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2024-10-08 15:03:07
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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房建建筑資質轉讓是一個較為復雜的過程，主要包括以下步驟：
事前調查，事后可控 無論是通過自身還是借助第三方進行盡職調查都是非常重要的。通過與律師事務所、會計師事務所等專業機構合作，對目標公司的基本信息、財務狀況等進行全面了解，尤其是債務情況，以避免購買后承擔不必要的債務。
雙方交易 在對目標公司有了充分了解后，雙方開始協商談判。協商的重點在于轉讓價格，價格的確定通常先采用協商的方式，如果存在分歧，則可能需要進行評估審計。
確認轉讓事項
明確轉讓所包含的各項資產和業務，包括企業凈資產、無形資產以及在建工程情況等。
明確債權債務問題，這是房建資質轉讓的核心注意事項。
明確轉讓所產生費用的承擔，在轉讓過程中，可能會涉及到律師費用以及其他轉讓需要花費的成本。
明確違約責任，對其后果在合同做說明。
預付轉讓訂金 在對轉讓相關事宜做詳細商討后，簽訂合同。合同作為雙方意見一致的體現，是關乎轉讓雙方利益的法律性文件。同時，簽訂股權轉讓協議后，受讓方向轉讓方支付一定訂金。
變更企業執照 變更企業法人營業執照是變更房建資質證書的前提，一般變更法人，直接持相關材料到工商局申請即可。
轉讓資質證書 完成上述步驟后，進行資質證書的轉讓。
在進行房建建筑資質轉讓時，有以下重要的注意事項：
公司經營狀態 建筑資質轉讓相當于收購一家建筑企業，建筑資質證書不能單獨轉讓，它和公司是一體的。因此，在辦理轉讓時，一定要檢查轉讓企業的信息，如是否合法經營、是否在經營中受到過處罰、在工商局的檔案中是否有不良的記錄，防止接手之后產生不必要的糾紛。
年檢 年檢是國家檢查企業經營情況的重要手段，每年都會在固定的時間內參與年檢，相關部門要進行檢查的。如果企業沒有參與年檢，會被記錄在工商局的檔案中，對企業的信用會產生一定的影響，還可能會面臨處罰。因此，企業在辦理建筑資質轉讓時，一定要查看公司是否按要求參加年檢了。
調查債務 受讓企業在接手轉讓企業時，要注意轉讓企業是否存在債務情況，如面臨巨額債務。所以建筑企業進行建筑資質轉讓前，要對轉讓企業進行先行調查，然后在轉讓合同中做出說明，明確告知雙方應承擔的責任。
檢查公司證件 查看公司營業執照、建筑業企業資質證書、安全生產許可證等證件是否齊全，是否在有效期內。有效期非常重要，比如資質證書，如果已經超過有效期，就需要重新辦理，這樣太過麻煩，對受讓方來說可能造成損失。查看各類人員證書是否齊全，如果人員不到位，收購資質以后，還需要自己花費成本去配人。
納稅申報 建筑資質轉讓涉及到公司變更，辦理建筑資質轉讓時需要將公司一并進行轉讓。而公司變更涉及到公司股權變更，股權變更需要向稅務進行納稅申報。納稅申報包括印花稅、企業所得稅、個人所得稅等，印花稅的費用相對較低，而其他兩種只有建筑資質轉讓才涉及。因此，建筑企業進行建筑資質轉讓前，一定要向稅務進行納稅申報。
變更事項 辦理建筑資質轉讓即是辦理公司變更，而公司變更涉及很多方面。一般需要注意以下幾點：
企業需要先到工商部門辦理法人變更，領取新的營業執照。
到銀行變更對公賬戶，到稅務機關做變更登記。
通過辦理好變更的營業執照辦理建筑資質變更和安全生產許可證變更。
房建建筑資質轉讓涉及到一系列的法律法規，主要包括：
根據《建筑法》第十二條、十三條規定，從事建筑活動的建筑施工企業、勘察單位、設計單位和工程監理單位，按照其擁有的注冊資本、專業技術人員、技術裝備和已完成的建筑工程業績等資質條件，劃分為不同的資質等級，經資質審查合格，取得相應等級的資質證書后，方可在其資質等級許可的范圍內從事建筑活動。
《住房城鄉建設部關于建設工程企業發生重組、合并、分立等情況資質核定有關問題的通知》第一條規定了企業吸收合并、新設合并、企業合并、企業全資子公司間重組分立、國有企業改制重組分立、企業外資退出、企業跨省變更等情況下申請資質證書的相關規定和簡化審批手續，經審核凈資產和注冊人員等指標滿足資質標準要求的，直接進行證書變更。
《建筑業企業資質管理規定》第二十一條規定，企業發生合并、分立、重組以及改制等事項，需承繼原建筑業企業資質的，應當申請重新核定建筑業企業資質等級。
以下是一些成功的房建建筑資質轉讓案例：
房建建筑資質轉讓的價格受到多種因素的影響，例如：
公司有無經濟糾紛，即有無債權債務。
公司有無信用問題，即有無失信行為。
公司有無在建項目，即資質是否有項目備案占用。
公司有無其他資質增項或者升級變更業務中，即現在住建廳、住建部是否再進行資質核查審批。
公司有無其他公司掛靠資質，即被其他公司工程項目占用。
公司股東和法人是否一致同意轉讓，如果有一方不同意轉讓簽字，公司無法被收購。
公司股東大會現在是想整體轉讓還是想分立轉讓，分立轉讓可保證企業是新公司，無債權債務風險，但手續和過程相對復雜一些，周期長一些，最終價格就會高出一部分。
公司所在歸屬地，江浙滬山東和廣東價格會高一些。目前房建一級建筑企業轉讓價格 1萬左右，市政一級建筑企業轉讓價格 2萬左右。
不同地區的房建總包三級資質轉讓價格也有所不同，例如：
華北：河北、山西、北京、天津、內蒙古：30 萬-40 萬。
華南：福建、廣東、海南、廣西：25 萬-45 萬。
華東：江蘇、浙江、安徽、福建、江西、山東、上海：32 萬-50 萬。
華中：湖北、湖南、江西、河南、安徽：20 萬-28 萬。
西北：寧夏、新疆、青海、陜西、甘肅：18-29 萬。
西南：四川、云南、貴州、西藏、重慶：15 萬-25 萬。
東北：遼寧、吉林、黑龍江：22 萬-30 萬。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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