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2024-09-28 15:21:20
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企業在上海購房必須同時符合以下條件，購房時間以合同網簽備案日期為準：
企業設立年限已滿5年。
企業在本市累計繳納稅款金額已達100萬元人民幣。
企業職工人數10名及以上，且按照規定在該企業繳納社保和公積金滿5年。
需要注意的是：企業近年繳納稅款金額滿500萬元以上的，購房時不受上述企業設立年限和員工人數等條件的限制。
上海對于企業購房政策的制定，主要是為了進一步深化落實“滬九條”、“滬六條”等文件精神，加強房地產市場監管。政策優化主要體現了綜合施策、分類施策等方面的考量。
在綜合施策方面，統籌供應和需求，促進市場供需總體平衡；統籌市場和保障，綜合考慮總供應和總需求，租購并舉促進住房市場和住房保障兩個體系協同發展；統籌增量和存量，注重提升住房品質，鼓勵建設好房子，加快推進“兩舊一村”改造等城市更新，多渠道改善居住條件。
在分類施策方面，在供應端，充分發揮城市總規的統領作用，匹配市場需求優化土地供應，根據區域基礎設施、公共配套、產業發展等，合理把握規劃時序和開發節奏、結構，實現高質量供地；更好滿足改善性住房需求，優化套型結構，提高中小套型住房面積標準，差異化降低中小套型住房比例。
企業購房資質的審核流程大致如下：
企業需要確認自身是否滿足購房的基本條件，包括企業設立年限、累計納稅金額、職工人數以及社保公積金繳納情況等。
然后，在購房時，相關部門會對企業提交的購房合同進行網簽備案，并以此時間作為購房時間的認定標準。
在審核過程中，住建、房管部門會同稅務、人社、公積金管理等部門建立相關信息共享核查機制，對企業的各項購房條件進行嚴格審查。
如果企業提供的信息不真實或不符合購房條件，將不予辦理房地產交易登記手續。
企業在滬購房存在以下限制條件：
企業購買的商品住房再次上市交易年限從“滿3年”提高至“滿5年”。
上海調整優化住房限購政策。縮短非滬籍居民購房所需繳納社保或個稅年限；擴大重點區域非滬籍人才以及非滬籍單身人士購房區域；取消離異購房合并計算住房套數規定，調整住房贈與規定；支持企業購買小戶型二手住房用于職工租住，并對相關條件進行了限定。
關于上海企業購房資質，主要的相關法規包括：
《關于規范企業購買商品住房的暫行規定》明確了企業在本市購買商品住房的條件、商品住房再次上市交易年限、相關部門的監管職責以及信息共享核查機制等內容。
同時，還有一系列與房地產市場調控相關的政策文件，共同規范和約束企業在上海的購房行為。
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