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代理房地產資質升級

  • 作者

    好順佳集團

  • 發布時間

    2024-09-28 15:21:20

  • 點擊數

    5594

內容摘要:代理房地產資質升級的流程房地產資質升級的流程通常包括以下步驟:準備升級材料:包括企業資質等級申報表、專業管理和技術人員的職稱證件、...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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代理房地產資質升級的流程

房地產資質升級的流程通常包括以下步驟:

  • 準備升級材料:包括企業資質等級申報表、專業管理和技術人員的職稱證件、已開發經營項目的有關材料、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》執行情況報告、建立質量管理制度及具有質量管理部門等質量保證體系情況說明等。

  • 提交申請:省級主管部門初審后報住房城鄉建設部行政審批集中受理辦公室。

  • 住建部受理:住房城鄉建設部行政審批集中受理辦公室對材料進行形式審查,符合受理條件的向企業出具受理單,并將企業申請材料轉送住房城鄉建設部房地產市場監管司。

  • 專家審查:房地產市場監管司定期組織專家,對企業材料進行審查。

  • 公示:房地產市場監管司匯總專家評審意見后,在住建部網站上進行為期10個工作日的社會公示,接受企業、單位和個人對評審企業的投訴和舉報。

  • 審查決定:專家評審意見公示后未接到投訴舉報或投訴舉報經查不實的,房地產市場監管司經司務會討論通過后,報分管部領導作出決定。

  • 公告:行政許可決定在住建部網站上進行社會公告。

房地產資質升級的條件

房地產資質升級的條件因資質等級不同而有所差異。以一級資質為例,需要滿足以下條件:

  • 從事房地產開發經營5年以上。

  • 近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額。

  • 連續5年建筑工程質量合格率達100%。

  • 上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上,或者完成與此相當的房地產開發投資額。

  • 有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人,持有資格證書的專職會計人員不少于4人。

  • 工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。

  • 具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。

  • 未發生過重大工程質量事故。

二級資質的條件如下:

  • 有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人,其中專職會計人員不少于2人。

  • 工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱,財務負責人具有相應專業初級以上職稱,配有統計人員。

  • 具有完善的質量保證體系。

需要注意的是,房地產開發企業資質管理規定可能會根據政策調整而變化,具體條件應以最新規定為準。

成功的房地產資質升級代理案例

以下為一些成功的房地產資質升級代理案例:

  • 周坤,湖北代理公司利用鴻鵠中國“買房送裝修”快銷模式服務代表項目龍悅彎,從8個月銷售67套,模式介入后當月爆銷207套,到訪客戶1500組,回款超 億,在溢價20%基礎上奪得區域銷冠。

  • 孔宇,長春代理公司利用鴻鵠買房送裝修房產快銷模式,實現半年時間拓展落地十幾個樓盤項目。服務代表項目名仕樾府,從月銷5套,模式介入后首月狂銷100套,并且后期五盤聯動,17天勁銷 億!從年傭幾十萬,短短半年多,成長到年傭超百萬,公司品牌和市場影響力在當地得到極大提升!

代理房地產資質升級的注意事項

在代理房地產資質升級時,需要注意以下事項:

  • 前期準備:在申請資質升級之前,企業需要確保在業績、人員、設備等方面滿足所要申請的更高級別資質標準。這包括對企業近三年來的工程業績進行梳理,確保符合升級要求;也需要對技術人員進行培訓和考核,確保他們具備相應的技術能力和資質等級。

  • 材料整理:企業需要收集并編制包括企業財務狀況、工程業績證明、技術人員資料等在內的申報材料。這些材料需要真實、準確、完整,以便審批部門能夠全面了解企業的實際情況。

  • 提交申請:將完整的申報材料遞交至相關建設行政主管部門,并進行線上或線下的正式申請。在提交申請時,企業需要按照要求填寫相關表格,并繳納相應的申請費用。

  • 審查與公示:相關部門對申請材料進行審核,合格后進行網上公示,接受社會監督。在公示期間,如有任何異議或問題,都可以向審批部門反映。

房地產資質升級代理的相關法規

房地產資質升級代理涉及的相關法規主要包括:

  • 《房地產開發企業資質管理規定》(77號發布,24號《住房和城鄉建設部關于修改〈房地產開發企業資質管理規定〉等部門規章的決定》第一次修正,45號《住房城鄉建設部關于修改 建筑業企業資質管理規定 等部門規章的決定》第二次修正,54號《住房和城鄉建設部關于修改 房地產開發企業資質管理規定 的決定》第三次修正)

  • 《住房和城鄉建設部關于修改〈房地產開發企業資質管理規定〉的決定》(18次部務會議審議通過,自公布之日起施行)

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