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2024-09-30 09:49:02
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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招標公司對物業資質的要求通常較為嚴格和具體，以確保選聘到具備相應能力和經驗的物業管理企業。以下是一些常見的要求：
資質條件：具有物業管理三級（含三級）以上資質，須提供資質證書原件。
財務要求：財務狀況良好，近2年未出現過虧損，有足夠的資金能力來承擔本項目的實施。
業績要求：過去2年承擔過單項超過50000平米的物業管理經驗。提供過去2年物業服務的項目或類似項目單項合同金額超過25萬元合同原件3份。
信譽要求：沒有處于財產被接管、凍結、破產狀態，沒有處于投標禁入期內和省行政區域內行政處罰期間。
項目經理資格：具有《全國物業管理從業人員崗位證書》資格，且在有效期內。
企業基本要求：投標人必須具有合法有效的企業法人營業執照、銀行開戶許可證、稅務登記證、營業執照上經營范圍須覆蓋本項目類型的服務，注冊資本不低于50萬元（含50萬元），且執照已通過最新年檢。
需要注意的是，不同的招標項目可能會根據具體情況對物業資質提出特定的要求，因此物業管理企業在參與投標前，應仔細研究招標文件中的相關規定。
物業資質通常分為以下等級：
一級資質：
注冊資本人民幣500萬元以上。
物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書。
管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100%：
多層住宅200萬平方米。
高層住宅100萬平方米。
獨立式住宅（別墅）15萬平方米。
辦公樓、工業廠房及其它物業50萬平方米。
二級資質：由省、自治區人民政府建設主管部門負責頒發和管理，直轄市人民政府房地產主管部門負責二級和三級物業管理企業資質證書的頒發和管理，并接受國務院建設主管部門的指導和監督。
三級資質：設區的市的人民政府房地產主管部門負責三級物業服務企業資質證書的頒發和管理，并接受省、自治區人民政府建設主管部門的指導和監督。
獲取物業資質需要按照一定的程序和條件進行：
了解相關法律法規：明確物業管理企業資質管理的政策和要求。
準備申請材料：包括企業營業執照、管理人員資格證書、相關業績證明等。
提交申請：向相應的主管部門提交資質申請。
資質審查：主管部門對申請材料進行審查，可能會進行實地考察。
培訓和考核：物業管理專業人員需要按照國家有關規定取得職業資格證書。
頒發資質證書：通過審查后，頒發相應等級的物業資質證書。
目前，物業資質的獲取也有一些新的變化。例如，各地不再受理物業服務企業資質核定申請和資質變更、更換、補證申請，不得以任何方式要求將原核定的物業服務企業資質作為承接物業管理業務的條件。但物業管理企業仍可以通過獲取第三方評價機構發的證書，如企業服務資質、AAA信用評級證書，以及ISO管理體系認證等，來提升自身在招投標中的競爭力。
物業資質在招標過程中具有重要的影響：
規范市場競爭：確保參與投標的物業管理企業具備一定的專業能力和服務水平，促進公平競爭。
保障服務質量：資質要求有助于篩選出有能力提供高質量物業管理服務的企業，保障業主的權益。
提高招標效率：通過資質審核，減少不符合要求的企業參與，提高招標的效率和準確性。
例如，在前期物業管理招標投標中，建設單位通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業管理企業，行政主管部門對物業管理招投標活動實施監督管理，以保護招標投標當事人的合法權益，促進物業管理市場的公平競爭。
不同地區在招標對物業資質的規定上存在一定的差異：
政策調整：近兩年來，國務院先后取消了物業服務企業所有資質等級的認定，一些地區的行業主管部門改“準入資格認定”為“雙隨機、一公開”抽查、建立“黑名單”、信息公開、推動行業自律等新方式，對從業單位進行監管。
認知和需求差異：不同地區人們對物業管理的認知水平、消費觀念、需求標準存在較大差異，導致對物業資質的重視程度和具體要求有所不同。
物業類型差異：由于物業類型的不同，招標人對項目招標的條件和對投標人的要求就會不同。例如，商業物業和居住物業的招標要求可能會有所區別。
物業管理企業在參與不同地區的招標活動時，需要充分了解當地的具體規定和要求，以制定合適的投標策略。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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