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2024-09-27 09:34:44
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本市戶籍居民家庭
非本市戶籍居民家庭
剛需家庭
居民家庭為夫妻雙方、夫妻雙方及其未成年子女、離異（喪偶）父（母）及其未成年子女、28 周歲以上未婚的單身、離異滿 3 年的單身。
家庭成員在西安市范圍內（含西咸新區）名下均無自有產權住房且自購房前 48 個月起無住房轉讓記錄（二孩及以上家庭無住房或僅有 1 套住房）。
居民家庭成員至少一方為本市戶籍。
特殊群體
在陜院士、經市委人才辦認定的高層次人才可不經購房登記、搖號程序優先購買商品住房。
、青年人才驛站入站人才及三秦優才卡持卡人可在限購區域購買首套和第 2 套住房，無須提供社會保險或個人所得稅相關證明材料。
、本市消防救援隊伍人員、視同本市戶籍居民家庭執行相關購房政策。
選擇貨幣補償的房屋被征收人，可按照“補償 1 套購買 1 套”原則，持已網簽備案的《西安市國有土地上房屋征收與補償協議（貨幣補償）》購買住房，購買新建商品住房的可列為“剛需家庭”。
購買商品住房
購房人向房地產開發企業提供購房資格審查材料，包括個人有效身份證明、戶籍及家庭成員證明材料； 2 年以上（含 2 年）的個人所得稅或社會保險證明材料。
房地產開發企業查驗申報資料原件，留存復印件，在商品房買賣合同網簽平臺填寫《西安市家庭購房申報表》。
房地產開發企業持居民家庭購房申報材料（加蓋房地產開發企業公章）向房管部門申請購房資格審查。
房管部門進行購房資格審查，審查通過后，購房人與房地產開發企業商談合同條款，協商一致后，填寫合同內容，并打印合同文本，雙方簽字確認。
購房人按照合同約定，將購房款存入預售資金監管賬戶，開發企業與資金監管銀行核對進賬情況，由監管銀行將進賬信息錄入預售資金監管系統并確認。
房地產開發企業將網簽合同提交備案。
購買二手住房（自行成交的）
購房人向房管部門提供購房資格審查材料，包括個人有效身份證明、戶籍及家庭成員證明材料； 2 年以上（含 2 年）的個人所得稅或社會保險證明材料。
房管部門查驗申報資料原件，留存復印件，在二手房網上簽約平臺填寫《西安市家庭購房申報表》。
房管部門進行購房資格審查，資格審查通過后，買賣雙方商談合同條款，協商一致后，填寫合同內容，并打印合同文本，雙方簽字確認。
房管部門提交買賣合同網簽信息。
購買二手住房（通過經紀機構成交的）
購房人向經紀機構提供購房資格審查材料，包括個人有效身份證明、戶籍及家庭成員證明材料； 2 年以上（含 2 年）的個人所得稅或社會保險證明材料。
經紀機構查驗申報資料原件，留存復印件，在二手房網上簽約平臺填寫《西安市家庭購房申報表》。
經紀機構持居民家庭購房申報材料（加蓋經紀機構公章）向房管部門申請購房資格審查。
房管部門進行購房資格審查，資格審查通過后，買賣雙方商談合同條款，協商一致后，填寫合同內容，并打印合同文本，雙方簽字確認。
經紀機構提交買賣合同網簽信息。
所需材料包括：
購房人及家庭成員的戶籍證明、婚姻證明以及社保、個稅繳納明細。
購房人本人滿足首付款條件的存款證明，存款證明不高于意向房源購房款的 30%。
非本市戶籍的駐陜部隊現役軍人，（見《》市房發〔2017〕77 號）。
經批準引進的各類人才提供人才認定證明。
證明登記購房人符合西安市住房限購政策的其他必要材料等。
委托他人提交購房資料的，應提交委托書、委托人和受委托人的身份證明等材料。
意向購房人按照按公示的時間，通過以下方式提交購房資料：
方式一：網絡上傳（建議通過此方式）
在進行購房登記時，直接將購房資料（包括但不限于家庭成員的戶口簿、身份證、結婚證、人才認定證明、現役軍人證明、承諾書等）的電子圖片（每張不大于 2M）上傳至購房登記平臺。
方式二：電子郵件
通過電子郵件將購房資料電子圖片發送至售樓公司公共郵箱。
方式三：現場遞交
以上方式操作不便的，可在登記時間內，將購房資料原件遞交至項目售樓部，售樓公司將協助進行掃描上傳。
特別提示：購房人對提交資料的真實性負責，管理部門將通過民政、戶籍等數據庫進行比對，在任一階段發現提交虛假材料、騙取購房資格的行為，管理部門將通報公安部門請其按照偽造證件查處。
限購區域
新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、灞橋區、未央區、長安區、西咸新區灃東新城（不含上林街道）、高新區（不含托管的非限購區域）、經開區、曲江新區、浐灞生態區、航天基地、國際港務區。
新落戶家庭買房
首套房：落戶西安市后即可在住房限購區域購買首套二手住房。
二套房：仍須落戶滿 3 年。
外地戶口買房
持有本市《居住證》，且在購房之日前 6 個月在本市連續繳納社會保險或個人所得稅的，可購買 1 套二手住房。
人才買房
經批準引進的各類人才購房，由于社保、個稅已在人才認定過程中進行審查，在購房前不再要求提交社保或個稅相關證明材料。
青年人才驛站買房
買房條件：進入西安青年人才驛站，畢業 1 年內有一次購房資格，不用考慮社保、落戶、個稅等政策。畢業 1 年后自動退出，資格取消！
申請入口：微信小程序——西安青年人才驛站（僅限碩博人員及 985 院校本科畢業生入站！）
各房地產開發企業、在銷售現場及經營場所公示有關政策文件，及時向購房人履行告知義務，加強對居民家庭購房資格申報材料的核查。
購房人應對提供的購房資格審查材料的真實性負責，因申報不實，產生的一切經濟及法律責任由當事人自負。
對存在教唆、誘導或協助購房人提供虛假證明材料，規避住房限購政策的房地產開發企業，《關于實行商品房銷售違法違規行為記分管理的通知》（市房發〔2017〕64 號）的規定，進行處理；對教唆、誘導或協助購房人偽造證明材料、騙取購房資格的經紀機構，責令停業整頓，嚴肅處理相關責任人；情節嚴重的，依法追究當事人的法律責任。
通過偽造資料騙取購房資格的，一經查實，當事人必須解除買賣合同，同時，
市房產交易管理中心具體負責新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、未央區、灞橋區及高新區、經開區、曲江新區、浐灞生態區、航天基地、國際港務區、灃東新城等限購區域的購房資格審查工作；長安區住房保障和房屋管理局負責本轄區的購房資格審查工作。
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