海口購(gòu)房資質(zhì)辦理的條件

外省戶籍家庭

• 在海南沒(méi)有擁有商品住宅或產(chǎn)權(quán)式酒店的非本省戶籍居民家庭，可以在?？诜窍拶?gòu)區(qū)域內(nèi)申請(qǐng)首次購(gòu)房。

• 在海南沒(méi)有擁有商品住宅或產(chǎn)權(quán)式酒店的非本省戶籍居民家庭，并且提供了其12年以上繳納社保證明的，可以在本細(xì)則規(guī)定的?？谙拶?gòu)區(qū)域內(nèi)申請(qǐng)首次購(gòu)房。居民家庭包括夫妻雙方及未成年子女。居民家庭申請(qǐng)購(gòu)房或申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款須先到住建部門(mén)出具家庭無(wú)購(gòu)房備案證明及國(guó)土部門(mén)出具家庭無(wú)住房證明。

本省戶籍家庭

• 省委辦公廳、省政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于建立房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責(zé)任制的通知》明確：為進(jìn)一步遏制投機(jī)炒房行為，回歸住房民生和居住屬性，同時(shí)為防止占用過(guò)多社會(huì)公共資源，為海南自貿(mào)港建設(shè)提供充分的空間要素保障，《通知》提出本地居民購(gòu)買(mǎi)多套住房的限購(gòu)政策，2套及以上住房的本省戶籍和常住居民家庭（含夫妻雙方及未成年子女），停止向其銷售安居型商品住房和市場(chǎng)化商品住房。

人才購(gòu)房

• 戶籍遷入原因?qū)偃瞬乓M(jìn)，無(wú)需出具其他證明材料，可按本省戶籍居民資格購(gòu)房。（已取得戶口本），且符合《行動(dòng)計(jì)劃》規(guī)定的引進(jìn)人才條件的，不論以何種方式落戶，均可憑本人戶口本、相關(guān)學(xué)歷證書(shū)等等，并享受本省居民同等購(gòu)房待遇。

?？谫?gòu)房資質(zhì)辦理的流程

申請(qǐng)平臺(tái)：海口市房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理中心官微

1. 關(guān)注?？谑蟹课萁灰着c產(chǎn)權(quán)管理中心官微，點(diǎn)擊進(jìn)入。

2. 點(diǎn)擊購(gòu)房資格申請(qǐng)。

3. 實(shí)名人臉認(rèn)證。

4. 主申請(qǐng)人問(wèn)答式申請(qǐng)，然后提交。

5. 查詢購(gòu)房資格，填寫(xiě)家庭完整信息，提交申請(qǐng)。

6. 上傳資料等待審核。

7. 審核通過(guò)后可獲取購(gòu)房資格申請(qǐng)碼。

購(gòu)房資格碼使用

• 申請(qǐng)到購(gòu)房資格碼即具備購(gòu)買(mǎi)新建商品房、存量房（二手房）的權(quán)利，該碼180天有效，過(guò)期可再次申請(qǐng)。

• 購(gòu)房資格碼使用后即可生成購(gòu)房合同，該合同“一房一碼”，如再次購(gòu)房需再次申請(qǐng)。

?？谫?gòu)房資質(zhì)辦理所需材料

根據(jù)不同買(mǎi)房條件，所需材料不同：

海南人

• 身份證屬460、469開(kāi)頭，未遷出海南戶籍或因上學(xué)需要遷到外地畢業(yè)后由學(xué)校遷回本省戶籍居民，家庭名下房屋大于等于2不能提交。

  • 需要材料：身份證（正反面）、戶口本（第一頁(yè)+本人及家庭成員頁(yè)）、結(jié)婚證/離婚證、離婚協(xié)議或司法判決的相關(guān)材料。

