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2024-09-29 09:29:54
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請二級資質(zhì)應滿足以下條件：
具有獨立法人資格，并已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。
近三年內(nèi)完成的房地產(chǎn)開發(fā)項目總投資額不低于 5 億元人民幣。
有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于 5 人，其中專職會計人員不少于 2 人。
工程技術(shù)負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱。
房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)的辦理流程通常包括以下步驟：
準備申請材料：企業(yè)需要按照要求準備相關(guān)的申請材料，包括但不限于企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本、專業(yè)管理人員的職稱證書和社保證明等。
提交申請：申請人登錄政務服務網(wǎng)，“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級資質(zhì)新申請”字段，找到對應的事項后點擊申報，按要求填報信息。
受理與審核：許可部門在線受理申請，并按要求進行審查、核驗。
決定（公示、公告、送達）：許可部門做出審核決定，并進行公示、公告，最后將資質(zhì)證書送達企業(yè)。
辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級資質(zhì)通常需要以下材料：
營業(yè)執(zhí)照（可免于提交）。
《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)告知承諾書》（需企業(yè)法定代表人簽字（蓋章）并加蓋企業(yè)公章后掃描原件上傳）。
房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)申請人員配備表（可免于提交）。
企業(yè)建立質(zhì)量保證體系情況說明。
專業(yè)管理人員的基本信息。
工程技術(shù)負責人基本信息。
企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本。
工程技術(shù)負責人和財務負責人的公司任命文件。
企業(yè)專業(yè)管理人員相關(guān)證明材料、統(tǒng)計人員相關(guān)證明材料（包括身份證、職稱證書和社保證明，社保應至少到賬一個月）。
企業(yè)質(zhì)量管理制度。
在辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級資質(zhì)時，需要注意以下事項：
資質(zhì)等級是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從事經(jīng)營業(yè)務的必要條件，未取得資質(zhì)證書的企業(yè)不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務。
申請材料應齊全，符合法定形式，確保材料的真實性和完整性。
不同地區(qū)的受理地點可能有所不同，一般為各省政務服務中心。
辦理流程及注意事項可能因地區(qū)政策調(diào)整而有所變化，企業(yè)應及時關(guān)注當?shù)叵嚓P(guān)部門的通知。
與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級資質(zhì)辦理相關(guān)的政策法規(guī)主要包括：
《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（2000 年 3 月 29 日中華人民共和國建設部令第 77 號發(fā)布，根據(jù) 2015 年 5 月 4 日中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部令第 24 號《住房和城鄉(xiāng)建設部關(guān)于修改〈房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定〉等部門規(guī)章的決定》第一次修正，根據(jù) 2018 年 12 月 22 日中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部令第 45 號《住房和城鄉(xiāng)建設部關(guān)于修改部分部門規(guī)章的決定》第二次修正）。
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》（1998 年 7 月 20 日中華人民共和國國務院令第 248 號發(fā)布 根據(jù) 2011 年 1 月 8 日《國務院關(guān)于廢止和修改部分行政法規(guī)的決定》第一次修訂 根據(jù) 2018 年 3 月 19 日《國務院關(guān)于修改和廢止部分行政法規(guī)的決定》第二次修訂 根據(jù) 2019 年 3 月 24 日《國務院關(guān)于修改部分行政法規(guī)的決定》第三次修訂）。
《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定（2022 最新全文）》，其中明確了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二兩個資質(zhì)等級，以及各資質(zhì)等級企業(yè)的條件等內(nèi)容。
住房和城鄉(xiāng)建設部關(guān)于修改《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的決定（2022 年 3 月 2 日中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部令第 54 號公布，自公布之日起施行），對原規(guī)定中的部分條款進行了修改和調(diào)整。
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