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2024-09-28 15:23:45
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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建筑資質(zhì)代辦協(xié)議通常是無效的。因為這種代辦行為往往涉及通過虛假手段，如人員掛靠、虛構(gòu)業(yè)績等方式來規(guī)避建筑從業(yè)資格的實質(zhì)性要求，擾亂了建筑市場秩序，損害了社會公共利益。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，無效的合同自始沒有法律約束力。如果委托方在代辦完成后拒絕支付費用，由于合同無效，受托方可能無法依據(jù)該無效合同主張費用支付。同時，委托方還有權(quán)要求受托方返還已支付的款項。例如，在馬老板的案例中，馬老板委托專業(yè)公司代辦資質(zhì)，支付部分款項后因進度問題不愿支付剩余款項，最終法院判決馬老板不需要支付剩余款項，且專業(yè)公司應(yīng)返還已支付的5萬元。
建筑資質(zhì)代辦協(xié)議可能因違法而無效。在處理此類不給錢的情況時，應(yīng)綜合考慮雙方的過錯程度。如果受托方在明知委托方不具備申請相應(yīng)資質(zhì)的人員配備情況下，仍以虛假資料、人員掛靠等違法手段申辦相關(guān)資質(zhì)，那么受托方存在明顯過錯。而委托方明知這種行為違法仍委托辦理，也存在一定過錯。在這種情況下，受托方收取的費用扣除必要成本后的剩余部分應(yīng)當(dāng)返還。例如，在某項目公司與某造價公司的案例中，某造價公司未完成受托事務(wù)，法院判決某造價公司應(yīng)向某項目公司返還費用并支付利息。
在建筑資質(zhì)代辦糾紛中，常見的解決途徑包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。協(xié)商是雙方通過友好溝通，尋求達(dá)成一致的解決方案。調(diào)解可以通過第三方機構(gòu)或個人進行協(xié)調(diào)，促使雙方達(dá)成和解。如果協(xié)商和調(diào)解無法解決糾紛，雙方可以根據(jù)合同約定選擇仲裁或向法院提起訴訟。在訴訟過程中，法院會依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和證據(jù)，對案件進行審理和判決。需要注意的是，由于建筑資質(zhì)代辦協(xié)議可能無效，法院在審理時會重點審查雙方的過錯程度以及造成的損失情況。
由于建筑資質(zhì)代辦協(xié)議可能無效，追討費用會存在一定困難。如果受托方認(rèn)為自己已經(jīng)完成了一定的工作，應(yīng)當(dāng)獲得相應(yīng)的報酬，可以向委托方主張必要成本的補償。但需要提供充分的證據(jù)證明自己的工作內(nèi)容和產(chǎn)生的合理成本。同時，委托方如果已經(jīng)支付了部分款項，在合同無效的情況下，可以要求受托方返還扣除必要成本后的剩余部分。例如，在寶山區(qū)人民法院審理的案件中，判決被告乙公司返還原告甲公司價款共計12萬余元。
在鼓樓法院審理的某項目公司與某造價公司的案件中，某項目公司委托某造價公司辦理建設(shè)工程施工相關(guān)資質(zhì)，支付了132萬元，但某造價公司未完成受托事務(wù)。法院經(jīng)審理認(rèn)定合同無效，某造價公司應(yīng)向某項目公司返還費用132萬元并支付利息。這一案例表明，建筑資質(zhì)代辦協(xié)議因違法而無效時，未履行義務(wù)的受托方需要承擔(dān)相應(yīng)的法律后果，返還已收取的費用。
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