新海南人

• 由外省遷入海南戶籍居民。

  • 家庭名下房屋大于等于2不能提交。

  • 家庭名下房屋大于等于1不能提交。

  • 身份證（正反面）、戶口本（第一頁(yè)+本人及家庭成員頁(yè)）、結(jié)婚證/離婚證、離婚協(xié)議或司法判決的相關(guān)材料。

  • 身份證（正反面）、戶口本（第一頁(yè)+本人及家庭成員頁(yè)）、結(jié)婚證/離婚證、個(gè)稅證明或社保證明、離婚協(xié)議或司法判決的相關(guān)材料。

未遷入海南戶籍居民（含港澳臺(tái)居民及外籍人士）

• 家庭內(nèi)提供個(gè)稅或社保證明可購(gòu)買(mǎi)1套，限購(gòu)區(qū)需提供累計(jì)5年社?；騻€(gè)稅繳納證明，非限購(gòu)區(qū)提供累計(jì)2年社保或個(gè)稅繳納證明。

  • （注：臺(tái)籍人士持有本省居住證無(wú)需個(gè)稅或社保證明，可購(gòu)買(mǎi)1套。）

  • 需要材料：身份證（正反面）、戶口本（第一頁(yè)+本人及家庭成員頁(yè)）、結(jié)婚證/離婚證、個(gè)稅證明或社保證明、離婚協(xié)議或司法判決的相關(guān)材料。

海南戶籍（人才引進(jìn)）

• 戶口本上遷入海南戶籍理由為“人才引進(jìn)”或遷入海南戶籍戶口本遷入理由未注明人才引進(jìn)但符合人才條件的居民，家庭名下房屋大于等于2不能提交。

  • 遷入理由為人才引進(jìn)：身份證（正反面）、戶口本（第一頁(yè)+本人及家庭成員頁(yè)）、結(jié)婚證/離婚證、離婚協(xié)議或司法判決的相關(guān)材料。

  • 遷入理由非人才引進(jìn)但符合人才引進(jìn)條件（參考?？谑泄簿致鋺?3項(xiàng)政策）：身份證（正反面）、戶口本（第一頁(yè)+本人及家庭成員頁(yè)）、結(jié)婚證/離婚證、全日制大專以上學(xué)歷證書(shū)或中級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱證書(shū)或技師以上職業(yè)資格證書(shū)或執(zhí)業(yè)資格、學(xué)信網(wǎng)學(xué)歷報(bào)告、3年及以上勞動(dòng)合同（勞動(dòng)協(xié)議）、用人單位工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、用人單位承諾書(shū)。

非海南戶籍（一般人才）

• 未遷入海南戶籍但符合人才條件的居民，家庭名下房屋大于等于1不能提交。

  • 需要材料：身份證（正反面）、戶口本（第一頁(yè)+本人及家庭成員頁(yè)）、結(jié)婚證/離婚證、全日制大專以上學(xué)歷證書(shū)或中級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱證書(shū)或技師以上職業(yè)資格證書(shū)或執(zhí)業(yè)資格、學(xué)信網(wǎng)學(xué)歷報(bào)告、3年及以上勞動(dòng)合同（勞動(dòng)協(xié)議）、用人單位工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、用人單位承諾書(shū)、家庭成員個(gè)稅證明或社保證明1年及以上、離婚協(xié)議或司法判決的相關(guān)材料。

非海南戶籍（急缺性人才）

• 未遷入海南戶籍但符合急缺性人才條件的居民，家庭名下房屋大于等于1不能提交。

  • 需要材料：身份證（正反面）、戶口本（第一頁(yè)+本人及家庭成員頁(yè)）、結(jié)婚證/離婚證、發(fā)展局備案材料（急需緊缺人才）、離婚協(xié)議或司法判決的相關(guān)材料。

非海南戶籍（各類柔性引進(jìn)人才）

• 未遷入海南戶籍但符合柔性人才條件的居民，家庭名下房屋大于等于2不能提交。

  • 需要材料：身份證（正反面）、戶口本（第一頁(yè)+本人及家庭成員頁(yè)）、結(jié)婚證/離婚證、發(fā)展局認(rèn)定柔性人才證書(shū)、1年以上社保或個(gè)稅證明、聘期三年以上的合同（勞動(dòng)協(xié)議）、用人單位工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、用人單位承諾書(shū)、離婚協(xié)議或司法判決的相關(guān)材料。

