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2024-09-27 09:29:56
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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一級建筑資質(zhì)的價值評估受到多種因素的影響，具體包括以下方面：
資質(zhì)辦理門檻：辦理門檻高的資質(zhì)證書含金量通常高于辦理門檻低的。例如特級資質(zhì)的辦理難度遠高于最低等級資質(zhì)，因此特級資質(zhì)的價值更高。
市場需求：市場對某種資質(zhì)的需求程度直接影響其價值。當(dāng)市場需求旺盛，資質(zhì)證書的含金量就高；反之，當(dāng)市場需求萎縮或飽和，其價值會降低。
持有資質(zhì)證書的數(shù)量：這主要取決于參加考試的人數(shù)和考試的通過率。考試難度越大，通過率越低，相應(yīng)資質(zhì)證書的價值就越高。
資質(zhì)屬性差異：高等級的建筑資質(zhì)證書比低等級的更有價值。熱門的建筑總承包資質(zhì)和專業(yè)承包資質(zhì)通常比非熱門的更值錢，辦理復(fù)雜的資質(zhì)比簡單的含金量更高。
資質(zhì)有效期：有效期長的資質(zhì)價值往往高于有效期短的資質(zhì)。
資質(zhì)業(yè)務(wù)范圍：業(yè)務(wù)范圍廣泛的資質(zhì)，其價值相對較高。
資質(zhì)轉(zhuǎn)讓方式：整體轉(zhuǎn)讓價格通常最高，剝離轉(zhuǎn)讓價格相對較低。
所在地區(qū)的市場需求：在市場需求旺盛且擁有該資質(zhì)的企業(yè)較少的地區(qū)，資質(zhì)價值較高。
企業(yè)獲取資質(zhì)的方式：通過公開招標(biāo)獲得的資質(zhì)，價值可能會相應(yīng)提高。
目前，一級建筑資質(zhì)的轉(zhuǎn)讓價格差異較大。據(jù)不完全統(tǒng)計，其報價普遍在千萬元以上。以下是一些具體的價格范圍和案例：
單項建筑一級資質(zhì)的價格通常在 1200 - 1500 萬元左右。
建筑一級資質(zhì)加上其他專業(yè)承包資質(zhì)的價格約為 1600 萬元左右。
建筑一級加上市政工程施工總承包資質(zhì)的價格更高。
近期在拍賣平臺上，沈陽某建筑總承包公司 100%的股權(quán)以 1500 萬的價格開啟競拍，最終以起拍價達成交易。
一級房建資質(zhì)和一級市政資質(zhì)的價格約為一千至兩千萬不等，一家同時持有一級房建、一級市政的建筑工程公司起拍價高達 2900 萬元。
影響一級建筑資質(zhì)售價的因素眾多，主要包括以下方面：
市場的需求性：市場供求關(guān)系決定價格。供不應(yīng)求時，價格高于市場價值；供大于求時，價格低于市場價值。市場需求大小對轉(zhuǎn)讓價格影響顯著。
資質(zhì)辦理的難易程度：資質(zhì)類別越熱門、等級越高、增項越多且等級不低，轉(zhuǎn)讓價格就越高。
是否存在債務(wù)債權(quán)問題：原資質(zhì)公司規(guī)模大、無債務(wù)和稅務(wù)糾紛、工程按時按量完成、業(yè)內(nèi)口碑好，轉(zhuǎn)讓價格高；反之，價格低。
工程事故和質(zhì)量：資質(zhì)證書管理維護好、按時年檢且在有效期內(nèi)，轉(zhuǎn)讓價格高；企業(yè)發(fā)生過工程事故或質(zhì)量問題，轉(zhuǎn)讓價格低。
資質(zhì)轉(zhuǎn)讓方式：整體轉(zhuǎn)讓價格最高，剝離轉(zhuǎn)讓價格相對較低。
政策因素：各地建筑市場行情和政策風(fēng)向會影響轉(zhuǎn)讓價格，異地轉(zhuǎn)讓可能受地方政策限制，導(dǎo)致辦理難度增大，價格升高。
一級建筑資質(zhì)的買賣需要通過合法的流程進行：
尋找目標(biāo)公司，通過住建部網(wǎng)站查詢其是否有一級資質(zhì)并滿足需求。
了解目標(biāo)公司基本情況，與出售方洽談成交價位，在雙方可承受范圍內(nèi)，交誠意金并做盡職調(diào)查，無債務(wù)問題后簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。
啟動股權(quán)變更、資質(zhì)變更、安許變更等流程手續(xù)。
辦理交接手續(xù)，完成收購工作。
需要注意的是，建筑資質(zhì)直接買賣轉(zhuǎn)讓是不合法的，建筑企業(yè)應(yīng)通過收購轉(zhuǎn)讓資質(zhì)的公司，將公司法人變更為自己，然后進行資質(zhì)變更等操作來實現(xiàn)資質(zhì)的合法獲取。
以下是近期一些一級建筑資質(zhì)的成交價格案例：
沈陽某建筑總承包公司 100%的股權(quán)以 1500 萬的價格開啟競拍，最終以起拍價達成交易。
浙江某建設(shè)有限公司因破產(chǎn)清算，其 100%的公司股權(quán)以 1000 萬元起拍，經(jīng)過 26 輪競拍，最終以 1730 萬的成交價結(jié)束拍賣。
湖南桔洲建設(shè)集團有限公司破產(chǎn)，其 6 項建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)財產(chǎn)權(quán)益以 1000 萬元起拍，經(jīng)過 19 輪競拍，最終以 1520 萬的價格成交。
2023 年 3 月 21 日，(破)江蘇弘霖建設(shè)集團有限公司 100%股權(quán)含建筑工程總承包一級資質(zhì)，以 1504 萬元起拍，經(jīng)過 62 輪競拍，最終以 1819 萬元成交。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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