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2024-09-28 15:21:20
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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房地產資質升級的流程通常包括以下步驟:
準備升級材料:包括企業資質等級申報表、專業管理和技術人員的職稱證件、已開發經營項目的有關材料、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》執行情況報告、建立質量管理制度及具有質量管理部門等質量保證體系情況說明等。
提交申請:省級主管部門初審后報住房城鄉建設部行政審批集中受理辦公室。
住建部受理:住房城鄉建設部行政審批集中受理辦公室對材料進行形式審查,符合受理條件的向企業出具受理單,并將企業申請材料轉送住房城鄉建設部房地產市場監管司。
專家審查:房地產市場監管司定期組織專家,對企業材料進行審查。
公示:房地產市場監管司匯總專家評審意見后,在住建部網站上進行為期10個工作日的社會公示,接受企業、單位和個人對評審企業的投訴和舉報。
審查決定:專家評審意見公示后未接到投訴舉報或投訴舉報經查不實的,房地產市場監管司經司務會討論通過后,報分管部領導作出決定。
公告:行政許可決定在住建部網站上進行社會公告。
房地產資質升級的條件因資質等級不同而有所差異。以一級資質為例,需要滿足以下條件:
從事房地產開發經營5年以上。
近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額。
連續5年建筑工程質量合格率達100%。
上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上,或者完成與此相當的房地產開發投資額。
有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人,持有資格證書的專職會計人員不少于4人。
工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發生過重大工程質量事故。
二級資質的條件如下:
有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人,其中專職會計人員不少于2人。
工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱,財務負責人具有相應專業初級以上職稱,配有統計人員。
具有完善的質量保證體系。
需要注意的是,房地產開發企業資質管理規定可能會根據政策調整而變化,具體條件應以最新規定為準。
以下為一些成功的房地產資質升級代理案例:
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在代理房地產資質升級時,需要注意以下事項:
前期準備:在申請資質升級之前,企業需要確保在業績、人員、設備等方面滿足所要申請的更高級別資質標準。這包括對企業近三年來的工程業績進行梳理,確保符合升級要求;也需要對技術人員進行培訓和考核,確保他們具備相應的技術能力和資質等級。
材料整理:企業需要收集并編制包括企業財務狀況、工程業績證明、技術人員資料等在內的申報材料。這些材料需要真實、準確、完整,以便審批部門能夠全面了解企業的實際情況。
提交申請:將完整的申報材料遞交至相關建設行政主管部門,并進行線上或線下的正式申請。在提交申請時,企業需要按照要求填寫相關表格,并繳納相應的申請費用。
審查與公示:相關部門對申請材料進行審核,合格后進行網上公示,接受社會監督。在公示期間,如有任何異議或問題,都可以向審批部門反映。
房地產資質升級代理涉及的相關法規主要包括:
《房地產開發企業資質管理規定》(77號發布,24號《住房和城鄉建設部關于修改〈房地產開發企業資質管理規定〉等部門規章的決定》第一次修正,45號《住房城鄉建設部關于修改 建筑業企業資質管理規定 等部門規章的決定》第二次修正,54號《住房和城鄉建設部關于修改 房地產開發企業資質管理規定 的決定》第三次修正)
《住房和城鄉建設部關于修改〈房地產開發企業資質管理規定〉的決定》(18次部務會議審議通過,自公布之日起施行)
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