政主管部門會要求企業補充或修改材料。

3. 接受現場核查

   • 市住房和城鄉建設局要對申請資質的企業進行相關的審核。審核的內容主要包括企業的人員、企業的資產和工程的業績是否符合資質標準。例如，會核實企業提供的人員是否真實在職，是否具備相應的資格證書；企業的資產是否達到資質要求的規模；工程業績是否真實有效等。如果在現場核查中發現企業存在不符合資質標準的情況，企業需要進行整改，整改后再次接受核查，只有符合資質條件后才會下發批準文件。

4. 上報與初審

   • 企業應按照屬地管理的原則向所在地區內的建筑業管理部門（如區建筑業管理部門）提交有關資質申請材料原件以及材料的復印件。區建筑業管理部門會對企業提交的材料進行初審，初審合格后再上報市建管處。在初審過程中，區建筑業管理部門會對材料進行細致的審核，包括對人員證書的真偽、工程業績的真實性等進行核查。

5. 市級核準與公示

   • 市建管處對資質的申請材料進行審核后，會對屬于市級核準范圍的資質進行公示。公示的目的是接受社會監督，公示內容一般包括企業名稱、申請資質類別、等級等信息。公示之后無異議的予以核準并報向省建管局進行備案并等待領取證書；對那些屬于省級核準范圍的資質，要將資質申請材料上報給省建管局，并且在資質核準后等待領取證書。

6. 省級核準（若有）

   • 對于屬于省級核準范圍的資質申請，省建管局會對企業提交的材料進行審核。審核過程與市級審核類似，包括對人員、資產、業績等方面的核查。審核通過后，企業即可領取資質證書。如果審核不通過，省建管局會告知企業不通過的原因，企業需要根據原因進行整改后重新申請。

三、領取證書與后續工作

1. 辦理建造師注冊手續（若有）

   • 企業在資質經過核準后，應到市住建局的工程科去進行辦理建造師注冊的手續（如果涉及建造師注冊要求的資質）。建造師注冊是將企業的建造師與企業資質進行關聯的重要環節，只有完成注冊手續后，建造師才能在企業承接的工程項目中合法執業。

2. 領取資質證書

   • 在完成建造師注冊手續（若有）后，企業可以領取資質證書。資質證書是企業具備相應建筑資質的法定證明文件，分為正本和副本，由住房城鄉建設部統一印制。企業應妥善保管資質證書，在承接建筑工程項目時需要出示資質證書以證明企業的資質等級和經營范圍。

3. 資質證書的管理與維護

   • 企業需要注意資質證書的有效期，建筑業企業資質證書有效期為5年。在證書有效期屆滿3個月前，企業若想繼續經營，就應當按原資質申報途徑申請資質證書有效期延續。如果企業在資質證書有效期屆滿前3個月內申請資質延續的，資質受理部門應受理其申請，但在資質證書有效期屆滿之日至批準延續之日內，企業不得承接相應資質范圍內的工程。如果企業不再滿足資質標準要求的，資質許可機關不批準其相應資質延續，企業可在資質許可結果公布后3個月內申請重新核定低于原資質等級的同類別資質；超過3個月仍未提出申請，從最低等級資質申請。如果資質證書有效期屆滿，企業仍未提出延續申請的，其資質證書自動失效，如需繼續開展建筑施工活動，企業應從最低等級資質重新申請。企業名稱、注冊資本、法定代表人、注冊地址（本省級區域內）等發生變化的，企業應向資質許可機關提出變更申請；企業遺失資質證書，應向資質許可機關申請補辦；企業因變更、升級、注銷等原因需要換發或交回資質證書的，企業應將資質證書交原資質許可機關收回并銷毀。

建筑行業資質的撰寫規范

一、申請表的填寫規范

1. 基本信息填寫

   • 企業概況：在《建筑業企業資質申請表》中，如企業名稱，應填寫企業營業執照上的全稱，確保與工商注冊信息一致；企業類型（如有限責任公司、股份有限公司等）也要如實填寫。企業注冊地址要詳細到門牌號，并且要與營業執照上的注冊地址相同。以便資質管理部門在審核過程中能夠及時與企業取得聯系。

   • 法定代表人信息：填寫法定代表人的姓名、身份證號碼、職務等信息。法定代表人的姓名和身份證號碼必須與身份證明文件一致，職務要填寫其在企業內擔任的實際職務，如董事長、總經理等。

