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2024-10-08 15:05:08
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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租資質公司主要通過以下幾種方式盈利：
“廠商促銷租賃”模式：這是由制造廠商賒銷自己的產品演變而來的。設備制造廠商與租賃公司、銀行結成戰略合作，利用租賃為購買其產品的客戶進行融資，并進行后續設備資產管理。這種模式集融資租賃、銀行批發式信貸、廠商批發式銷售于一體，各方合作緊密，項目在一個產業鏈條的平臺上操作，更利于籌措資金和控制風險，因而容易成功。
“表外融資租賃”模式：在會計處理上，企業以經營租賃方式租入設備，該設備不計入其固定資產，不在其賬上計提折舊，企業未來所應支付的租金也不記入企業負債，每期支付的租金，以費用的形式在稅前列支。這樣企業在不增加資產和負債的情況下實際上擁有了設備的使用權，即實現了表外融資。這對關注財務報表的大型企業有著重要的作用。
“政策促進租賃”模式：許多租賃發達國家都有促進租賃業發展的優惠政策，、加速折舊等好處。例如，國有、集體工業企業技術改造采取融資租賃方法租入機械設備，折舊年限可按租賃期限和國家規定折舊年限孰短的原則確定，但最短折舊年限不短于三年。這意味著承租企業可以進行加速折舊。
以平安租賃為例，自公司成立以來，平安集團不斷對其進行增資，公司注冊資本已從成立初期的 億元增加為 145 億元，躍居行業前列。平安租賃業務板塊主要以融資租賃業務為主，最近三年及一期融資租賃業務產生的收入占該板塊總收入的比例分別為 %、 %、 %和 %，占比保持基本穩定。保理業務量增長明顯，從應收保理款利息收入來看，從 2017 年度的 %增長至 2020 年三季度的 %。平安租賃以“金融+科技”戰略發展導向，依靠智能化系統，革新傳統融資租賃模式，打造科技租賃、智能租賃、聯動租賃。在業務板塊方面，平安租賃持續深耕成熟業務，不斷拓展創新領域，在工程建設、教育文化、能源冶金、制造加工、公共交通等領域保持行業領先地位，并朝著業務全面科技化持續邁進。汽車租賃作為其業務線之一，發展態勢強勁， 2020 三季度末投放金額達 億元，已成為平安租賃投放金額最高業務板塊。
租資質公司面臨多種法律風險，主要包括以下方面：
出借資質的民事法律責任風險：有些建筑企業意識到出借證書有一定風險，但卻不一定了解其中的嚴重性。從民事法律責任的方面來看，出借資質、借取資質和掛靠資質之間關系復雜。借用資質簽訂的施工合同無效，如給發包方造成經濟損失，應由被借用的出借人承擔。同時，工程質量是終身責任制，對于因出借資質造成的工程質量不合格等損失，出借方與借用方需承擔連帶賠償責任。
退租和提前解約問題：退租和提前解約問題是租賃業務中常見的法律風險，涉及租戶在租賃合同期滿前解除合同的情況。這類問題通常涉及違約金的支付、設備的返還狀態、以及合同中未明確規定的其他相關條款。
借殼經營風險：因借殼經營中，存在單一的租賃關系與不確定經營行為的不對等，產生不可預知的法律風險。解決借殼經營風險的核心辦法是實現內部租賃關系與外部經營行為的一致。
為加強對租資質公司的監管，相關部門出臺了一系列政策：
行業內對于租資質公司盈利的看法呈現出多樣化的特點：
部分頭部租賃企業始終以租客的需求為核心，通過增值服務打造企業第二增長曲線，探尋住房租賃行業發展新路徑。
隨著住房租賃利好政策的頻發，2022 年，行業也迎來了實質性拐點，保租房公募 REITs 的上市，為行業打通了“投建管服退”的閉環。從 2021 年開始，不少租賃運營商開始實現盈利，接下來，尋求第二增長。
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