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2024-10-08 15:03:38
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理有著明確的規(guī)定。根據(jù)相關(guān)政策，為加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理，規(guī)范經(jīng)營(yíng)行為，制定了相應(yīng)的管理辦法。在柳州，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為不同等級(jí)，不同等級(jí)的資質(zhì)有著不同的條件要求。
- 一級(jí)資質(zhì)：通常要求企業(yè)具有雄厚的資金實(shí)力、豐富的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和高水平的管理團(tuán)隊(duì)，能獨(dú)立承擔(dān)大型綜合性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。其注冊(cè)資本、累計(jì)竣工面積、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)等指標(biāo)均需達(dá)到國(guó)家規(guī)定的高標(biāo)準(zhǔn)。
- 二級(jí)資質(zhì)：相較于一級(jí)資質(zhì)，在資金規(guī)模、項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)等方面要求相對(duì)較低，但依然需要具備一定的綜合實(shí)力，能在一定區(qū)域內(nèi)獨(dú)立承攬中型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
- 三至五級(jí)資質(zhì)：隨著資質(zhì)等級(jí)的逐級(jí)降低，企業(yè)所需滿足的注冊(cè)資本、專業(yè)技術(shù)人員配置、已完成項(xiàng)目情況等硬性條件也隨之遞減，主要面向小型、地方性或?qū)ｍ?xiàng)類房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
柳州房地產(chǎn)資質(zhì)辦理流程主要包括以下幾個(gè)階段：
準(zhǔn)備階段：企業(yè)需按照對(duì)應(yīng)等級(jí)的要求，整理包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、公司章程、驗(yàn)資報(bào)告、近三年財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告、主要管理人員和技術(shù)人員的相關(guān)證書(shū)等材料。
申請(qǐng)階段：向柳州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提交完整的資質(zhì)申報(bào)材料，并填寫(xiě)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)表》。
審核階段：相關(guān)部門(mén)會(huì)對(duì)企業(yè)的申報(bào)資料進(jìn)行嚴(yán)格審核，包括對(duì)企業(yè)基本條件、經(jīng)營(yíng)狀況、工程質(zhì)量和市場(chǎng)行為等方面的考察。
審批與公示：通過(guò)審核的企業(yè)將在規(guī)定時(shí)間內(nèi)獲得相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)；未通過(guò)審核的企業(yè)將得到書(shū)面反饋并可依據(jù)意見(jiàn)調(diào)整后重新申請(qǐng)。審批結(jié)果會(huì)在指定平臺(tái)予以公示。
辦理柳州房地產(chǎn)資質(zhì)需要準(zhǔn)備一系列材料，具體如下：
公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。
法人以及股東身份證。
法人簡(jiǎn)歷及一寸照。
公司章程。
公司經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所租賃合同及房產(chǎn)證。
主要人員的身份證以及職稱材料。
已開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的有關(guān)材料，應(yīng)包括項(xiàng)目立項(xiàng)證明、土地使用權(quán)證明、規(guī)劃許可、施工許可、預(yù)售許可等材料；已經(jīng)竣工的，還應(yīng)提交竣工驗(yàn)收材料。以投資額折算工程業(yè)績(jī)的，應(yīng)提交房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等證明材料，折算的投資額不包含土地取得費(fèi)用。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)母公司控股50%及以上、實(shí)際由子公司開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，可以按照母公司控股比例計(jì)入母公司業(yè)績(jī)，但發(fā)生在控股行為之前的不得計(jì)入。核定子公司資質(zhì)等級(jí)時(shí)，已計(jì)入母公司的業(yè)績(jī)不再重復(fù)計(jì)算。
柳州出臺(tái)了一系列與房地產(chǎn)資質(zhì)辦理相關(guān)的政策，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。
鼓勵(lì)推廣購(gòu)房“以舊換新”模式，支持各類開(kāi)發(fā)企業(yè)收購(gòu)業(yè)主的自有住房實(shí)現(xiàn)“以舊換新”。鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)積極對(duì)接置換購(gòu)房家庭需求，鼓勵(lì)金融部門(mén)為有關(guān)企業(yè)提供長(zhǎng)期低息貸款，支持開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)出售、出租等多種方式處置收購(gòu)的房源。
推動(dòng)商品住房去庫(kù)存，政府“以需定購(gòu)”并組織符合條件的市屬國(guó)有企業(yè)以合理價(jià)格收購(gòu)一部分空置商品房用作保障性住房。鼓勵(lì)和支持有條件的企事業(yè)單位、社會(huì)主體以優(yōu)惠價(jià)格購(gòu)買(mǎi)商品住房用于職工租住。
優(yōu)化商業(yè)性個(gè)人住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，包括居民家庭在擬購(gòu)住房所屬城區(qū)名下無(wú)住房或僅有一套住房且正在掛牌出售的，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按首套住房執(zhí)行住房信貸政策；按當(dāng)前國(guó)家政策已生育、撫養(yǎng)兩個(gè)及以上子女家庭申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)本市市區(qū)商品住房時(shí)，多子女家庭在同一城區(qū)購(gòu)買(mǎi)的第二套住房認(rèn)定為首套，購(gòu)買(mǎi)的第三套住房認(rèn)定為二套。
實(shí)施購(gòu)買(mǎi)新建商品住房及新建車位契稅補(bǔ)貼政策，2024年在本市市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房及新建車位的個(gè)人，其合同簽訂時(shí)間、合同登記備案時(shí)間、（含當(dāng)日），可按照其繳納契稅金額的100%給予財(cái)政補(bǔ)貼。契稅補(bǔ)貼采取“先征后補(bǔ)”的方式，購(gòu)房人必須在申請(qǐng)補(bǔ)貼期限內(nèi)全額繳納契稅。
加大車位去庫(kù)存力度，小區(qū)商品車位優(yōu)先滿足業(yè)主需要，對(duì)于已完成竣工驗(yàn)收（含消防驗(yàn)收）不滿兩年的商品車位，在預(yù)留20%的商品車位不向社會(huì)出售的前提下，經(jīng)向本小區(qū)業(yè)主公告三個(gè)月后，開(kāi)發(fā)企業(yè)可將剩余商品車位向社會(huì)出售；對(duì)于已完成竣工驗(yàn)收（含消防驗(yàn)收）滿兩年仍未出售的商品車位，經(jīng)向本小區(qū)業(yè)主公告三個(gè)月后，開(kāi)發(fā)企業(yè)可將所有剩余商品車位向社會(huì)出售。
調(diào)整提升住房公積金貸款額度上限，住房公積金貸款額度上限從50萬(wàn)元調(diào)整至70萬(wàn)元，多子女家庭住房公積金貸款額度上限提高至80萬(wàn)元。
柳州房地產(chǎn)資質(zhì)的辦理機(jī)構(gòu)主要為柳州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。柳州市政務(wù)服務(wù)中心房產(chǎn)交易和不動(dòng)產(chǎn)登記分中心也承擔(dān)相關(guān)業(yè)務(wù)，具體如下：
柳州市房產(chǎn)交易所辦公地點(diǎn)：南樓五樓 咨詢電話：
柳州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦公地點(diǎn)：南樓三、四樓 咨詢電話：
柳州市不動(dòng)產(chǎn)檔案管理中心辦公地點(diǎn)：南樓四樓 咨詢電話：
不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移涉稅業(yè)務(wù)遷移至柳州市民服務(wù)中心南樓四樓“不動(dòng)產(chǎn)交易、納稅、登記綜合窗口”，咨詢電話
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