   • 注冊資本：按照營業執照上的注冊資本金額填寫，并且要注明貨幣類型（如人民幣）。如果企業有注冊資本變更的情況，要按照最新的工商登記信息填寫。

2. 資質申請信息填寫

   • 申請資質類別和等級：明確填寫企業申請的資質類別，如施工總承包資質中的建筑工程施工總承包資質，或者專業承包資質中的鋼結構工程專業承包資質等。同時要填寫申請的資質等級，如一級、二級或三級等。企業要根據自身的實際情況和滿足的資質標準來確定申請的資質類別和等級，不能虛報或誤報。

   • 申請資質理由：簡要說明企業申請資質的理由，例如企業新成立需要申請初始資質，或者企業滿足資質升級條件申請升級資質等。理由的闡述要簡潔明了，能夠讓審核人員快速了解企業的申請意圖。

3. 人員信息填寫

   • 注冊建造師：對于注冊建造師的信息填寫，要包括姓名、身份證號碼、注冊專業、注冊證書編號、級別（如一級、二級）等內容。要確保填寫的注冊建造師信息與注冊證書上的信息完全一致，并且這些注冊建造師要滿足企業所申請資質對注冊建造師數量和專業的要求。

   • 其他技術人員：如工程技術人員、施工現場管理人員和技術工人等，也要詳細填寫他們的姓名、身份證號碼、職稱（對于工程技術人員）、崗位（對于施工現場管理人員）、職業技能證書編號（對于技術工人）等信息。同時，要按照資質標準要求填寫各類人員的數量，并且要保證這些人員是企業的在職員工，與企業存在合法的勞動關系。

4. 工程業績信息填寫（若有）

   • 如果企業申請資質升級、增項等需要工程業績的情況，要準確填寫工程業績信息。包括工程名稱、工程地點、工程規模（如建筑面積、工程造價等）、工程竣工時間、工程質量驗收情況等內容。每項工程業績都要提供相應的竣工驗收證明材料，并且在申請表中填寫的工程業績信息要與竣工驗收證明材料中的內容相符。

二、附件材料的整理規范

1. 材料的順序與裝訂

   • 附件材料應按“綜合資料、人員資料、工程業績資料”的順序裝訂。綜合資料可以包括企業營業執照副本復印件、企業章程復印件等；人員資料按照注冊建造師、工程技術人員、施工現場管理人員和技術工人的順序排列相關證書復印件；工程業績資料則按照工程業績的先后順序排列竣工驗收證明材料復印件等。裝訂規格為A4(210mm×297mm)型紙，要有標明頁碼的總目錄及申報說明，采用軟封面封底，逐頁編寫頁碼，這樣便于審核人員查閱和審核材料。

2. 材料的清晰性與完整性

   • 所有附件材料必須清晰、可辨。復印件要保證字跡清晰、圖像完整，不能有模糊、缺失等情況。材料的完整性也非常重要，例如人員資料中，每個人員的證書復印件都要齊全，；工程業績資料中，竣工驗收證明材料要包含所有必要的內容，如參與驗收的單位及人員簽章、驗收的內容、驗收的、驗收的時間等。

3. 材料的翻譯要求（若有）

   • 須同時附翻譯準確的中文譯本。翻譯要由專業的翻譯機構或人員進行，確保翻譯內容準確無誤，方便審核人員對照查看。

三、語言與格式要求

1. 使用中文

   • 企業的申報材料必須使用中文。這是為了保證審核人員能夠準確理解申報內容，避免因語言障礙導致審核錯誤。所有的表格填寫、附件材料說明等都要用中文表述，如果有特殊情況需要使用其他語言的，也要同時提供準確的中文翻譯。

2. 數據齊全與填表規范

   • 申報材料必須數據齊全，不能有遺漏重要數據的情況。例如在填寫企業資產情況時，要準確填寫注冊資本、凈資產等數據；在填寫人員信息時，要填寫完整的姓名、身份證號碼、證書編號等數據。填表規范要求表格中的各項內容填寫在規定的位置，字體大小、格式等要統一，印鑒齊全，字跡清晰，不能有涂改、亂劃等不規范的情況。

成功的建筑行業資質案例

一、江蘇XX建設集團有限公司

1. 企業概況與資質獲取

   • 江蘇XX建設集團有限公司是一家在建筑行業具有較高知名度的企業。該企業在獲取建筑總承包特級資質的過程中，展現了全面的實力。在企業資產方面，通過多年的經營積累和合理的財務管理，其資產規模達到了特級資質的要求。例如，企業擁有大量的固定資產，包括先進的建筑施工設備、辦公大樓等，同時流動資產也十分充足，能夠滿足大型建筑項目的資金