省委發(fā)展局認(rèn)定的人才

• 由省委發(fā)展局認(rèn)定的人才。

  • 已遷入海南戶籍的，家庭名下房屋大于等于2不能提交。

  • 未遷入海南戶籍的，家庭名下房屋大于等于1不能提交。

  • 需要材料：身份證（正反面）、戶口本（第一頁(yè)+本人及家庭成員頁(yè)）、結(jié)婚證/離婚證、發(fā)展局認(rèn)定證書(shū)、離婚協(xié)議或司法判決的相關(guān)材料。

公務(wù)員或事業(yè)單位人員

• 公開(kāi)招錄、公開(kāi)選調(diào)、調(diào)任、（含中央駐瓊單位）的公務(wù)員，（含中央駐瓊單位）、法定機(jī)構(gòu)的工作人員。

  • 已遷入海南戶籍的，家庭名下房屋大于等于2不能提交。

  • 未遷入海南戶籍的，家庭名下房屋大于等于1不能提交。

  • 需要材料：身份證（正反面）、戶口本（第一頁(yè)+本人及家庭成員頁(yè)）、結(jié)婚證/離婚證、單位出具的在編在崗證明（模板）、離婚協(xié)議或司法判決的相關(guān)材料。

企業(yè)隨遷人員

• 由省外整體遷入海南的企業(yè)總部或區(qū)域總部或經(jīng)“聯(lián)席會(huì)議”辦公室備案的綜合型總部企業(yè)、高成長(zhǎng)型總部、跨國(guó)公司地區(qū)總部、國(guó)際組織（機(jī)構(gòu)）地區(qū)總部，或經(jīng)“聯(lián)席會(huì)議”審核通過(guò)的重大招商項(xiàng)目單位的員工。

  • 已遷入海南戶籍的，家庭名下房屋大于等于2不能提交。

  • 未遷入海南戶籍的，家庭名下房屋大于等于1不能提交。

  • 企業(yè)人員名單經(jīng)住建局認(rèn)定后，需要材料：身份證（正反面）、戶口本（第一頁(yè)+本人及家庭成員頁(yè)）、結(jié)婚證/離婚證、離婚協(xié)議或司法判決的相關(guān)材料。

駐地海南現(xiàn)役軍人

• 駐地在海南的現(xiàn)役軍人（不含義務(wù)兵）。

  • 需要材料：身份證（正反面）、戶口本（第一頁(yè)+家庭成員頁(yè)）、結(jié)婚證/離婚證、軍官證、駐地證明、離婚協(xié)議或司法判決的相關(guān)材料。

?？谫?gòu)房資質(zhì)辦理的相關(guān)政策

海口市人民政府辦公室發(fā)布了《》

• 須提供本人在海南省累計(jì)12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，方可購(gòu)買(mǎi)第一套住房（含二手住房，不含產(chǎn)權(quán)式酒店，下同）；在第一套住房購(gòu)房合同備案之日起滿36個(gè)月，方可購(gòu)買(mǎi)第二套住房。

• 須提供本人在海南省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，可購(gòu)買(mǎi)1套住房。

• 非本省戶籍人員：不再區(qū)分限購(gòu)及非限購(gòu)區(qū)域，凡在?？谑行姓^(qū)范圍內(nèi)購(gòu)房的，須提供家庭成員中至少160個(gè)月及以上的社保或個(gè)稅繳交記錄，方可在?？谑匈?gòu)買(mǎi)1套住房。

• 離異人士：夫妻離異的，自離異之日起任何一方3年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房的，離異時(shí)間以離婚證登記日期或生效的法律文書(shū)確定日期為準(zhǔn)。離異后再婚的，以新家庭為單位執(zhí)行住房限購(gòu)政策?！锻ㄖ穼?shí)施前已辦結(jié)離婚登記手續(xù)的，按原政策執(zhí)行。

