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沈陽市物業(yè)資質(zhì)怎么辦

好順佳集團(tuán)
2024-09-29 09:30:28
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內(nèi)容摘要：沈陽市物業(yè)資質(zhì)辦理流程新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向工商注冊(cè)所在地直轄市或者區(qū)的主管部門進(jìn)行資質(zhì)申請(qǐng)。具...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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沈陽市物業(yè)資質(zhì)辦理流程

新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向工商注冊(cè)所在地直轄市或者區(qū)的主管部門進(jìn)行資質(zhì)申請(qǐng)。具體流程如下：

準(zhǔn)備相關(guān)材料，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司章程、驗(yàn)資證明、企業(yè)法定代表人的身份、物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同等。
填寫資質(zhì)申請(qǐng)表，并將準(zhǔn)備好的材料提交給主管部門。
主管部門對(duì)提交的材料進(jìn)行審核。
審核通過后，頒發(fā)物業(yè)資質(zhì)證書。

沈陽市辦理物業(yè)資質(zhì)的條件

辦理物業(yè)資質(zhì)需要滿足以下條件：

一級(jí)資質(zhì)：
- 注冊(cè)資本500萬元以上。
- 物業(yè)管理人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)類的專職管理和技術(shù)人員不少于三十人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于二十人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)中級(jí)以上職稱。
- 物業(yè)管理人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定**書。
- 管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不**：多層住宅兩百萬平方米；高層住宅一百萬平方米；立式住宅（別墅）十五萬平方米；辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)五十萬平方米。
- 建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。
二級(jí)資質(zhì)：
- 注冊(cè)資本300萬元以上。
- 物業(yè)管理人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)類的專職管理和技術(shù)人員不少于二十人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于十人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)中級(jí)以上職稱。
- 管理兩種、種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不**：多層住宅一百萬平方米；高層住宅五十萬平方米；立式住宅（別墅）八萬平方米；辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)二十萬平方米。
- 建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。
三級(jí)資質(zhì)：
- 注冊(cè)資本五十萬元以上。
- 物業(yè)管理人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)類的專職管理和技術(shù)人員不少于十人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于五人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)中級(jí)以上職稱。
- 有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目。
- 建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

沈陽市物業(yè)資質(zhì)辦理所需材料

辦理物業(yè)資質(zhì)需要準(zhǔn)備以下材料：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
企業(yè)章程。
驗(yàn)資證明。
企業(yè)法定代表人的身份證明。
物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同。
對(duì)于申請(qǐng)升級(jí)的物業(yè)資質(zhì)，還需要提供業(yè)績(jī)材料、反映物業(yè)項(xiàng)目區(qū)域的技術(shù)圖紙等。

沈陽市物業(yè)資質(zhì)辦理的相關(guān)政策

2014年12月，國(guó)家發(fā)展和改革會(huì)印發(fā)《關(guān)于放開部分服務(wù)價(jià)格意見的通知》，要求放開非**性住房物業(yè)服務(wù)和住宅小區(qū)停車服務(wù)價(jià)格，為物業(yè)管理行業(yè)市場(chǎng)化運(yùn)作清除了政策上的障礙。
、三級(jí)資質(zhì)證書的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，取消其資質(zhì)證書有效期限制，資質(zhì)繼續(xù)有效，直至住房城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺(tái)新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理等有關(guān)政策之前。

沈陽市物業(yè)資質(zhì)辦理的注意事項(xiàng)

新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)一年的暫定期。暫定期滿后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)向市住建委申請(qǐng)核定三級(jí)資質(zhì)等級(jí)，審核合格的，在受理企業(yè)申請(qǐng)之日起20個(gè)工作日內(nèi)，核發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書。未獲通過審核的，市住建委不予批準(zhǔn)。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為一、二、三級(jí)。資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法規(guī)定執(zhí)行。物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實(shí)行分級(jí)審批制度：申請(qǐng)一級(jí)資質(zhì)的先由市住建委初審，然后再報(bào)省建設(shè)廳審查，報(bào)建設(shè)部審批；申請(qǐng)二級(jí)資質(zhì)的由市住建委初審，報(bào)省建設(shè)廳審批；申請(qǐng)三級(jí)資質(zhì)的由各縣主管部門初審，報(bào)市住建委審批。資質(zhì)等級(jí)應(yīng)依次逐步上升，不得越級(jí)升級(jí)。
辦理物業(yè)管理資質(zhì)證所需的證件可能因地區(qū)而異。新辦物業(yè)管理資質(zhì)申請(qǐng)需要至地級(jí)以上建設(shè)局或房地局申請(qǐng)審批，直轄市至區(qū)、縣房地局申請(qǐng)審批。需要準(zhǔn)備的證件是營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、企業(yè)代碼證、5張中級(jí)以上工程師、會(huì)計(jì)師、經(jīng)濟(jì)師證書，5張以上物業(yè)專業(yè)人員證書，而且這些人員必須繳納有3個(gè)月以上社保記錄證明才可以辦理。