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2024-10-09 08:49:42
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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房地產備案許可證，通常指的是商品房預售許可證。商品房預售許可證是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發證書。有預售證的房子則代表此房子可以合法進行買賣銷售。
通過政府網站查詢
查詢方法如下：
首頁→房屋管理→房地產交易→房地產交易信息公示→住宅項目信息公示。
首頁→辦事指南→查詢→新建商品房項目查詢。
可根據自己掌握的信息，項目信息里包含預售許可證的編號、發證日期、許可證有效期限、土地用途和使用年限、批準預售部位等信息。
現場查看
向當地建設行政主管部門咨詢
房地產備案流程為，商品房備案流程目前主要有以下三步：
申請主管部門備案
銷售前需辦理產權變更備案備案信息采集（上報備案主管部門并導）。
網上辦理流程：
申請。申請人在廣東政務服務網上提出申請，提交申請材料。
受理。接件受理人員核驗申請材料，當場作出受理決定。申請人符合申請資格，并材料齊全、格式規范、符合法定形式的，予以受理，出具《受理回執》；申請人不符合申請資格或材料不齊全、不符合法定形式的，接件受理人員不予受理，2 個工作日內出具《不予受理通知書》。申請人材料不符合要求但可以當場更正的，退回當場更正后予以受理。
審查。受理后，審查人員對材料進行審查。符合審批條件的，予以通過，出具商品房現售備案證。不予通過的，出具推薦通知書。
根據《城市商品房預售管理辦法》，開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
開發企業申請預售許可，應當提交下列證件（復印件）及資料：
商品房預售許可申請表。
開發企業的《營業執照》和資質證書。
土地使用權證、建設工程規劃許可證、施工許可證。
投入開發建設的資金占工程建設總投資的比例符合規定條件的證明。
工程施工合同及關于施工進度的說明。
商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內容，并應當附預售商品房分層平面圖。
商品房預售許可依下列程序辦理：
根據《商品房銷售管理辦法》：
現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書。
取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件。
持有建設工程規劃許可證和施工許可證。
已通過竣工驗收。
拆遷安置已經落實。
供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期。
物業管理方案已經落實。
房地產開發企業應當在商品房現售前將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發主管部門備案。
防止房屋“多重抵押”。如果預售的商品房項目已抵押的，且不能出具解除抵押關系證明，就不能在房產部門備案。
知曉所購房屋手續是否合法。購房合同備案前，登記部門會對開發商所售房屋的有關材料進行查閱，如看開發商是否已取得《商品房預售許可證》等。只有所售房屋符合一定的條件，預售合同才能登記備案。
防止“一房多賣”。即同一套房屋已出售，且預售合同辦理了登記備案手續，如果開發商再將該房出售給他人，后一合同則不能辦理登記備案手續，因此預售合同登記備案可防止開發商“一房多賣”。
方便辦理產權變更手續。如果預售合同未辦理登記備案手續的，就不能辦理房地產權屬變更手續。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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