?？谫?gòu)房資質(zhì)辦理的注意事項(xiàng)

• 申請(qǐng)購(gòu)房資格碼時(shí)，要確保所提供的資料真實(shí)、完整、清晰、有效。

• 購(gòu)房資格碼的有效期為180天，過(guò)期可再次申請(qǐng)。

• 購(gòu)房資格碼使用后生成的購(gòu)房合同“一房一碼”，再次購(gòu)房需重新申請(qǐng)資格碼。

• 、非本省戶籍人員在《通知》實(shí)施前已取得購(gòu)房資格碼尚未購(gòu)買(mǎi)住房，按《通知》執(zhí)行。即《通知》實(shí)施后，符合《通知》規(guī)定的，購(gòu)房資格碼仍有效；不符合《通知》規(guī)定，購(gòu)房資格碼將注銷。

• 《通知》實(shí)施前已簽訂購(gòu)房協(xié)議或認(rèn)購(gòu)書(shū)，且支付相關(guān)房款的，對(duì)《通知》實(shí)施前已提交合同備案或完成購(gòu)房合同備案的，繼續(xù)適用原政策完成合同備案及不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)；《通知》實(shí)施前未提交合同備案但已簽訂購(gòu)房協(xié)議（或認(rèn)購(gòu)書(shū)）及已支付房款（含定金、首付款），且符合相應(yīng)時(shí)期住房限購(gòu)政策的，可憑購(gòu)房協(xié)議（或認(rèn)購(gòu)書(shū)）、銀行轉(zhuǎn)賬憑證（不含現(xiàn)金支付）等資料，繼續(xù)辦理購(gòu)房合同備案及不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。

• 《通知》實(shí)施前已申請(qǐng)人才落戶但未取得《準(zhǔn)予遷入證明》或已取得《準(zhǔn)予遷入證明》但尚未在?？谑羞w入戶籍的，政策實(shí)施后辦理落戶手續(xù)的方式不同?！锻ㄖ穼?shí)施前已申請(qǐng)人才落戶的，但未取得《準(zhǔn)予遷入證明》，按《通知》執(zhí)行；《通知》實(shí)施前已取得《準(zhǔn)予遷入證明》但尚未在海口市遷入戶籍的，按原政策辦理落戶手續(xù)。

• 《通知》實(shí)施前已申請(qǐng)人才落戶但在政策實(shí)施后方取得本省戶籍證明的人才（不含高層次人才），以《準(zhǔn)予遷入證明》記載日期為準(zhǔn)，記載日期在《通知》實(shí)施后，按《通知》執(zhí)行。

?？谫?gòu)房資質(zhì)辦理的常見(jiàn)問(wèn)題及解決辦法

常見(jiàn)問(wèn)題

• 購(gòu)房資格碼申請(qǐng)后審核時(shí)間一般為多久？

  • 一般為3個(gè)工作日，企業(yè)一次性購(gòu)買(mǎi)住宅10套及以上的，審核期限為10個(gè)工作日。

• 購(gòu)房資格碼過(guò)期了怎么辦？

  • 購(gòu)房資格碼180天有效，過(guò)期可再次申請(qǐng)。

• 購(gòu)房資格碼申請(qǐng)需要哪些條件？

  • 不同戶籍和人才類型有不同的條件，如外省戶籍家庭在海南沒(méi)有擁有商品住宅或產(chǎn)權(quán)式酒店，1名家庭成員連續(xù)2年以上繳納社保證明等。

解決辦法

• 若對(duì)審核時(shí)間有疑問(wèn)，可重新進(jìn)入申請(qǐng)系統(tǒng)查看審核進(jìn)度。

• 過(guò)期后按照流程重新申請(qǐng)購(gòu)房資格碼。

• 明確自身戶籍和人才類型，對(duì)照相應(yīng)條件準(zhǔn)備材料并申請(qǐng)。